夫:科技業 39歲 年薪130萬
妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬
第一戶(夫):台北15年兩房
貸款剩100萬
第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
貸1250萬(8成)
第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
貸1000萬(7成)

很勇喔

貸起來

等著撿你的法拍屋

留點給別人買吧，自己也不會那摸累

多買點，謝謝，房蟲之光阿

勇者

是預售～所以還沒到手～

記帳高手

房版看太多也是會有副作用的

薪水太低吧

平均一個人2間，正常值。只是單就老婆年薪來看，1280+1000，會貸不下來，要保人手頭有錢的話，在第三戶交屋前把第一戶清掉比較好

算你老婆貸兩千就好 一個月 八萬 怎麼還 太辛苦了

還有人能當保人，看起來家裡能幫忙，不用擔心

就算夫妻兩個+起來 一年160本利 你們年薪扣完也剩不多 後三級算你租金一個月七萬好了 也要也要沒空租期很辛苦 建議頭期多一點

看起來是要拼一把早點退休的

很勇哦 想錢想瘋了?

利率太低 沒人在怕的

才4間？加碼到第8間！

會win喔

勇者

前往2間金流做起來，或者第3間拼現金交

0.6到0.7會過 而且還沒算上租金

這個薪資…銀行貸款不會過吧？！

呃，你這薪資....

那兩間預售的交屋期 往前推買的日期 原po早就贏麻了還想撿原po法拍XD

別當fomo 仔

加起來2000還貸款的房子也能喊贏麻了.....

薪水太低，銀行貸款過不了

這薪資太尬了

是受什麼打擊要拼成這樣

薪資雖然不算特別高但感覺雙方家裡財力不錯

你很勇喔 問就是衝

之後房價會跌一波

然後再漲一波

時間太近了吧 第四間先緩緩

to小草:我早就說信用管制要加個"單價信用管制"吧~

哇塞！應是善用寬限期~~

家裡有後援？薪資太低 敢這樣買很勇喔

薪資太低 等你法拍哦

哇這樣貸得出來喔 銀行比較勇吧

我是建議你前面先交屋，剩100萬那間先塗銷

很多人嘴臭，老婆第一間租人，不就算金流了，覺得沒什麼問題

台北15年的房子算很新吧，放著漲?!

你夫妻都拿一間租人，100萬那間塗銷掉，股票賣掉，把貸款降一降然後再找認租金的銀行這樣應該會過

第一間貸款還掉，在增貸掛4，可以準備第五間了

租金認收入、股票賣掉，感覺沒什麼問題新屋很難有什麼空租期啦，老屋空租期才長

勇者

你反而是要擔心信用管制，我感覺沒什麼問題後面三間不含管隨便都可以月租7萬，股票賣一賣400-500跑出來，你又有現金清償第一間的能力台北兩房隨便也3000萬以上吧，他等於凈資產超過4000萬，大家在那邊講法拍真的笑死XD

冒險拼翻身

以薪資來說很明顯家裡有幫忙，不用窮擔心

藉機問一下塗銷和不塗銷差在哪裡？影響貸款的點是？

嗯…..猛….等法拍

三間的租金隨便也有7萬多，剩下的貸款依2人的收入很好繳，一堆人不知道在替原po緊張什麼….還等法拍勒

聽說你很勇喔？

看你可動用現金到底有多少，其實資產夠沒什麼問題啦

太衝了 你24交屋的可以準備賣掉鎖利潤稅就給他扣吧

總共3500萬不到的貸款，一個月最多也才14萬以內，實際上真的撐不住，賣第一間就可以繳10年以上本利和，第二、第三間預售看他入手時間，隨便賣一下，貸款減現金增隨便也可以撐五年以上，風險低到可以無視。39歲還不到縮槓桿的年紀。

賣第一間搞不好後面都可以現金交屋

你超猛

有可能啊，台北那間看地點，3000萬左右沒什麼問題吧

好猛 一個月生活費剩多少？

被板上魯空轉多激到，覺得自己PR要被追上惹，結論：魯空轉多帶頭炒房

這貸款金額以你們兩個的收入，高機率貸不過

手上握有一間台北2房就不會輸了好嗎

勇猛，頭期含家具電至少也要七百萬，還要馬上出租才有現金流，槓桿超高

利率風險算好就好

問題1，可以 先清掉第一間購屋貸款比較挑戰的是第四間

把所有資產當成一個整體來看，槓桿率不是只有總價／頭期，假設A的總資產3000萬，拿600萬出來買3000萬B房貸8成，表面上B房好像開了5倍槓桿，實質上對A的資產來說就2倍不到而已，覺得這樣貸很硬的人，去問一下無業遊民ceca一個月的生活費多少錢？再問他沒收入怎麼貸款的？

第一戶先清償，改申請週轉金掛4，借8成，全款買第四戶

第一間週轉金開下去算合理但是會吃到收支比第二間第三間也可能會卡到

我也搞不懂人生一場而已為啥要拼成這樣，得過且過就好，又不是沒房，到底被什麼刺激到？

總之這些理想條件不是隨便問每家銀行都有

蠻硬的

三間穩穩的沒問題 第四間要買建議時間拉遠一點 確定兩份租金收入沒問題後再貸款

還沒對保 也不能算太剛好

頂多小孩各留一間就好，有多餘的錢就丟高股息，人生不是只要賺錢

建議第4間買交屋期較長的房子，例如2028年之後交屋的房子

房市也有反轉的可能

賺翻啦 go go

推ab大

居住正義 呵呵

厲害了

250敢這樣玩..還直接兩間預售….房板看太多打雞血嗎

貸這麼多，你有沒有想過，你們的身體，精神壓力

真的厲害 槓桿開滿在賭命

人生，小孩本來可以輕鬆過，弄高槓桿，會比較好？

講的好像沒收入都能貸款了，有收入還怕什麼的樣子....要評估資產要先了解台北房在哪，*台北市*蛋黃中心能破3000沒問題，但跑到台北邊緣15年兩房也可能不到1000啊，如果只有1000是要玩什麼？？

我自己沒有貸款，現在生活，除了投資，可以做很多事

ID透漏一切問就是再買第5戶

我去年貸款時想用資產證明感覺願意認列的銀行不多？後來是找到認租金所得的才貸下來

年紀越大，身體沒有以前好，不要把自己弄垮

撐過去50歲就退休

所以重點是台北的在哪吧

多多之光

房蟲之光

加油 建議買到10間以上 期待景氣反轉:)

好猛

景氣反轉也是你們先掛吧，一堆眼紅別人的XD

台中預售3房約1400-1500 現在基本都2000up 真的贏麻了有小孩再拼吧 沒有這樣已經很夠了

要預設台北15年內兩房，1000萬，好哦==

台中前兩間都賺爆惹吧 哈 還需要魯空擔心？

年紀越大槓桿越低，39歲還在壯年期，這時候收尾就代表這輩子就這樣了，繼續投資房地產賺錢>高風險（？），投資高股息賺錢就覺得可以，好像房地產的波動比高股息還高一樣，再說，老婆本身是金融業的，是不是全部銀行都有這樣的制度我不確定，但我有認識的人可以低利無限寬限期

加油 台灣經濟火車頭靠你們

擔心房地產有回檔的風險，那就不該反而叫人投台股，而是資金要直接離開台灣。以他們前三間的入手時間點，回檔也回不到他們的成本價+20%，就問風險在哪裡？賺太多嗎？

同意B大，不能再多

真的怎樣就賣一間而已 絕對爆不成的這個不就跟前兩天那篇729 A7一樣 最多平轉+150出場

要搞到極限操作 務必離婚用新青安。不騙我已經離好了

買那麼多間要衝三小 可悲

預售屋買上癮?都能只付寬限期嗎

169太屌了吧 highly respect

完全很可以的 跟我一樣四間 我家庭年收兩百左右

不夠啦 要買10間

我覺得很可以 不用擔心貸下去吧

年收200 貸個5000也是輕輕鬆鬆

年收200至少可以貸1億吧

台中一定漲，有錢就買滿，未來你會感謝現在的自己

怕之後有房的貸款被限，畢竟現在央行控管越來越嚴，之前買賣會將多的錢入帳減少利息，現在錢都不還，怕要再拿出來到時，理財型貸款到期不讓我續

這種薪資還敢買第四房，這麼敢賭，你們乾脆去學玩德州撲克比較容易成功

很穩 穩贏穩死不曉得

會贏喔

生活有品質嗎

只看薪資會陷入盲點，感覺沒多久會上來問第五間了

整體看起來只要認列租金撐現金流，沒什麼問題

原來這樣可以買四間，長知識了，馬上學起來

認列租金要合法報稅喔啾咪

一定贏，有壓力轉賣隨便都賺

交屋時間可能延後可能提前 這也要考慮進去第四間最好要抓到2027之後交屋租金要報稅才認的銀行不多 但有基本要三個月半年一年一般都是合約加存摺入帳紀錄

不生小孩可以這樣玩

…..

房蟲夫婦

真的是大炒房時代 台中弄三間

頭期才差一成拿不出來不要買了吧

看也知道家裡有錢 你各位替他擔心什麼

老婆在金融業還要問？

等等也太多柵欄版跑來崩潰的吧..看到這種不都先學習別人怎麼操作的嗎，一間都沒操作的在說風涼話

老婆在金融業？是要離婚了？怎麼不問老婆？

家中後援+1, 應該可以再拉到6~8間

房蟲之光

沒事啦 富人思維能借多少就貸多少 穩的

房貸有那麼少？

你老婆的部分未來你應該要做保

超勇，那個彬彬就是遜啦

坐等法拍

滿勇的

銀行比較勇

建議你找分行制的用經權做掉，你這個上總行看到聯徵很高機會被打槍找間常往來的公股分行捧場個理財比較不會被雕

銀行在信用管制了 首購都審很嚴的銀行又不是吃素的

嗯 買點理財商品分行處理掉還可以總行審核沒在管業績…有夠刁

你薪資比我還低欸

家裡有錢

才 0.6 0.7 到底是怕什麼，推文一堆外行的

我客戶 夫:工程小包 妻:金融業 也是兩人買四間了...據說是妻子金融業的學長教的

繼續買第五第六間 氣死一間都買不起的魯空：）

靠自己實現自己的居住正義

很勇哦 cc

會贏喔

真的勇

你們兩個隨便一個被裁員應該就爆了

我想起1位親戚，夫:營造2代+妻:金融業，本來可以4間，

等你法拍的人 會win 喔

槓桿也太大了吧 有點誇張

結果其中1方有臨時性債務，只能1間中古+1間預售

買那麼多真是房蟲之光

第一戶還款塗銷，第三戶貸八成。麻煩的是第四戶央行管制戶，資金來源不得從銀行貸款舉證得出來嗎？再加上收支比很硬，很大機率會被打槍，就算太太是銀行員工也沒辦法