作者:
a9018s (螃蟹一啊爪八個)
2024-05-16 17:41:08如題，上禮拜剛買一間屋齡29年的中古華廈做投資用
地點在高雄左營區生態園區附近
3房機械平移車位900萬，換算1坪大概22萬左右
在最近如此瘋狂的高雄房市下個人覺得很划算XD
但被周遭許多朋友嫌太老，921之後的房子不能買云云
但周遭新屋成交單價已經站上40萬/坪，總不可能人人都買的起新屋吧？
想問30年的房子大概要打幾折才合理？
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-05-16 17:42:00我抓6
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-05-16 17:47:00大哉問 你可以用房租反推 或是用重置成本
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-16 17:47:00大樓0.65 華夏0.6
作者:
mummyqq (mummy)
2024-05-16 17:47:00屋況好的話22算便宜 前提是不用翻修
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-16 17:48:00同上 前提是可以直接住不用翻修的價錢
作者:
kutkin ( )
2024-05-16 17:49:00你算一下現在最便宜的房子一坪多少大概20左右吧那你40-20=20 只多花2萬不然你看台北不就更坑為啥差到30、401995是921之前吧
作者: Marrrrk 2024-05-16 18:01:00
我覺得就普通價格，沒有貴也沒有便宜，我自己是用10年當做一個區間，屋齡每多10年就-10%，但是20年後的房屋可能每多10年再-15%之類的，看實際屋況如何
作者:
bms ( )
2024-05-16 18:10:00如果屋況好覺得ok
作者:
a9018s (螃蟹一啊爪八個)
2024-05-16 18:13:00屋況本身是ok的，前屋主一手屋自住20幾年
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2024-05-16 18:16:0030年賣超過200萬都盤子買的
作者:
pptsuck (whip)
2024-05-16 18:23:00同價位舊大樓室內20坪 新大樓只有12-15坪...
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-05-16 18:31:00
7折，但30年以上就是看總價
作者: fo99999 (WesleyTY) 2024-05-16 18:50:00
想請問46年電梯大廈大概要打幾折？
作者:
skyant (華仔)
2024-05-16 18:51:00如果是透天怎麼估?
作者:
cpa0426 (CC)
2024-05-16 20:06:00台北四樓以下老公寓例外
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-16 20:09:00便宜
作者:
u9313091 (terry)
2024-05-16 20:47:00你如果看中永和，30年屋一坪也給你開6-70 跟新屋一樣高
作者:
carmanX (何時才能逃離)
2024-05-16 21:15:00看地段、屋況 嫌貴去買新的
老房子我會用租金去反推，而不是跟新屋比價差，兩者是不同產品。越老的房子租金投報比就要抓越高才划算，30年房子我會抓4%，假設一年可收租36萬，除以4%就是900萬。
作者:
kutkin ( )
2024-05-16 22:01:00電梯大樓高雄怎麼可能4%生態園區2萬就很多選擇
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-05-16 23:14:006折吧 機械車位真的連看都不想看
生態園區華夏又是三房 室內感覺很大 900不貴在巨蛋跟高鐵中間 到哪都方便
至少要70%還要看社區的維護情況，維護很差就60%
作者: civic5thsi (civic5thsi) 2024-05-17 11:34:00
老屋買空間 機能 新屋就是至少是新的
作者:
pptsuck (whip)
2024-05-17 22:20:004折吧 不然5折極限
作者: nothing0531 (weeei_531) 2024-05-18 07:42:00
高雄也在扯921？又不是中部地區
作者:
themlb09 (themlb09)
2024-05-18 12:15:00建造2003前後是分水領，換算今年屋齡約18內，超過別自住