作者:
mfcke (drive)
2024-05-24 15:50:14你想聽答案會跌對吧
對啊 如果長期的話 會跌
當年特斯拉 也是本益比跟不上
任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險
即使不孳息也能接受
大部分資產都要接受收益考驗
房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾
只是因爲預售到交屋到寬限期用完
可能都要八年
這段時間通膨可能都多20%
所以很難輸
要房地產消風沒有很難啦 就每個產業都吃屎
台灣整年gdp 崩爛
然後慘個三年 就會有人斷頭惹
房租競合 大概就四種 新舊 跟環境
新區 老屋新屋
舊區 老屋新屋
手上的貨要保持在主流市場
說真的 操作租金才是真的搞房地產精髓
找到市場缺乏的貨 收起來出租
市場即將過剩的貨盡快拋出
如何調整租金 調整租客
佈局的類型 太多惹
總而言之 如果租金都支付不了利息
之後景氣沒有持續上行 那確實會有壓力
投資還是要能夠獨立思考就是惹
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-24 15:55:00M應該想講青埔，但青埔今天桃大案可能也會一天賣完
作者:
lantimes (lantimes)
2024-05-24 16:09:00租金付不了利息 滿慘的
現在會租金Cover不了利息的都嘛在賭建設完成 幾年內情況大改變 沒本就不要買這種地方好嗎
感謝M大撥空回文，我要的答案不是漲跌啦！是想說群組裡的投資客買的應該是未來漲幅，但是至少放五年的情況下沒有租客要怎麼cover貸款？真正大戶掃好幾間但總也需要貸款吧？ 以風險評估來說這些投客是不是太輕敵了啊 自己問題自己回好了，扛不住就賣掉繳稅而已…腦袋打結了
作者:
wfuw (wfuw)
2024-05-24 16:24:00確定是投資客 會不會是買完賠錢裝潢？
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-05-24 16:41:00本不夠粗還想當投客?
作者: esheep (^^) 2024-05-24 16:43:00
"投客買房需要貸款" 這是個很微妙的論述... 目前台灣房地產太熱，有基本財務觀念的投客，隨便算都知道：純貸款買房再出租，這套做法在目前環境：失敗率很高啊！但是呢，大部分的房東身上還是會掛個貸款，為啥？ 就財務規劃啊... 房貸利率這麼低、又大筆 說不定還有寬限期，銀行又不太會針對“房產抵押”項目唧唧歪歪，擺明了就是 要你借出來“再投入” 台灣其他產業啊！ 你看！是不是火車頭！另外呢... 直接買房出租最大獲利時期 “或許”是 以工廠為主的工業時代，因為確定會有 一批又一批的人力往某個區域湧入，這個就是 上一代常說的“人潮就是錢潮”。 目前進入後工業化時期 “人潮就是錢潮” 的外在形式有一點點改變，最簡單的例子：現在玩股票的人比以前多，出現在號子這個空間的人有變多嗎？沒有吧... 所以目前“買房地產出租” 這個把戲的細節是需要重新思考的。
作者:
kage01 (嗯)
2024-05-24 17:42:00好租的地方絕對是看地點 跟你的競爭對手多不多重劃區新屋出租不如舊市區中古
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-05-24 19:27:00好文
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-05-24 22:22:00新竹大缺房 租金怎麼還沒跳要上升?照理金年應該會租金大漲一波
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-05-25 09:39:00買房的越來越多，出租物件應該也會變多吧
這半年來租屋族進場買房的不少 加上也有房東拿閒錢置產買房出租 供需一來一往下 部分區域短期內可能會找不到租客 不過真的就短期現象…
新青安上車的，都是有穩定收入的優質租客，租客素質大概率只會越來越差，以後變難租還要應付一堆沒錢欠租的死低端
作者: esheep (^^) 2024-05-25 14:38:00
目前對房東來說 稍微好一點的方式就只能靠“高租金”來篩選了，目前我們的策略是開高租金，租金維持市場同級商品中略高，然後“鼓勵”租客去報補助，效果如何還要過陣子才看得出來。