很多問題
現在買地進場建商，基本上成本等於現在售價略高於現在售價
加上銷售成本＋利潤，必須55-60才有賺
至於寶佳這種持有很久的，其他建商持有很久的
賣掉比蓋還划算，不如先放這
除非拿來做週轉工具.....
但是土建融限制，建商要拿更多錢出來那不如不要蓋
再來就是預售轉約限制
重劃區期數多建案，大亮系列 臺北灣系列這種
建商最怕的是一路蓋一路漲，投資客倒貨打建商
但投資客也怕經濟差建商倒貨打投資客
講難聽點2022之前買的，那一個不是買的賺得比建商多，甚至建商賠一屁股，買的賺到滿
出來
再來就是買的人在高額房地合一下
我賣掉賺500萬要繳快220萬稅
買的時候不會還我，重購退稅有嚴格，就算有下一間綁五年，等於也是在鎖供給
所以除了投機客外，會一直短期繳稅
其他都是買了當金融工具，用房子買房子
收進口袋就不會賣
我自己也是這樣，房地合一後打死不賣
獲利500繳220萬就算買方繳
那也是代表我能賺770為何我要分政府220

真的要房地合一減半增收開放一下人道走廊

所以才要提倡合法節稅勤勞一點，每5 6年就搬一次家

你都提到房價重點是經濟好壞了，你以為政府不知道？他就只是為了抽稅而已以前沒抽那麼多、沒實價、沒管制啥都沒，就不漲嗎

政府做一堆措施 就是打供給量 價格就是供給量的問題你如果今天政府不設一堆規範 沒過多久崩給你看 你政府設一堆規範 到底是打房還是助長房市 各位鍵盤高手應該都知道 有哪個政府國家 希望自己股市房市崩的 就是簡單的道理

建商在房市大壞的時候就不會封盤嗎？板上某代銷最喜歡說上次大跌建商封盤的故事捏

鉑悅出的時候每坪不到40

真實狀況確實是這樣 你看營造的eps還有人負的現在的土地+營造堆出來的成本 房價可能要再+30%才能cover

建商不賣、投資客不賣、屋主也不賣。價格到某個區間就很難當投資工具用

其實很簡單 你想要打壓房價 信用管制是對的 但什麼房地合一和預售屋禁轉這種打供給的 是錯的