預售屋賣的是未來價(未來2~3年交屋)一坪假如賣80萬
那新成屋(1~5年)，一坪多少才合理?
那新成屋(5~10年)，一坪多少才合理?
有的時候都覺得這個市場瘋了
好像通通房子都賣到未來價.......
有人有研究過嗎?到底是屋主太貪還是......

我兩年前買兩年新成屋沒住過的 39萬/p當時附近預售屋都45萬/p左右成交

不同地區、建案等級、基地大小、供給量沒辦法以一敝之，各區分開討論。甚至一個區域中的蛋白跟蛋黃也不盡相同。不同時期法規的建案也會不一樣。

唯一的共同點就是現在真的瘋了

以前有成屋比預售貴的時期嗎？

雙北不算，2012前常態是 預售比新成屋便宜，不然我買新成屋就好，買啥不一定會蓋好的預售...

現在都是預售比較貴真的誇張

2012年 就有討論說：雙北跟其他區不一樣，預售不會特別便宜，甚至貴“一點點”。因為當時“預售屋”是高風險，當時同事在竹北的預售屋就倒了好幾次建商... 近十年，才開始流行“預售比新成屋貴”這種現象。

新成屋自備款較多，首購預算不多選預售慢慢存還能客變

預售比成屋貴就代表市場全面樂觀

因為現在賣預售的剩大建商了寶咖咖爛歸爛至少不會跑路

新成屋釋出物件就是看運氣 ，且價格也很硬

五年後就是5年屋 vs 0年屋，就算把風險考慮進去，預售貴很正常

把預售想成期貨就好以前是長期逆價差現在都是正價差

但付款方式也很重要就是了，如果預售也是自備兩成，你看市場自住客會不會買單

工程款算進去預售也是自備兩成沒錯啊

不對，你的說法跟全現金買房差不多概念不說自住客，就算以投資角度看，你算一下IRR就知道差多少。

投客玩老公寓跟低基期預售呀 ，新成屋沒什麼肉 ，因為行情很清楚。

沒有自住房的買方如果有頭期，最佳解肯定是直接先找成屋自住，如果直接丟一樣額度兩成進去預售，除了損失其他投資的機會成本，這幾年的房租也是持續扣血。

2012 竹北預售頭期就是2成... 2年後蓋好 差不多會付完70%，當時大多還是拿到成屋之後再轉手，不過... 轉紅單也是那時開始“大量”流行的，那時轉紅單是相對少數。預售屋建商倒不倒其實有點微妙... 近幾年對預售比較少研究，十年前敢買預售的人，還是會看一下建商。常見的建商不是大建商二代“創業”，就是大建商的有子品牌。但是呢~ 一樣説倒就倒啊，倒完也未必是母公司大建商承接。

78-79

通膨抓2%回推 約75-76合理

意思是目前預售都當零風險來看待了0.0？

預售的風險要自行評估，補充： 跟10年前比較大的差異是：目前預售屋在法規上，當下的建商要設定：萬一無法蓋完，那個建商是下一棒接手的建商。2012年 這個部分比較不嚴謹。但是呢... 以個人來說... 我覺得差異不大 XD 因為有很大的操作空間。

預售有風險但可控 就繳出去的錢還有漲幅XD 自住or歐印一間建議選快蓋完的預售比較穩投資很多間分散風險倒是還好辛苦舜一大筆錢歐印一間蓋很久的預售 我自己是不會賭這麼大如果這一大筆繳出去的錢對你來說要努力很久…自己評估囉

預售現在就隨建商喊價啊 少紅單跟他競爭

“預售屋賣的是未來價” 你的這句前提本身就是錯的

來這版只能說漲不能說跌 說跌的會被認為沒有Sense這邊說蛋殼500w/p也是非常合理的

預售屋賣的是未來價，這句話是對的

期貨和現貨的差別

期大而於現 ，看漲預期