作者:
drimp (drimp)
2024-05-11 14:47:14如題
最近看到幾個台中和新北的小建案
建商都很小 目前推案一隻手數得完
資本額幾千萬而已
建案本身也是10-20戶內那種
基地很小 基本都沒車位或全棟一個車位
地點倒是都不錯 靠近交通建設或商圈
這類建案以往觀念都是大家不太敢買
至少我是沒買過
怕爛尾 怕戶數少以後電梯維護等等問題
沒人收信倒垃圾也是蠻麻煩
但打電話去問
竟然幾個建案591都才寫開案
沒有實登
就賣完了
是不是其實這種小型建案接受的人蠻多的！？
作者:
adort (dodo)
2024-05-11 14:48:00地主就分完了
作者:
makeme (阿)
2024-05-11 14:59:00人少 單純 我是不敢
作者:
fedona (Solanin)
2024-05-11 15:00:00便宜治百病
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-05-11 15:01:00
會嗎，我看到的都是戶數太少就開始產生抗性了耶，現在大樓他們要24小時保全，全天候保管包裹，但是管理費不能和周圍建案有太大差距
作者:
pptsuck (whip)
2024-05-11 15:10:00就管理費多付一點啊 有什麼問題
作者:
drimp (drimp)
2024-05-11 15:11:00我也是這樣想 結果好幾個案子打去問都賣完了 或只剩二樓頂樓店面 扯小基地很多根本沒規劃管理室或子母車的空間哦 不是付多一點錢 垃圾跟信件問題就解決的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-05-11 15:26:00要看一下 改建的案子很多20戶本來扣地主就只有8戶能賣
作者:
jerrry (jerry)
2024-05-11 15:32:00你要超好地點 要嘛就這種 要嘛就天價
有人會覺得戶數少=單純啊，但管理費或是可能被有問題鄰
居搞爛社區的風險都是有的。只有靜巷豪宅那種可以少戶數
作者:
jerrry (jerry)
2024-05-11 15:34:00預算不高 要住台北市精華地段新成屋 這是唯一方式
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-11 15:54:00同樣的管理費有更好的選擇
少戶社區還是得精挑細選，看建案,鄰居,管委會，見過南部少數大坪數即便每戶月管理費兩萬多也撐不起來
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-05-11 18:25:00少戶就不要請24h 現在監視器都AI雲端了 其實也沒必要24白天有人處理社區事務 其他都極化 價格對就對了
作者: esheep (^^) 2024-05-11 20:08:00
優先度： 便宜》地主戶少（含同家族的）》自住高。地主戶高品質落差大，有好的。但一整個暴發戶家族居多，這種大多沒有“品質維護”的概念。高自住大部分住戶會比較願意花錢維護，畢竟住戶少公費比例就會高。住戶少保全難解。包裹反而好處理，附近案例有跟隔壁大樓/房仲談合作代收的。
作者:
emily20 (emily)
2024-05-11 21:39:00地主戶這種社區不要買，尤其戶數又少地主戶有的會把持住管委會，無法溝通
作者: jojok 2024-05-11 21:49:00
一個爛鄰居，搞爛整個社區；人多一點的還有辦法處理
作者:
ineda (天生超級白)
2024-05-11 22:17:00管理費就收個固定支出的金額,有大條支出再另外收,放一堆錢結果被主委幹走也是時有耳聞
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-05-12 09:09:00這種社區超雷 管理費又高 管理費高會造成租金上不去
作者:
lannjm (氣度、決定一個人的高度)
2024-05-12 17:01:00戶數少的，我看過住戶輪留洗樓梯間
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-05-13 02:58:00
少於60戶 ，幾乎不考慮！