[請益] 五樓老公寓的去留

作者: sonic537 (Sonic)   2024-05-22 17:07:05
謝謝大家不吝給予建議,每個留言我都會仔細思考,大家提供了我很多資訊跟想法,也給
了我一些情感上的理解與安慰。下面不一一回覆,在此一併謝過!若有其他想法歡迎大家
繼續提出!我了解理性與情感要取得平衡不易,會仔細思考再做決定!感謝!
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各位好,第一次發文,若有疏漏請多包涵。
本人在苓雅區有一間45年老公寓,五樓近二十坪,三房兩廳,距離約五百公尺處有一輕軌
凱旋二聖站。
屋況約十多年無人長期居住。去年修過樓頂防水層。目前屋內廁所似乎有漏水待修繕。
目前有房仲跟我接觸,因樓下屋頂漏水,希望我們能維修。房仲問我有無意願要賣,他說
明五樓屋況差應該賣不到好價錢,若不修繕大約一坪十萬賣給投資客,他可以找人幫我估
估看。就交給接手的投資客修。房仲比較建議此方案。
若修繕大約一坪賣16萬,要上18萬有難度。
關於要不要賣自己有點舉棋不定,房子是從小居住,父母已逝,我本身對房子有感情,可
說是過去生活僅有的家,屋內有過去大量物品待斷捨離,而本人目前在外縣市成家,有家
庭小孩要照顧,所以幾乎沒回去。
目前沒有急需金錢,因此很難決定。
感覺留著是情感上的依歸,難捨的物品有地方放置。缺點是管理花時間金錢,外縣市往返
不易。
若要賣,是該廢墟賣出?或是修繕整理後賣出對自己較為有利?五樓公寓是否真的很難賣
?若再放置幾年,是否更難賣出或其實不然?
若要留,有沒有什麼管理上或修繕上的好建議?
因為很困擾,想聽聽對房市較為了解的前輩們的建議。在此感謝大家。
作者: kutkin ( )   2024-05-22 17:09:00
你可修繕漏水後交給包租代管一坪10萬太少了
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-05-22 17:11:00
先查好附近市價 然後一般約掛高價賣 難賣又怎樣 掛高價賣一年兩年 不要辜負家裡回憶房
作者: kutkin ( )   2024-05-22 17:11:00
他修漏水 你再慢慢看你的家當
作者: Mithra (咪斯拉)   2024-05-22 17:12:00
@ceca十萬感覺太少如果有鐵皮他應該有興趣
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-05-22 17:12:00
漏水不用修也沒差 就總開關關起來停水
作者: kutkin ( )   2024-05-22 17:12:00
320差不多 租金8000-10000
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-05-22 17:13:00
現在你是因為漏水所以要快速決定要不要丟錢進去 先停水你比較有餘裕房仲根本禿鷹
作者: F1239810 (阿蛇)   2024-05-22 17:14:00
房子清空後賣 18w/坪
作者: kutkin ( )   2024-05-22 17:14:00
廁所整間重弄20萬吧
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-05-22 17:14:00
說實在那麼低總價 要維修都要審慎考慮 花太多永遠回不了本
作者: F1239810 (阿蛇)   2024-05-22 17:15:00
沒注意看..45年了,賣15
作者: kutkin ( )   2024-05-22 17:15:00
我看兆基的 是他們會做廁所 然後門窗再裝新的冷氣 瓦斯爐等等地板牆壁這樣只有賣不出價錢而已整理後每年收12萬也好不用木作裝潢 就做上面說的就好之前鳳山車站、鳳山捷運中間 5樓 打九折 9000 四房也是20坪
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-05-22 17:20:00
但如果他丟30萬假設提升5000/月租金 也要五年左右回本...
作者: kutkin ( )   2024-05-22 17:21:00
30萬很少了
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-05-22 17:21:00
所以翻完賣掉可能是比較好選擇 自住客比較會買單
作者: kutkin ( )   2024-05-22 17:22:00
賣掉你要賣的掉 結果也是投客買
作者: F1239810 (阿蛇)   2024-05-22 17:22:00
如果是我要買房...45年房子,我一定是想買沒整理,至少看得到哪裡有問題。
作者: kutkin ( )   2024-05-22 17:23:00
高雄五樓選擇太多 自住會嫌
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-05-22 17:23:00
所以翻完直接賣比較賺 自己當投資客
作者: kutkin ( )   2024-05-22 17:24:00
你翻完賣要自己懂翻修才有利潤
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-05-22 17:24:00
而且管理困難 租那一點點
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-05-22 17:26:00
是覺得要租掉真的還是要管理啦 沒空管理為了不到一萬跑老半天 不太合時間成本
作者: Mithra (咪斯拉)   2024-05-22 17:27:00
一般人這種是真的建議賣掉沒有經驗的話翻下去一直被追加裝修費就飽了
作者: kutkin ( )   2024-05-22 17:28:00
你給兆基做就不用跑
作者: medama ( )   2024-05-22 17:32:00
10萬太便宜了不缺錢就放著。等看看有沒有機會都更吧
作者: kutkin ( )   2024-05-22 17:34:00
你就做廁所而已是要追加什麼
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2024-05-22 17:35:00
10萬?
作者: pz5202 (tata)   2024-05-22 17:35:00
都更?!好奇高雄會比台北容易更嗎?!
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2024-05-22 17:36:00
你等C大解答
作者: Mithra (咪斯拉)   2024-05-22 17:38:00
高雄我不確定 台南5樓廢墟三十坪是有可能10萬 但20坪感覺可以多一點
作者: kutkin ( )   2024-05-22 17:40:00
作者: NicholasTse3 (Nicholas)   2024-05-22 17:49:00
不缺錢賣掉不會捨不得
作者: sagarain (HNY 2010)   2024-05-22 17:49:00
你怎麼會相信仲介才是問題你跟樓下談漏水修多少錢再說20坪漏水可以修到100萬也是何況是樓下漏水耶
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-05-22 18:00:00
你站內信問ceca要不要買,反正他最愛廢墟~
作者: basakazero (BaSaKa_MiriA)   2024-05-22 18:02:00
笑死
作者: tonybk (你好!台灣加油~)   2024-05-22 18:06:00
現在公寓最值錢了 笨蛋才賣10萬
作者: kellymama (凱莉媽)   2024-05-22 18:15:00
不賣,但關水這招不錯,先止水,再慢慢想怎麼處理好
作者: lucky466 (死神豬)   2024-05-22 18:16:00
聽仲介唬爛就飽了
作者: waiting1995 (sunshine)   2024-05-22 18:26:00
仲介騙子居多 不缺錢不要賣 有回億的是家 寧願出租
作者: loking (J)   2024-05-22 18:33:00
出租啊 一個月1萬5沒問題吧
作者: kagaya (~~)   2024-05-22 18:43:00
老屋不想管理找包租代管正解阿
作者: torrid (圖瑞德)   2024-05-22 18:58:00
你也不急掛就高價賣
作者: alex0973 (艾力克斯)   2024-05-22 19:02:00
個人建議先保留然後慢慢處理 關掉水源總開關是個方法
作者: b89520158 (b89520158)   2024-05-22 19:25:00
包租代管+1
作者: eddie0729 (....)   2024-05-22 19:49:00
賣了 !你的情感對買方一點都不值錢啊!處理這間要多少心力都還未知
作者: Refauth (山丘上的長號手)   2024-05-22 20:09:00
哇!開價十萬就可以買到喔?真是太好賺了,轉手賣個150萬果然真的事在人為,台灣特產人傻錢多
作者: pz5202 (tata)   2024-05-22 20:13:00
要不然怎麼會叫 呆胞
作者: e2699096 (彼岸赤煌)   2024-05-22 20:18:00
你還不如私信c大多少收
作者: bettybuy (什麼事都叫我分心)   2024-05-22 22:13:00
騙你賣十萬,你花個幾十萬小整理就好,有感情不要輕易被房仲騙賣給投資客
作者: sagarain (HNY 2010)   2024-05-22 22:33:00
房仲賣給投資客 會不會還跟你要仲介費啊
作者: notanyone (notanyone)   2024-05-22 23:13:00
先估價整理要花多少啊
作者: nuddle (日光)   2024-05-22 23:29:00
樓下漏水卻透過房仲轉達?聽起來怪怪的。建議可以簡單修繕後做出租,頂多包租代管,既不用賣房又有被動收入。
作者: iamyauyau (風達郎)   2024-05-23 00:08:00
沒人居住怎麼會有漏水問題????
作者: jciw   2024-05-23 02:06:00
給水管漏水吧如果關頂樓總開關就能止漏,就能確定是給水管的問題
作者: pc011630 (小烏賊)   2024-05-23 05:12:00
有感情就留著,當倉庫也爽,再10年就是時光屋啦
作者: ironwoman (艾若曼)   2024-05-23 07:22:00
擲爻問父母
作者: idmaker (SMAN)   2024-05-23 08:37:00
賣了吧 放越久屋況越差就越難賣 而且也45老了只會一直貶值 5樓也相對難租
作者: KYOLONG ( 給人一次機會)   2024-05-23 09:18:00
樓上一堆好笑的 不然五樓是能賣多少說出來聽聽?還漏水欸
作者: fatb (胖逼=口=)   2024-05-23 10:08:00
有感情可以整理租人 但我建議賣一賣 你不賣小孩也是賣掉房子的感情還是在人 人去樓空感情已去 斷捨離
作者: bettybuy (什麼事都叫我分心)   2024-05-23 13:21:00
我現在還是很懷念我家多年前被政府徵收的老房子,每個人的感情都不一樣,原po自己考量吧
作者: allen44475 (mao)   2024-05-23 13:22:00
先把水關了 然後水管水放乾 再來想 不要被逼急了
作者: tenorlan (米米嵐)   2024-05-23 15:05:00
笑死欸房仲根本想自己吃下
作者: crew23   2024-05-24 19:09:00
你要跟房仲說叫他幫你找一間要修漏水的 你也十萬買 兩間一起修

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