如題，上禮拜剛買一間屋齡29年的中古華廈做投資用
地點在高雄左營區生態園區附近
3房機械平移車位900萬，換算1坪大概22萬左右
在最近如此瘋狂的高雄房市下個人覺得很划算XD
但被周遭許多朋友嫌太老，921之後的房子不能買云云
但周遭新屋成交單價已經站上40萬/坪，總不可能人人都買的起新屋吧？
想問30年的房子大概要打幾折才合理？

7折？

我抓6

看維護情況吧

大哉問 你可以用房租反推 或是用重置成本

大樓0.65 華夏0.6

屋況好的話22算便宜 前提是不用翻修

同上 前提是可以直接住不用翻修的價錢

你算一下現在最便宜的房子一坪多少大概20左右吧那你40-20=20 只多花2萬不然你看台北不就更坑為啥差到30、401995是921之前吧

我覺得就普通價格，沒有貴也沒有便宜，我自己是用10年當做一個區間，屋齡每多10年就-10%，但是20年後的房屋可能每多10年再-15%之類的，看實際屋況如何

如果屋況好覺得ok

屋況本身是ok的，前屋主一手屋自住20幾年

30年賣超過200萬都盤子買的

同價位舊大樓室內20坪 新大樓只有12-15坪...

可以透露是那個案嗎？XDD

7折，但30年以上就是看總價

想請問46年電梯大廈大概要打幾折？

如果是透天怎麼估?

透天我覺得30-70年都可以估全新75折

老公寓不是就算 6 折嗎

台北四樓以下老公寓例外

便宜

很難算，土地價值跟屋況影響都很大

你如果看中永和，30年屋一坪也給你開6-70 跟新屋一樣高

不見得，每個地區不一樣

合理啊

看地段、屋況 嫌貴去買新的

老房子我會用租金去反推，而不是跟新屋比價差，兩者是不同產品。越老的房子租金投報比就要抓越高才划算，30年房子我會抓4%，假設一年可收租36萬，除以4%就是900萬。

900萬的房子能租到一個月3萬，一年36萬嗎?

看地方，高雄我不清楚，台中可以，26年房

電梯大樓高雄怎麼可能4%生態園區2萬就很多選擇

6折吧 機械車位真的連看都不想看

生態園區華夏又是三房 室內感覺很大 900不貴在巨蛋跟高鐵中間 到哪都方便

至少要70%還要看社區的維護情況，維護很差就60%

反正你都買了，也來不及啦

老屋買空間 機能 新屋就是至少是新的

4折吧 不然5折極限

高雄也在扯921？又不是中部地區

建造2003前後是分水領，換算今年屋齡約18內，超過別自住