※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 連結：
: https://www.nownews.com/amp/news/6426374
: 內文：
: 新青安貸款是德政還是毒藥？一名女網友分享自己年薪60萬，有20多萬元信貸、卡費，買了桃園A7總價729萬元的新成屋，一度擔憂自己申請新青安貸款不會過關，但銀行最後核貸8成、期限40年，還有5年寬限期，讓她開心撒花。不過，女網友新青安核貸過關卻讓內行人感到擔憂，示警「5年後房貸要套牢一堆人了」，引發熱議。
: 有信貸、卡費！新青安貸8成也過關
: 原PO今（14）在PTT上討論新青安核貸個案，指出申請人年薪60萬元，有信貸20多萬、數萬元卡債，指銀行對保看了身分證，之後補戶籍謄本，然後沒在看其他財力證明，對保2個月房貸通過，總價729萬元A7新成屋，新青安貸款8成、近600萬元過關，貸款期限40年、寬限期5年用到滿。
: 當事人試算，前3年利息1.775%，每月只要付8600多元；第4~5年利息2.15%，月繳約1萬元，寬限期過後每月房貸則要繳將近2萬元，總利息約300萬元。
: 5年寬限期過後　一堆人繳不起房貸崩潰？
: 原PO質疑，銀行聯當事人這樣的還款能力，也敢貸通過，批評：「我只能說政府要套牢台灣人不手軟！」只能祈禱當事人一輩子不要有額外大開銷，身體健康、公司不倒、長輩不生病，但一輩子也就被一棟房子給套牢了。他還警告：「5年後寬限期過，不知道有多少人會繳不出每月房貸而崩潰！」
: 貼文引發兩派論戰，一派認同原PO觀點，批評「新青安不就拿下一代的錢去透支」、「戲劇的最高潮，泡沫快破了！」但另派則認為，舉例的個案年薪60萬元，買10倍年薪總價的房子不算太誇張，「年薪60萬還硬買3000萬房才會出大事」，認同房貸不用繳到完，「5年後高歌離席，都是賺」。
: 25~35歲買房增逾2成　專家：新青安助上車
: 聯徵中心統計顯示，去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9649件季增21%，20~25歲雖然只有2253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層，不過因為首購的資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近8成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。
: ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供）
: ▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供）
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多
: 心得：
: 60萬買729萬，穩到不行欸。
: 年薪18倍以上，嘴人家寬限期後繳不出來還有點道理。
: 這12倍多的而已。
: 寬後月繳20000，是比房租貴多少啦？
: 這篇其實呼應我以前說的、版上最近也有看到版友提出的：
: 說買不起房的人，其實只是看新聞「覺得很貴」根本沒花時間去了解實際成本。
: 畢竟房市的入門規則第一條，就是要得到足夠資訊再下手。
: 0投入時間在資訊上，只會得到與事實不符的結論而已。
:

她沒有傻傻存到20% 選擇邊存邊付我覺得就不簡單了https://i.imgur.com/BxRmX8s.jpeg她這樣也是用信貸填坑呀

所以這是買預售屋 最近剛貸款交屋嗎?

不然他年收60要怎麼繳170萬去年貸款交屋她應該是先信貸繳74萬，再去還信貸要交屋再去辦房貸沒人教的話 會以為是我簽約當下就要付146萬

2020+50%，就算是半年前到現在都至少+10%左右起跳

我講錯170了

面子重要不能認輸

五年後要等這批人寬限期結束檢的，看要加多少囉

認為頭期要用存的真的是盲點吧

所以小蔥才希望房價崩盤，能回到原點再給他一次選擇的機會啊

但好像112.6.15又關門了

交屋後隨便賣1200 就算扣掉45%稅 瞬間三四百萬現金回來何況她有新青安 保你五年不死可以撐到稅率20%

真的出大事，多一筆錢出來新聞寫的 失業生病啥鬼的，這房子根本最強保障...

年薪60萬的工作一大堆，根本不太怕失業的，缺工到不行

5年後年薪還是60萬再來檢討吧

魯空：紙上富貴啦 沒賣房子又沒賺

現在應該是信貸轉頭期會卡關的問題

如果失業 連寬限期都繳不出來 站內信賣junior 1000 半夜都去簽約

1000買不到啊QQ寬限期繳不出來偷偷出租了吧XD

1000 一下就賣爆了租金真的隨便都超過2萬= =

所以我說連利息繳不出來的話保底幾十個投客半夜都會爬起來去簽約

仲介店頭自己就吃下來了

請問.....報名在那裡別說半夜爬起來 熬夜不睡我都行

厲害的是敢信貸付簽訂開

蠻聰明的阿

5年後賣1229，高歌離席！小草繼續悲憤吧

2020出手，天上掉300-400萬下來。不過政府要抽水

五年後說不定14XX高歌離席

只是一個選擇拉開同階層好幾個馬身可憐魯空

五年後1500萬雙倍價錢賣給小草，雙贏

死窮鬼塔綠斑真可憐

明年崩10%啦！ 啊 崩10%還是賺三百萬

好奇請教現在高歌離席的話還買得起A7新房嗎 ~ 如果月薪沒多

當年沒想到這招就被洗到蛋白

離席做啥 A7還沒漲完

就99年就說不行 但112.6.15才開始嚴查有時候真的就要賭

其實大多數人不是賭 是家裡已經說好能幫多少了

A7高歌離席你要住哪？其他地方也貴

重點來了 這個所謂的幫並不是一定要幫 而是本人資金出現缺口時才發動 沒意外的時候就是看對方真的用自己的錢買

不要高歌離席阿 XD A7如果繼續漲他就繼續賺

不用裝潢嗎

我覺得是硬買吧，卡費加信貸根本就透支。平常約會吃飯大概都找工具人不然就吃家裡用家裡

26坪兩房，IKEA家具擺一擺就好，冷氣買3對1的室外機是要裝潢什麼啦XD信貸的搞不好也是投入到頭期款，而且一開始買家電都可以信用卡分期

她卡債可能是為了還信貸，所以刷卡沒還全額或分期，而且卡債加信貸才30萬左右，頭期款140多萬，表示這幾年她也還了100萬以上，如果她之前租房現在寬限期，應該是比以前租屋還便宜

他是硬買沒錯呀但反正他就是賭贏了

本來房子就是要硬買 繳貸款繳的起就好沒買根本錢都亂花掉而已

同意樓上，強迫儲蓄的概念你要跟同階級，買房很輕易拉開彼此的資產

信貸可以當簽訂或是工程款嗎？

481萬欸 小資女信貸買預售屌賺OGC好幾倍年薪：）

信貸以前可以 112.6.15之後嚴打

新聞不是寫總價729萬，你是在寫甚麼東西

樓上，那是簽約729萬，現在要賣保證被出價到破1200萬

481萬還要扣掉稅+仲介費+裝潢折舊，再除以時間最後脫手可能高達8～10年，這樣真的好賺？而且他賣掉要去住哪？