各位大神好，魯妹現在每天憂慮的白頭髮長了好幾根
想請教幾個問題
排除萬難後我高大新成屋終於交屋了，
剩下手邊四十年的無房貸楠梓惠民二樓公寓，
三房兩廳兩衛
目前計畫是80萬整修後出租（工程約已簽）
由於磁磚全部捧共
https://imgur.com/ZvoVh5V
https://imgur.com/OlxV0sw
廚房打掉改油漆、廚具更新
兩浴室打掉重來
電線抽換，電箱加大，
瓦斯桶設備改IH爐及電熱水器，
前後陽台門窗更新，避免漏風漏冷氣進蚊子
地板鋪塑膠地板
現在問題是
1.請問租金該設置多少合適?（預計報稅）
一樓18000，三樓14000，
我原本想開2萬，但可能只能16000-18000?
月薪3萬，高大房貸2萬，生活沒太大問題，有長輩支援
還是直接拆成三份租約出租呢?1套2雅
2.直接整修後出售?
公寓為父親遺產於111年由我母親繼承，
父親取得時間為105年以前，持有超過十年，
經理解為房地合一稅舊制新制皆可，
是否用舊制比較節省稅額呢？
3.假設不賣，先出租，我母親走後由我繼承，
由我出售時因為出租行為，是否房地合一稅就會變高？
4.三房的物件是不付家具比較好嗎?
目標是小家庭或加工區及未來台積電橋科人員
5.這樣操作有任何問題嗎?比如投報不理想或是有其他建議
先謝謝大家 希望大家都賺大錢 m(_ _)m

你開的都是大樓的價錢...3房10000差不多有神人可以租到14000的話 你請他幫忙

這樣裝潢要80萬喔!高雄發大財

台積工程師沒窮的要租爬樓梯老房子吧～

那我沒有意見 畢竟我沒看到你房子

你乾脆維持現況出租個14000

改四套 每間租6000整層租16000我覺得很好租

我也有附近公寓，格局跟你一樣，之前整修後放14000，但不好租，因為價格會打到大樓，後來打牆封板變兩大套，現在放租一間9000起既然都要整修了，可以用木作/矽酸鈣板/打牆，輕裝潢後很好放租價格也好

可以整間翻新賣掉

不要花大錢整修出租

如果要報稅~~你預計的出租金額可考慮參加社宅包租代管~有每月15000租金免稅額~~~還有其他補助~~自已做一下功課

現在裝潢真的好貴, 老家改建有感~幸好新家疫情前就弄好了

現況賣掉或是像爸爸當年一直閒置就好了也不用一直強調是遺產反正就是你們家的錢如何運用就看你們自己囉

這個價格跟租新電梯大樓差不多 要跟大樓出租市場競爭耶