誰要你把預售禁轉了
又把234房和高總價限制貸款了
還預售屋實登
一個區塊總共就10個案子
每個案子每周都只放5間出來
下周再往上調價 要買請早不準議價
有疑問去看實登 我沒騙你
多開心 好賣又穩穩價格向上
每周都幾千人去看 整區鎖死只賣50間
越賣愈貴 不准殺價不爽不要來
反正銷售要抓一年半 80週也夠賣到大家完銷
那你小資搶低總 搶得贏10年前就進駐
幾間房在手的長庚醫師 廣達美光華亞科資深幹部?
人家這邊住十多年了1x萬買到變6x
本來現在有些人會合併23間小的12千的
轉去買大間的678千的圖個舒服下半生
可是大間的明確就是不好貸 又沒效益
怎辦 去跟小資搶新的小間的阿
連23間小的換一間大屋的釋放都鎖住了
你猶豫的問題 包含夠不夠錢
拜託一間1500 1700你覺得貴對他門是問題嗎
林口他住十多年了越來越好住
你覺得的缺點對他是缺點嗎?
限額幾十間你怎麼搶得贏這些人?
以前這樣搞 沒禁轉
前面買的一定有人破壞行情
直接+80 100買轉約 就破局了 籌碼散掉
建商要維持銷售只能互相競價拚場
現在變成前面買的通通鎖死
就算悔約 籌碼還是還回建商
誰搞出來的? 搬石頭砸自己腳的左派天才政策
當初喊太好了 套死投資客的要出來跪了嗎
扭曲市場機制都是要還的 怎麼還 還在哪而已
預售屋禁轉當然可以搞死一些比較虛的地方
然後就是集中化到特定地方助漲
台灣人誰要買不會漲的房子? 你要嗎?
問題來了 草爺們 高舉居住正義的大旗
被搞死的沉寂的那些 比較虛的地方你要不要買?
你願不願意買? 還是仍然只想看漲的地方?
繼續說怎麼可以這麼不公平
我都退到這邊了還是這麼貴....?
※ 引述《godofsex (性愛戰神)》之銘言：
: 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤
: 2024/05/10 09:54 東森財經新聞 記者張琬聆
: 桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區，迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心，卻疑惑沒看
: 到什麼建商在賣，「建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」許多網友也認同「惜售
: 鎖碼加價賣」，專家也直言，建商在控制成本、看好後市之下，傾向慢慢賣，各地都有此
: 現象，還開玩笑「現在哪家不封盤」？
: A7重劃區近日議題不斷，網路曝光「車麗屋商場」設計圖，將有麥當勞、星巴克、春水堂
: 等知名集團進駐，台灣麥當勞也進一步向《東森財經新聞》證實正配合業主的相關申請進
: 度進行中，「敬請期待並於正式營運後多多支持」。
: 民眾卻對近期A7房市感到疑惑，在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale售屋板」「感覺現
: 在A7預售新案越來越少，幾乎都沒看到什麼建商在賣」，提及今年有印象是某建案的4期
: 「剛開案沒幾天就完銷，速度太快根本跟不到」，還補充一開賣就只剩4房一坪52萬元，
: 因此好奇「其他建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」
: ▼民眾好奇A7預售新案愈來愈少，不知道建商在等什麼。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
: 建商鎖盤慢慢賣 網友：賣方市場很囂張
: 不少網友也認為有這狀況，「有鎖的沒錯，但放出來的也真的幾乎都賣完了」，還聽說某
: 建案「鎖了一兩棟，成屋比較高價，建商可以慢慢賣」、「現在供給越來越少正常啊」、
: 「A7真的是沒有房子可以買」、「賣一間獲利少10%，代銷說先鎖住」、「之前問林口的
: 某案代銷也是說他們低估行情，賣一週就鎖盤了」、「鶯歌都敢新案鎖兩房了，現在賣方
: 市場很囂張的」。
: 有網友便直言建商「賺爛」，「疫情前我記得代銷囂張程度跟現在差不多，疫情中認錯求
: 買的一堆，然後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」，許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「
: 惜售鎖碼加價賣」、「賺飽了，不賣」、「賣太快利潤反而不好，持續加價賣才是利潤最
: 大化」，「明知道現在主升段當然要惜售啊，賣飛很哭的」。
: 尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐，「一個車麗屋商場就讓投客高潮，建商還不惜售坐等
: 抬轎嗎？
: A7的副本還有很多可打，有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了，A7大群組相當興奮啊」
: 。
: ▼專家指出A7建案延宕推出，後續還有戲。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
: 看好後市續漲 建商老神在在
: 「現在哪裡不封盤？」
: 住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說，建商鎖盤的心態其實各地都有，主因是
: 近年營建成本較高又缺工，建商多先控制確認好成本後再銷售，且看好後市價格應會持續
: 走漲，不須一時賣完，所以普遍慢慢賣。
: 回頭來看A7的市況，陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重，主要是去年不少建案延後推出，
: 讓整體推案量確有衰退情勢，今年則蹲低跳高，牛角坡路段與華亞園區都有知名建商如寶
: 佳、富宇的指標大案，其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目，新
: 案房價站穩4字頭，雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主，但未來居住人口趨多，
: 帶動生活機能也水到渠成。
: 陳炳辰補充，今年桃園市的新案預售熱區除了A7外，還有A20、大園、山鼻、中路、青埔
: 、楊梅以及迴龍的桃園門牌，而建商推案則不心急，房市後況看好下也能拉大獲利空間，
: 不論是惜售、暫緩銷售都顯老神在在，像新竹、基隆，乃至於台中也有類似情況，賣方市
: 場高姿態不言可喻。
: （封面圖／東森財經新聞張琬聆）
: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/170494
: 有那麼誇張嗎！？買不到會這樣森氣氣！？

偉哉草爺們

小草笨 政府壞 結案

政府就是逼你買套房 兩房啊 菜的用清安上車 老的買不上

其實房市政策推最大力是時力啦。真的愛死時力了，年輕時我大左派他們政策超對我胃口，後來不當左派，當年支持的黨還幫我炒房

就往下買 這波搶到年底 台股兩萬 想撿便宜? 沒大漲就佛了版上最愛酸的草漯 雖然工業區林立 但可能是房價最後淨土

小草哭暈

北中南還有哪些地方預售兩房不用千萬? 偉大政府 天才小草老實說啦 一般中產就算有房 之後還是會被這政策影響 只是

TTQQ55

台南啦。

延遲發生 看來中產真的連生小孩都不用生了

台南還是有不少預售2房不到千萬的啊

還是在永康、南區、北區這種市區

高雄只有橋頭沒房子買，其他地方都是成交量變大，還不到沒房子買的程度，不過價格很明顯往上升了一階，其他縣市這麼狂，直接沒房子買了？？

預售禁轉是給建商賺，比給轉紅單的賺感覺爽啊

推政策前應該都知道結果吧，應該是刻意的，就是想拉房價和抽稅

房版應該不會有草爺吧？

沒禁轉更慘吧 一堆投資客直接掃2，30戶有比較好？

信義網站 竹北3000以下 2~3房只有55間再賣 都比疫情低的

三流投客眼紅嘴砲，了不起付個10萬訂金，就拿著紅單坐地喊價，跟我說建商吃相好難看

多 你真的沒什麼好選只能等 然後要承受繼續上漲壓力簡單講少數人投資較炒房 多數人投資就置產 再配合豪宅線第二間貸7成 第三間4成 閉鎖期 誰要賣房啊 現在大概只有詐騙才有辦法讓人賣房去上繳集團

好笑的是這些政策當初魯空還在那嘲諷結果趴一聲，魯空發現自己更買不起了

我喜歡這種文

自己計算機按一按 也不用蛋黃 條件不差 就是漲

問題是供給面太少 關預售屋屁事你50間閉鎖 500間不賣 5000間我看你怎麼閉

話說519是不是716又要出巢了都挑這麼熱小草辛苦

想抑制價格上漲，然後解法是鎖供給，真的是天才

新人就要去找量大的重劃區 這種量少的地方就給醫生買A7買不到 淡海我不信買不到

dpp政府就是腦殘

也沒人講這些東西可以抑制房價吧，有可能從一開始供應收緊籌碼收緊就是政府要的

德政啊爽翻了

第二間7成銀行可以談嗎？ 還是法律規定最高7成

散戶都進場了 你要怎麼課重持有稅 有房沒投票權嗎?

讓籌碼越穩定，價格就越穩定，政府應該蠻樂見的

小草哭暈了喇

7成沒得談連利率都很爛

小草: 建商怎麼可以這樣欺侮人?

應該不關小草的事 小草又不買房

當初喊預售屋禁轉是他們啊，說我們都在炒預售屋換約

把供給打死真的天才

可撥小草害慘剛需的人，原本慢慢漲慢慢上車不是很好嗎

請建商喝咖啡

這邏輯還是說不通....禁紅單跟禁轉約，差在訂金大跟小而已。那我反問，既然建商覺得短期會漲，為什麼要賣給投客？

小草又不買房，怎麼想都是選前以為政府真的有在打房的覺青在哭吧

白癡花敬群的政策啊XD

第二間央行金條沒得談

沒雜牌建商出來搶 又限制土建融 籌碼更穩定

他們才不白痴 政府要的是房市穩定 穩定不會跌

靠背，民進黨的政策，怪小草XD

很多投客是長期跟買的 跟建商都很熟 大客戶建商當然會買單

房地產的價格跟供給，主要掌握在地主、政府、建商，然後你跟我說某幾個阿呆破壞價格，就足以撼動市場

管制供給讓房價不會跌 只會疊籌碼亂 暴漲漲過頭才會暴跌

很多建商開潛銷期就是給投客進場

這些現象推出之前政府大概就能推論出來了，站在政府角度一直是往他們想要的方向走沒啥錯，政府就是想穩定，沒有要打房價

潛銷過後就會去化20-30%

林口20年沒去了，去看看繁榮多少了。

新竹椰林就是賣個散戶結果出事 好了 現在你不是VVVVVIP

多多真棒，DPP幫投資客開新青安還怪小草

從頭到尾都是現今不值錢阿

潛銷期你去預約就能去好嗎…

小草出大事了！

問題是通常你知道有潛銷期時 都過了資訊不對等

小草：是民進黨的錯誤政策，甘小草屁事

小草：阿北選上房價就會大崩盤 大家就買得起了啦

小草有兩種 一個是竹科工程師 一個是非竹科工程師小草請定義好

那些小草一堆以前dpp死忠

資訊網路上都有你找輸別人怪誰

K大西卡大當時都分析過，確實就是這樣的局面

怪了政策都民進黨過的，怎麼變成檢討起在野黨了?....民進黨真的很厲害，出什麼包都不用負責，這到底是什麼魔法?

推～k大難得發文！

綠共有在帶風向啦

其實我看戲看得很開心，全部鎖起來跳空上漲！

現在流行中央10成好嗎，什麼事都馬中央負責，沒禁轉，在立院被K得滿頭包，說鼓勵炒房，禁轉了，現在說民進黨變相幫建商鎖籌碼，做人不要這麼雙標啦

沒有716遊行小草們吶喊 執政黨幹嘛過這些政策滿足小草要求 實坪制小草們要求 政府當然要做啊 不然被小草們吶喊都不做實坪制

你還是沒回答我阿，為什麼建商預期短期張要賣給你們投客所以沒有禁轉，建商不能鎖籌碼？回答這句就好

其實我不太喜歡，限貸限制鎖住了操作的方便性。沒辦法一直收小物件。必須換檔大物件操作。然後預售禁轉這種反市場的操作，現在因為反市場造成的不正常上漲，日後是要還的~

我怎覺得這些政策都影響不大 重點還是台灣經濟這幾年很好啊 如果經濟不好你禁轉根本沒用 流動性縮窄會讓價格上去的話 那流動性這麽好的股票怎一直創新高

主要還真的是景氣

預售禁止轉移 等成屋不就供給瞬間噴發 到時候價格會下來嗎 如果台灣經濟持續以這種增加速度 我認為禁止轉讓與否 影響很小 畢竟成屋市場根本沒鎖籌碼也是跟著漲 其實台灣房屋交易應該還是以成屋為大宗吧

民進黨政府有在管你716遊行?當年疫情那麼嚴重，全民需求疫苗，民進黨都敢把全台灣鎖住等高端的政府。會在乎那個716遊行?我知道大家都有政治立場，但是這種睜眼說瞎話的言論，你心理真這麼想?

當初不就說什麼a7合宜住宅解禁會大跌 結果也沒有

買到第二間了，就是投資了吧？就別給只能買一間的搶了...現金結清再掛4出來就沒成數問題了~ 沒錢？！都炒成這樣了... 沒點資本的投客就...保重吧

單純用價格來解釋所有政策造成的影響 很容易有偏誤吧很容易導出 能源政策造成台灣半導體強勢這種結論林口成屋那麼久了 又沒禁止移轉 也是狂漲啊

推樓上，鈔票印太多，股市創高建商政府投客買家都有預期心理，甚麼時候變成沒有禁轉，建商就不能鎖籌碼了...房地產一直都是供給方說了算

平均地權去年初就過了吧，那時候應該是執政黨通過的，每次講到房就莫名會有人扯到政治，這些政策單純就政府想穩定籌碼而已吧，會漲會跌最後看的就是經濟好不好

K大發文就是先推

預售禁轉+房地合一這種明顯鎖供給的操作，價格上漲本來就可預期的。還搞甚麼碳稅，綠電，漲基本工資各種增加成本的操作。房價不漲才有鬼

716大遊行 那麼出名 政府哪會不在意 接下來519遊行 不知道會不會吶喊居住正義 變成716 2.0版

執政黨錯誤政策怪在野怪人民，這執政黨真好做漲電價是不是也要怪人民用電太多

政府做的就是保守去槓桿化.大建商又不會因為賣得慢倒掉導致銀行呆帳問題

貴就不要買，要鎖慢慢鎖。

預售禁轉根本假議題，台灣經濟好到不行+市區新房短缺才是真的，板橋很多案成屋都比旁邊預售還要高，需求強勁才是這波上漲主因

我從來不覺得政府的政策是抑制房價.他只是不要之後房市有波動時影響到金融體系罷了

民進黨政策硬要抹到柯身上欸 笑死

草民支持的是提高持有成本，政府自己搞禁轉，關在野屁事

對啦，都買，買爆

草民 要的是 提高持有成本喔！？ 讚啊 趕快推

https://i.imgur.com/zUSZwUY.jpeghttps://i.imgur.com/2ExQsq8.jpeghttps://i.imgur.com/ogDA5jt.jpeg只能說笨蛋比壞蛋可怕…

景氣好，加鎖籌碼，真是美麗的風景

推文含金量好高，把紅單和轉約解釋的好清楚。沒事多上房版來學常識！

Kris大真的很好心，花這麼多時間打字

小草們現在否認有要什麼平均地權條例啦 實坪制也不是小草們訴求 小草們訴求的是提高持有稅啦！ 就只有提高持有稅其他都不是他們訴求

老小草 年輕的時候還買過扁娃勒之後還三隻小豬撲滿近年寄生柯 很正常啊

剛工作三年想買預售還不給買QQ 房價漲成這樣三房也負擔不起.

這些人就是這樣

無知真的可怕

你講錯了 最早是覺青在喊好嗎是太年輕才不知道居住正義當初dpp喊的可兇了耶蔡英文當初選舉還發三隻小豬募款笑死 不要說你不知道現在在那邊批評民眾黨 真的哪來的臉國民黨當政時期每半年就有社運團體上街抗議房價 反觀現在一片祥和 還有人幫洗地 厲害厲害

小草租房 根本沒差 沒在怕

繼續打供給啊

只能推了 不會漲的房子誰要買

阿斯 過幾年我們都要和drT一樣自稱阿伯了沒錢買房不會去看看當年三隻小豬撲滿內有多少錢嗎？38-45的覺中 心路歷程大概就是扁娃 馬茸 三隻小豬 倒鮮奶 大腸花 柯p小草這些人現在剛好八卦和房版還有正黑一堆

其實我覺得大家都有辛苦的地方但是一看就會出問題的政策真的不碎念幾句不舒服

台灣房價真的被空方一直推升 一直呼籲一些推升的政策

推，政府就是演戲而已，沒有要打房價

終於等到這一天XD

就是要讓建商賺飽飽…你繳多少稅？

這年頭說實話真的是很辛苦，直接被藍綠白圍攻耶

jamo好悲憤喔到底政府欠你多少

笑死，民進黨通過的沒錯，但是預售屋禁轉當初就是洨草最支持的，承認自己被民進黨耍著玩很難嗎？XDD洨草廢到盲挺，還被民進黨耍著玩，笑死，當初是哪一群人說預售屋禁轉，投資客484 paler,清一色都是洨草ID啦

這幾年民進黨想過什麼政策，不想過什麼政策，全都掌握在他們手裡，和人民的意見一點關係都沒有。難道廢死是人民普遍支持想廢的嗎？房版請好好討論

笑死，當初房地合一稅2.0、預售屋禁轉，洨草：你484 paler?音猶在耳啊說到這個，假老二也有鍋啦，做民調說自己假老二

其實小草也是受害者，最該抓起來是那個假老二

左派不是罪 但真的就容易被利用 這題有點無解

台灣其實沒啥真正的左派大部分還是過挺爽

Lisa魯粉的錢連專輯都買不起啊XDD

小草說不急，要等買最貴的

小草和三隻小豬的知識水準都一樣啊.窮人捐錢給有錢人,然後希望富人之後會改善他們的生活????這兩群互相指責對方,外人看起來根本一樣貨色.

台灣哪有左右派，不同既得利益者的鬥爭而已齁

真的好笑到爆...

政府那麼多政策板上嫌來嫌去 結果講了老半天死忠的還是死忠口嫌體正直

我跳過來啦！我又跳過去啦！打我啊！笨蛋！歷歷在目。

竹科工程師自己都在炒阿，一邊裝小草要向更有錢的資方要求正義，一邊偷偷炒坑殺外送師小草

嘴巴喊居住正義的還不是在炒作農地、山坡地、都更老屋

樓上被洗得蠻徹底的

認同這篇，我的當初就是有投資客急著想賣，加價沒破百萬就賣，當時行情平均加價200～400，買後沒多久就開始限制紅單轉讓等等，整個房價就開始一去不復返了。

推啊推推推

籌碼在散戶（投客）手上就是容易鬆動，類比股票就知道了，現在問題就是供給小於需求，但是籌碼又集中在主力（建商）手上，比較有資產的投資客操作就變簡單，跟著主力走就好。

k大推

不過我覺得可以看一個指標是成交量，如果今天成交量低，房價持平，後面高機率會往下走，只是房地產主力能撐住的時間太久（持有成本太低），所以這個期間比較長

還在成交量，成交量低是因為供給不足你知道什麼盤在漲最讓空軍恐慌嗎就是溫溫的小量、一點點拉價，沒人要倒貨等到量價俱揚的時候你空單就在高點自己亂補不會漲的房子...沒人要XD話說我剛剛的敘述，本週台指期已經完美演繹某天還在1點25把台積電試搓到跌停，嚇出1萬多張哈

傻空賴皮還在吹房價下跌了真的智障沒藥醫

跟銀行貸款量比較有關

現在賣屋首看實價登錄，沒人會想賣比鄰居便宜。非要等到房價漲翻天了才發現事情不對勁，也沒聽見一句道歉

其實購屋預約單（也就是所謂紅單）與預售屋買賣契約還是有其本質上的差異，但是我知道草草們不想看這些，不看不聽就沒事了，所以我直接跳過這部分論述。看看條例47-4的立法理由，滿滿的覺青草草敘述啊，稱為覺青草草條款也不是不可以。最後，當初47-3立法意旨還搬了釋字576出來當最後依歸，47-4呢？還是有論者要以相類情況相同處理一筆帶過？拜託！平均地權條例是依憲法142來的，其中的漲價歸公是依143為依據。但是基本權（尤其是平等與自由權），依歐美古典權利通說是早於憲法甚至都早於國家而存在，不是憲法賦予基本權；而是以憲法明定宣示基本權在國家規範中的最高效力！講到這又有點扯遠了，所以我就不註明什麼憲法OOOOOO，吳庚著，第幾頁以下。反正草草們也不看不聽。更重要的是，你們心心念念的漲價歸公，條例裡面直接單獨列一章耶，這麼切身相關竟然不看就想上場打仗！送死也不是這種送法。。。

這其實不用法律系 大概大學生活法律通識等級的問題

欠噓喔 草個屁 這些政策是在野黨通過的喔 自己塔綠愛炒還在那裝受害者 笑死

笑死 這法條就去年國會最大黨過的啊 你覺得是哪個黨呢

奇怪 問題在於建商能主動控制供給量又不用負責任 怎麼又怪到禁止預售轉單超好笑 房蟲真的很會轉移焦點

建商不管怎麼控 銷售期過半後 一半以上的籌碼就散出去

支持政策的時力是哪黨的小弟 大家也很清楚

他要調漲就會受到外在籌碼影響 這到底要講幾次已經一步一步拆解了還是有人看不懂 預售禁轉是不能做的

推文漲姿勢~感謝

出社會後覺得左膠真的是活在自己世界，慘慘慘。

民進黨就炒房黨啊 所有政策都是為了炒房

推 發文好看

https://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/780806這是大家說的靠北房價的小草嗎

這世界本來大多數人就是笨蛋 但是一個笨蛋也是一票呵呵如果你始終如一討厭政府就算了 嘴臉最難看的是那種「哈哈 預售屋禁轉 你們投客死光光 是不是怕了」 結果供給大降房價飆 又說這政策是炒房 最噁心的就是這種笨蛋

ㄏ 說的好像沒禁轉預售屋建商就不會這樣搞喔現在建商這樣搞就是嘎空手而已阿你不知道股票嘎完空後會發生甚麼事嗎.看看台灣的炒房能不能真的成為世界奇蹟還是一二十年後變成教科書 ㄎㄎ.最大的賣壓是中古屋的競爭 跟紅單禁轉有啥關係.

當初就知道了，怎麼還有人要吵，政策就是炒房沒錯啊

哇賽，結果房市位階才在台股16000左右嘎完空會發生什麼事...空單補在2萬XD

中古屋根本沒什麼貨了還什麼事

林飛x都要進國安會了 看他的職涯歷程各位覺得如何功在党國

八卦小草現在在幹新青安 快笑死 腦真的有洞房板還可以扯到林非凡要進國安會 真的會笑死 腦子在裝啥

各位覺青長大了嗎

哈哈 小草工程師炒房很真實耶 我同事就有這種邊幹譙邊屯房

不要八卦板戰不贏跑來找取暖我也是買好買滿 但就是看不下去

房子漲跌請問你關林非凡甚麼關係?八卦混太久??