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一圖看完！全台七大都會區 房價飆漲嚇死人
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記者陳韋帆／台北報導
台灣房價5年漲了多少？根據實價登錄，2024年全台七大都會區「新建案平均房價」1坪
52.28萬，5年漲幅約49.5％，創歷史新高，平均值計算涵蓋漲幅低的蛋白、蛋殼區，不少
飆漲區域集中於精華區、重劃區，換句話說，部分區域出現了翻倍式飆漲，才有了平均漲
幅近5成的結果，相當驚人。
數字科技(5287)旗下591新建案表示，目前這段漲幅恐怕短期內仍看不見盡頭，目前股市
攻破2萬點、房市「乘著噴射機」突破天際，尤其今年329檔期，新案價量可說一路堅挺，
隨著目前經濟展望樂觀，再加上新青安房貸等政策利多號召，估計今年房市將持續沸騰。
「台北市」這幾年房價像斷了線的風箏越飛越高，當前新案單價已直逼120萬大關，較四
年前漲幅逾3成，每坪更貴了30萬元。總結下來，除了通膨及熱錢湧進，將蛋黃區豪宅等
層峰產品定錨在高點外，包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入，都是支撐價格持續
飆高的主因。
「新北市」因鄰近台北市，房市發展脣齒相依，隨北市房價瘋漲，大量購屋族向外出逃，
也為新北市房價埋下飆升的火種。現階段房價漲勢除了在第一環板橋、永和及三重等區徘
徊，亦蔓延到蛋白區，像泰山、五股及土城等地的行情紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭
不等，昔日蛋白行情早已一去不回頭。
「桃園市」今年公開推案個數目前已有149案，年增率直逼5成，雙雙高居全台最高，房價
也從2字頭初跳漲3字頭。箇中原因除了與雙北高房價導致買方外溢有關，桃園這幾年滿滿
的建設話題，吸引建商大舉進軍插旗，也是量能站上高點的原因。
「新竹縣市」雖然推案個數最少，但房價在竹科等高收入族群帶動下，不只東區、竹北等
精華區漲翻天，現階段連竹東、湖口及寶山等蛋白區，亦在指標案領漲下屢屢締造天花板
行情，刺激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。
「台中市」在捷運、人口紅利帶動下，房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天，整體
新案行情也已站穩4字頭。此外，伴隨台股創新高，當地也有不少「股房雙棲」的買方出
手，讓豐原、神岡、烏日，甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。
「台南市及高雄市」觀察上半年329、Q1兩大檔期，整體推案除了蛋黃區以外，仍以台積
概念區域周邊為主。此外，雖然推案個數略有下滑，但憑藉六都中相對親民的房價優勢，
再加上科技話題加持，賞屋人潮明顯回流，現階段北高雄如橋頭、楠梓等區，更湧進不少
外來客出手買房，也推升房價大漲逾5成。
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心得：
雖然沒有搭到2020甜蜜上車點和新青安的車，但能夠在七都擁有自住房，已經很知足了
看這個漲幅是跟股神沒辦法比，但從82法則看來，買自住房是可以在股票市場贏大部分
的人，加上今年供給下降，新青安發酵，2024的需求和漲價幅度不會輸前幾年