大家好，我們是剛要買第一間房子的夫妻，最近看上了一間明年年底要交屋開價3500萬的預售屋。我們已經備妥700萬頭期，想上網問問各位前輩怎樣去貸款比較有可能通過，貸八成。
夫：醫院住院醫師，年薪150萬左右。未來會再向上。名下有一間價值300萬的小套房。
妻：公務人員，年薪100萬左右。未來薪資緩漲。
請問是要各自找銀行貸款，還是一人貸款另一人當保人呢？目前有電話詢問過台銀是說我們薪資不夠，可能無法貸到2800萬元。想請問板上前輩有沒有類似經驗或解決辦法？
建商告知我們這禮拜四決定要不要，我們連絡許多家銀行，但還不能給我們立即答覆，我們有點急，想尋求多方意見，但生活周遭沒有人有貸那麼多錢的經驗。
小夫妻第一次買房，有很多地方不懂。還請各位前輩指導，謝謝
作者: Best5566 2024-05-13 15:06:00
一人借，另一人當保人就好
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-13 15:10:00老婆公務人員貸款，老公當保人老公名下那個套房應該是婚前買的
預售屋要貸款的時間點不會是簽約時，是主結構完成、建商對保後，交屋前才要去辦貸款。而且建商通常都會有合作的銀行，價金信託的銀行通常都會和建商合作，確保你們能貸到七成五或八成。簽約時，建商也會把貸不到八成的話可能可以怎麼解決寫進合約裡最常見的是建商會無息借你差的一小部分。簡單說，貸款不是現在需要擔心的。只要你們自己未來現金流抓得準確，房子也很理想就可以簽約。
作者:
jc761128 (Aries)
2024-05-13 15:12:00250貸不了2800嗎?
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2024-05-13 15:13:00套房是不是有貸款吃到收支？
作者:
jc761128 (Aries)
2024-05-13 15:14:00套房貸款沒差到這一兩萬吧???
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2024-05-13 15:15:00還是有信貸？
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-05-13 15:16:00都還沒交屋沒完工，所有銀行都不會知道能借多少隨便問問、隨便回答而已
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-05-13 15:19:00樓上幾位說的很對。另外提醒一下，可以去各銀行的線上鑑價，記得多試幾間（鑑償很謎的），也試算收支比看看，最後才去決定要不要這間房子。
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-13 15:21:00
預售屋就還沒蓋好要對保，銀行沒辦法幫你估核貸條件。你抓兩人的收入，這個收支比超過兩人的五成了，銀行當然講的保守
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-05-13 15:29:00你們三年前沒買，現在買這種金額高的房子，收入又不到不太建議，未來一兩年內可能會碰到經濟下行階段你們年收入合計250，你們應該有等看看，觀察一下的本錢不要因為現在大家都在買，就覺得好像也得趕緊上車反正要是房價後來有在上去，妳老公薪水也上去了一來一往打平沒差，不一定真的得現在勒爆
作者:
ppcity 2024-05-13 15:32:00年收合併250應該有機會貸到2800 可以多問幾家銀行
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-13 15:34:00700萬頭旗，那你裝修款沒留，還是靠這一年半的儲蓄?
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2024-05-13 15:42:00朋友去年下半年核貸，夫妻合計收入250萬，貸2500萬40年，但額度再多有困難也許醫生+公務員可以貸更多
作者: MTBF (mtbf) 2024-05-13 15:46:00
樓上的重點是40年才核的下來
銀行大多是用年收入*10來估 你們差了一些 但醫師+公務員也許不受這個限制
作者:
dai26 (dai)
2024-05-13 15:48:00依照你們的狀況，我會買一間中古屋，整修成超過3500萬的價值
作者: jessicaabc98 2024-05-13 15:50:00
買三千五我不知貸不貸的了職業性質好，線上估價，是底而已，會往上加
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2024-05-13 15:51:00如果這間預售是在六都不管誰貸都沒八成了
作者: jessicaabc98 2024-05-13 16:03:00
職業有加成，菜雞就別亂講了
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-13 16:13:00有沒有有可能是多元成家? 原 po 是女方後來考上公務人員?還有一個可能重考後醫，我認識很多人都走這條路
作者:
shikao (shikao)
2024-05-13 16:17:00住院熬過去就穩了吧 銀行看到四師都有特規
作者:
SimonTart (編號002852Six)
2024-05-13 16:19:00年收250買3500萬的房這是把人生賭上去了嗎？
作者: jessicaabc98 2024-05-13 16:23:00
銀行都不怕，你各位看熱鬧的在怕啥
作者: johntu (TB) 2024-05-13 16:26:00
呃 超硬
作者: jakio (jakiodeep) 2024-05-13 16:34:00
熬到主治年薪隨便300起跳 買3500沒毛病阿
作者:
eep (Eric)
2024-05-13 16:38:00能貸40年 應該沒問題
作者: jakio (jakiodeep) 2024-05-13 16:39:00
作者: Middlewu 2024-05-13 16:41:00
醫生只有150？
作者:
vicyong (Vic)
2024-05-13 16:59:00醫生150應該是現在啦，可能剛入行沒很久(畢竟醫生較晚入軍公教醫生這種銀行最愛...他們會幫你想方法貸過
作者:
shikao (shikao)
2024-05-13 17:00:00住院醫就是血汗勞工呀
不急的話就是先過住院醫師，後面可能被挖角或自己換，薪水漲幅會很驚人我叔叔月薪就是從20跳36再變70萬
作者:
syouth (食神)
2024-05-13 17:40:00買第一間而已 買總價這麼高的？
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-05-13 17:44:00我也是倆夫妻無後援只靠自己，二人年收300，揹3700貸款，好沉重啊，只能靠租金回血一點，希望目前的辛苦將來是會有回報的！加油！
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2024-05-13 17:49:00醫生賺很快的
作者:
lantimes (lantimes)
2024-05-13 17:53:00醫師+公務員 可以的啦
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2024-05-13 18:06:00預售屋還明年底交屋，銀行只會先打發你而已，你先去看實價有沒有買在行情，交屋前建商合作銀行該幫的會幫
作者:
Vessel (談心...)
2024-05-13 18:16:00奇怪我們年收230也是買3000的房？ 不過是第二間倒是
作者: jian0202 2024-05-13 18:43:00
看完留言串 現在十年薪買房的規則是不是該往上調了
這種職業跟年收怎麼可能貸不到，別說8成，8.5成都可以
作者: chouwang68 (張子房) 2024-05-13 18:50:00
別怕，勇敢買下去，否則你們下次要買一樣的物件，如果假豪宅線還在，就不是扛不扛得住貸款的問題了，而是你們現金根本不夠！
作者:
idtvgame (唉低電視遊戲)
2024-05-13 18:55:00醫生+公務員不太可能貸不太到
1人借，1人保怎麼可能收支算不過，台銀只是懶得做你案子你預售要有分坪表銀行才會幫你估啦你現在問太早了你們未來怎麼登記千萬別搞成建物共有啊建物共有基本上公股銀都懶得借這種案子要借ㄧ定搭保險給你
坦白說你們這薪資組合買3500萬蠻硬的喔，雖然都是鐵飯碗可以拼啦，題外話兩個薪資數字都嚇我一跳 覺得醫生應該更高 公務員沒那麼高XD
真的不要共有 共有以後銀行只認債務不認這棟房子當資產 慘痛經驗
作者:
steany ( )
2024-05-13 22:18:00醫生才150？ 不是至少500以上嗎
你們職業很好 應該貸得過 前提沒有其他負債 可以自己查貸款規則算一下現在問銀行太早 這時間只能自己用銀行規則估算
你現在問太早了，連使照都沒拿到，銀行是連估價都不估的
作者: somefatguy 2024-05-14 07:58:00
雙北嗎？不然等交屋會打到豪宅吧