各位前輩好 小弟是高雄人 但長期外出工作 去年開始搬回高雄
目前家族成員僅我與老婆 由於家裡長輩住在美術館 也滿喜歡這邊的環境
所以目前考慮購入美術館的自住物件
預算大概2000~2500 已經看過幾間中古屋 目前覺得中古屋的行情也是很高
權衡之下似乎（？）新成屋比較划算
已經看過惟美術和美廳苑
回來做功課 查到美廳苑的地點包括東六 還有周遭建案似乎風評不算很好
惟美術格局和建材個人感覺比美廳苑稍差（？）但單價是差不多的
因為小弟首購 很多東西不了解 想請問各位前輩關於這兩間的看法
另外 最近有沒有什麼建案是值得看的呢？
問題真的很菜 不好意思...還望各位前輩不吝指導

超高樓和一般樓..通常來講選你第一直覺喜歡的那個.每個人喜好不一樣.像我會比較希望門口的路不要太小條.

賓果跟巴黎風評的確是不佳 但都在美術館

但是如果買到三房以上,我客廳窗戶看出去的距離要夠遠.

賓果最近價格很猛,成交均價都要32了.京城畫家系列可能也才34賓果很有趣,她有時候會落後很多,有時候又暴猛.之前一度落後畫家系列兩成,現在又追到剩不到一成.他會因為一些時局而擺盪.印象以前比賓果貴一點,現在比賓果便宜一點.印象的三房以上比較弱,小套房是因為他唯一m所以很有支撐.對喔,超高樓的房屋稅比較高..但是如果高樓層景觀比較好.至於中古屋,主要是室內空間大很多.同樣價格買下去室內應該差要兩倍了(還有高雄厝扯後腿)我指1x跟最新預售.

賓果超過32了 有一個15樓的成交1500 還沒上實登三房平車

南美術20年內少戶數的物件怎麼變好少

就台積電效應擴散到美術館.現在甚至擴散到北高比較精華的地區.

賓果居然可以破32...

預售都5x....仰德應該55然後還要調高.里山美術還不知道,我還沒去看...但我忘了約哪一天了怎麼辦.最近雜事太多,都會灰去..

美術館這波蹲很久了，之前都是緩漲格局，我去年買到現在大概漲10%，對比其他地區其實漲的不多，之後應該會有一波補漲行情

新屋已經暴衝了.仰德算是主要開槍的指標.仰德開槍又大賣,所以後面幾個案都會跟上.中古則是明顯看到有再反映.

畫家系列至少中規中矩 漲幅怎麼會比不上賓果?好奇

現在五月跟今年一二月價格很明顯落差.沒阿,應該是畫家走她的,賓果有時候跟上有時候落後.畫家那麼多間,不受賓果的影響,賓果則是會被拿去跟畫家比價.

補充說明一下，目前美術館20年內2房很搶手，其實有物件出售，可是都在潛銷就賣掉了，所以在591會看不到，我自己也想再投資一戶2房中古屋

兩房如果價位差不多,我覺得農16略好一點.因為之後富邦商場的完工,對兩房影響比較大.三房還帶平車的就....車太多會是隱憂.就像巨蛋和富國明誠的兩房也暴猛..兩房不怕車多+有一批買盤超愛熱鬧繁華.不過當然實際差距很小拉,投資單純秉持能多一塊錢是一塊錢.自住的話爽最重要,差那一塊錢等於沒差.不爽你就虧到了.

仰德美術旁邊的幾棟大樓都沒看到物件釋出

中大坪數換屋困難,所以釋出量很少.去年換屋一度差點沒房子買.你一間70坪的,以前是1000~1500(從一開始買到2020年)後面跳成2500.這牽扯到,買1000~1500的,高薪族還有辦法買.但是跳到2500,那就不是一般薪水族可以碰的.要嘛會投資,要嘛必須有爸媽...或是已經中年了.所以會是兩種完全不同的買盤結構.以至於,以前早早卡位的人,現在要換屋都不知道怎麼換.

請問C大，買美術館三千多的是不是就比較沒肉了？因為以後要再賣會卡到豪宅線貸款？

因為新的要跳到3xxx....所以在中大坪數,美術館就出現了供需失衡狀況.中古屋都不釋出,需求又跑進來(其他地方有錢或是有爸媽的)3xxx目前在上去增值速度會變慢很多.有興趣去回查那些案子的食價登陸.不過早期有座ab約,所以如果1x年新案成交金額有些有灌水.

2000總價該選此區20年大樓還是新屋？

自住買爽比較重要,投資的話目前中古屋比較肥.你最新案5x,但中古的在34~35.放一段時間到房市整理後,價差比例收斂中古的不就多被拉一點上去.更者中古的出租投報率也比較高.所以中古的比較肥.

好的，感謝ceca大，猶豫了好久

里山會不會開6？

2000多可以買國家美術館，室內大

國美館其實也漲蠻多了..

賓果 你去地下停車場繞一圈就不會想買了吧

請問c大，現在投資10年內高大特區兩房無車位，或是高鐵前站20年內兩房無車位，哪個比較肥呢？

仰德均價沒有到55 約52

無車位重點該社區車位要夠高，不然高價想租都沒，風險高

剛開賣有打折，剩下高樓層也不便宜吧

買中都

仰德美術剩盤子房型 剩A3A5那兩個誰買誰有病~當然啦便宜治百病嘻嘻講錯~是A1A5 A3有釋出那是非常歡迎

這價位可以買國美館 位置還不錯 也比畫家系列好

這個預算可以找農16了,離美術館也不遠

仰德高樓層要接近六十…

農16容積過高，普遍汽機車位比嚴重偏低，很不適合小坪數

仰德A3也很盤啊 陽台+公設佔權狀一半

原po仰德美術、惟美術都有排進潛銷看屋？？

回樓上 都有看過哦