[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題

作者: fruit1231 (漸漸)   2024-05-21 15:59:43
之前跟銀行對保時,代辦有請我們簽一張
跟貸款金額一樣的本票,
今天接到銀行電話,說核貸已通過, 要開
始辦產權過戶及抵押品設定,沒問題就會
撥款,想請教
1.通常過戶完,銀行就會撥款,可是這時如
果還沒交屋,本票還在代書那邊,是否需
要先要求拿回本票?
2.還是說一般銀行會在交屋當天在撥款?
不過剛剛聽銀行的感覺是他們會先撥款。
3.還是其實沒差,本票是放在代書那邊,
不會有什麼問題?
以上問題想請教,感謝。
作者: CMCC (無雲之空)   2024-05-21 16:03:00
撥款前,銀行會電話問你是否可以撥款? 不會直接撥款。
作者: jc761128 (Aries)   2024-05-21 16:04:00
撥款是直接撥建商還是專戶?
作者: CMCC (無雲之空)   2024-05-21 16:05:00
本票上應有註記「僅作擔保銀行貸款用」,記得取回銷毀就好。
作者: aswd999 (uv rays)   2024-05-21 16:16:00
貸款金額會先入你的帳戶,再馬上轉給建商
作者: askaa ((小布~))   2024-05-21 16:21:00
本票會在代書那 最後點交本票會還你本人 在你面前劃掉就好
作者: Yishanhuang (Yishan)   2024-05-21 17:16:00
那個註記有跟沒有一樣,不影響本票效力。
作者: CMCC (無雲之空)   2024-05-21 17:31:00
註記有、無效果,法院兩種裁定都有。 反正我就寫。新北地院109年抗字第297號
作者: h760108 (沒有這個仁)   2024-05-21 19:10:00
交屋當天就會還你本票了
作者: onenineone (上帝)   2024-05-21 19:43:00
請問5%交屋保留款的付款時間點?謝謝
作者: fruit1231 (漸漸)   2024-05-21 20:47:00
所以交屋前先撥款是合理的程序對吧?
作者: Nightu05 (Tiffany)   2024-05-21 22:40:00
樓上 合理 銀行都這樣做5%交屋保留款不是房貸 當然要更早匯建商
作者: fruit1231 (漸漸)   2024-05-22 01:08:00
但本來建商是設定75%貸款、5%交屋保留款,但我房貸是貸80%,如果撥款就直接沒有交屋保留款了我可以跟銀行說先撥75%嗎? 代銷似乎說可以這樣,但還是要問銀行
作者: CMCC (無雲之空)   2024-05-22 07:39:00
跟銀行談好,就可以。

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