※ 引述 《eulbos (優文大聯盟)》 之銘言：
有人投資客只賺不賠嗎
換算時薪<100
ceca 連玉山山頂都在漲
: 如題
: 小弟因為家庭因素，所以得把手上的公寓2F賣掉
: 第一次做了短期買賣
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: 一開始還以為會吃到2年內的稅率45%
: 只是後來賣超久，持有就超過2年了QQ
: 雖然不是急用錢但我們所有人都累了
: 於是棄守原本堅持的賣價480
: 看有人出440就草草賣掉了(當初買395)
: 很難想像這波台積電效應下竟然只能求打平而已...
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: 然後賣房合約簽完
: 小弟又想起那句"手上沒有房子的投資客,連狗都不如"
: 雖然自己不是投資客，但還是很相信這句話
: 於是隔了幾週就又簽了一間中古屋
: 原本以為只有這個房地合一稅要注意而已
: 沒想到買賣過程中還有很多預期之外的成本跟支出
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: 1.當初買公寓簽的貸款，一直以為是綁約兩年而已
: 沒想到其實是綁三年...付違約金心好痛QQ
: 不知道以後找的貸款有沒有辦法綁短一點QQ
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: 2.新簽的中古屋要辦貸款
: 因為剛清償聯徵不到的樣子，代書要我準備好幾份文件
: 塗銷證明書影本+他項權利證明書影本+今年公寓貸款的往來明細
: 多跑了好幾趟QQ
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: 3.公寓買方跑貸款的時間大於預期，遲遲沒入帳
: 小弟新買那間的用印款差點付不出來
: 最後只好忍痛解掉定存...損失利息錢心好痛QQ
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: 4.最後結算，目前應該是賺6萬
: 初期投入111，賣房實領127
: 扣掉預計的房地合一稅(45-17)x35%=9.8
: 然後現在超擔心半年內會不會出現漏水還是什麼之類的狀況QQ
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: 大家買賣也有遇到意料之外的成本支出的嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-05-24 18:50:00今天才講，房子只要賣的夠久，都賣的掉當然台灣已經24年沒崩盤了未來哪天崩盤，沒閃掉的會很刺激喔但是哪天崩盤....誰知道，目前看來不是這兩年的事情
作者:
yuui (yuui)
2024-05-24 19:07:00台灣人現在信心太足了 非常可怕
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 19:13:00我一定是賣不夠久
以前ceca說單一種類產品上漲週期約為5到8年 新屋舊屋先後順序不一 有時候彼此會漲幅會重疊 如果原原PO再耐心等待幾年結果或許會差很多?
作者:
ice1015 (ICE)
2024-05-24 19:53:00我也覺得是太心急 現在都是飆預售 新古 二手 老屋都沒跟上
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-24 19:55:00希望我換屋的那間接下來還會漲 不然就虧大了QQ
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-05-24 20:24:00老實說他有裝潢還可能自住幾年，你看他之前文章就知道了，沒裝潢又沒車位連住都不想住，快30年大樓現在大概20幾萬出頭/坪。老公寓應該會再晚一些上漲
作者:
zaqimon (dream)
2024-05-24 23:14:00家裡附近有間公寓一樓賣了十年 最近好像終於賣掉了屋主應該賺到不少吧 賣越久賺越多 十年前賣掉就虧到了屋主自售 還自己掛招牌 掛到招牌都退色再換新招牌