小弟發財市類國營，去年收入破百，信用良好
目前手邊有一間小房剛交屋，但近期有購入大房的需求，想說用簽切結方式讓第二間也能貸八成，貸款年限和利率則盡量談
一年內把小房賣掉後，就可以跟原銀行談是否利率可以調整為首貸利率，並且貸款年限改至40年
如果不行我就轉貸到其他銀行
請問以上這要操作是否可行呢

綁約期違約要付費