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高雄購屋族辛苦了！房子愈買愈老 鳳山平均購屋屋齡居然達36年
2024/05/23 10:20文/記者林耀文
台灣房屋集團根據內政部資料統計，高雄市近十年平均購屋屋齡，2014年平均購屋屋齡約
為15年，十年來持續老化，每晚一年買房，能買到的房子就愈來愈老，2023年平均購屋屋
齡已達28年，刷新統計以來的史上最老紀錄！平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區，平均
購屋屋齡達36年，房價達22.3萬元；平均購屋屋齡最年輕由鼓山區奪冠，平均購屋屋齡約
21年，鼓山房價最高，平均單價已破3字頭。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察高雄近十年來的平均房價，同樣年年走高，
顯示受高房價影響下，導致購屋屋齡不斷拉高，尤其近幾年高雄產業建設利多豐沛，帶動
房價一路狂飆，指標熱區的房價甚至直接3級跳，民眾購屋壓力大增，也使得消費者若預
算條件不變，選購房屋就必須有所取捨，比如拉高屋齡、縮小坪數才有辦法如願成家，房
子也因此越買越老、越買越小，以近十年的屋齡年增幅度來看，推估未來1~2年內，高雄
平均購屋屋齡恐跨越30年老屋門檻。
觀察高雄主要行政區，2023年全年平均購屋屋齡最年輕的前五名，由鼓山區奪冠，平均購
屋屋齡約為21年，鼓山區房價也最高，平均單價已破3字頭；其次為左營區、前金區與楠
梓區均為23年，第五名為新興區24年。反觀平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區，平均購
屋屋齡達36年，其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區，平均購屋屋齡均
超過30年以上。
台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區，分別為屬
於成熟重劃區的美術館特區及農十六豪宅特區，以美術館生活圈來說，區內多為中高總價
大樓產品，平均房價水位高，新案供給量大，住宅平均屋齡相對新穎，該區街廓新穎，擁
有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能，整體生活圈評價高，深受有力進駐市區的中高
端客群青睞，而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋，也是影響整體平均購屋屋齡年輕
化的原因之一。
李家妮指出，高屋齡行政區大多屬於蛋白區，房價水位較蛋黃區親民，照理說更有利購屋
族入手新屋，平均購屋屋齡應該較低才對，然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡，
整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗；另一方面，有意進駐低價區的小資族，對於相對便
宜的高齡屋接受度也較高，因此拉高了平均購屋屋齡；而近期地震頻繁，老屋建築耐震度
成為民眾對住宅安全評估指標之一，往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。
心得：
新屋價格狂飆
中古屋價格也跟著上漲
購屋能力沒跟上
就只能越買越老
但是老房的問題就是怕地震
如果真的大地震發生在老市區
應該扛不住...
老房子太多了
光想就可怕

投資客買也算入呀

房價超中趕北

這房價真便宜 北漂族不考慮漂回去南部嗎? 輕鬆買

鳳山老房子多也有差吧...有人這樣比??

高雄一堆破地區賣這麼貴是三小 橋頭真的有夠會炒

真的嚇到我了。本來縮手手，現在連手都沒了。