今天去看台中14期 某新案預售
開價大概60/坪
主要是想投資
代銷說 三年後交屋 抓個75/坪 很容易
聽得當下覺得不錯
代銷也說她買了兩戶
但事後想想有這麼容易賣嗎？
三年後 假設真的如她所說
75好了
那要賣誰？
投資客寧願買三年後正在預售的吧？
因為像我現在一樣只要拿大概10%出來
自住客會有可能買 75
如果不是非住14期不可 這價錢..
首購會買單？
就算他要住14期 如果不急
那買預售也可以吧 不必買成屋
假設換屋好了
我們這又不是頂級建商
都看到75了 捏一點上80 買隔壁好一點的 也不是不可以吧？
求解
還是不管了 先上車再說XD?
想請益房板各大神
作者:
madd (............)
2024-05-26 21:13:0014期頂級建商現在就不只75了 三年後如果你的75 他怎麼可能
作者: chehsien 2024-05-26 21:13:00
鴻承？
作者: Lawyersr 2024-05-26 21:14:00
富宇？
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-05-26 21:16:00
你要想的是這是你的第幾戶，你會不會被打到
作者: chehsien 2024-05-26 21:17:00
一直在想14哪個開案60？ 小建商？
75是比出來的所以你應該先想3年後台中市區房價大概會到多少
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-05-26 21:19:00
這區不是給首購買的
作者:
vicyong (Vic)
2024-05-26 21:22:0014期感覺比較像是對標7期吧？只是礙於豪宅線不能蓋太大坪數
14期是對標13期啦水湳才是對標七期七期總價3000內已經沒有7字頭以下的物件了
老實說 我覺得14期目前漲不太動…..大發展它不會那麼快到來
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-05-26 21:32:00不如現在買頂級建商 7字頭還有炫耀功能
作者:
Otis ( )
2024-05-26 21:42:00鴻承，我遇到的代銷跟你說的話一樣，不過他的規劃真的不錯
14期不用擔心，台中因為還只是溫車階段4月華太建設用高價標了仁平段商5的地整塊一週後有北部建商來問過水費用加價買
作者: joe10916 (逆中天) 2024-05-26 21:47:00
賣不掉頂多轉增貸而已，還是賺
作者: chehsien 2024-05-26 21:52:00
華太那塊真的美 四面臨路
作者:
blesstw (請加油)
2024-05-26 21:59:0075×28+200=2300 預想3年後最小坪數這價錢，難度應該蠻高的吧XD
作者:
drimp (drimp)
2024-05-26 22:02:00市區很多兩房就是賣樓上那個錢或更貴 怎麼會覺得三年後不可能 就已經發生的事情還在不可能XD難度0 因為已發生
作者: mitic1029 2024-05-26 22:51:00
14期大空地，一案疊一案怎麼輸，就是貴玩不起，75兩房那就是破2000了
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-05-26 23:01:00
一個代銷自己買兩戶，那是不是整個案子他們代銷就clean了，還要賣？這不是一千多萬的東西代銷買個一兩戶很合理，你要想想2500-4000的東西，代銷買兩戶
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-05-26 23:12:00
我覺得這邊60真的是地板價，這個區段就是舒服！
作者:
drimp (drimp)
2024-05-26 23:15:00有代銷買兩戶蠻正常的吧 又不是說每個代銷都買兩戶？而且普通案子也才個位數到十多個代銷，哪來代銷都買兩戶就完銷？整棟才20戶？少在那邊亂講+誇大了啦..
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-05-26 23:24:00
確實，d大說的是，我數學不好，趕快買就對了，代銷都買了，能不跟嗎
作者: coco123 (coco1217) 2024-05-26 23:41:00
大陸二房開價8字頭 THE精銳二房77萬 等實價登錄出來
台灣人的資金最終就是進房地產 台灣人太愛買房了 根深蒂固
作者: akwam5 (akwan) 2024-05-26 23:56:00
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-05-27 00:00:00代銷話術聽聽就好 不然你買下來賣給這些說75便宜的板友隨便賣個200萬就好
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-05-27 00:22:00
自己承擔風險，問不熟14期的，也無法給妳最準確的建議！值不值得60，我能說一定值得，這邊建蔽率這麼低，超級舒服好嗎！以後會不會賺錢，不知道！風險你要自己承擔！
作者: coco123 (coco1217) 2024-05-27 00:36:00
大陸前幾波都是潛銷賣給VIP 當然比較便宜
作者:
buike (chico)
2024-05-27 00:40:00上次參觀某案代銷說買4樓內棟賞中庭，後來說又買1間8樓外棟看景，到底？
作者:
kagaya (~~)
2024-05-27 03:47:00代銷講的隨便聽聽就好。但三年後可能預售要上百阿，看房價這個樣子不是不可能大家都來搞優付 蓋久來個五六年，價格不就上去了.....
作者:
uevol123 (uevol123)
2024-05-27 07:00:0014期小坪數60很地板價了
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-05-27 08:20:00
14期小坪數應該找不到60以下！都64上下
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2024-05-27 11:13:00接盤俠 會接75萬的寶佳嗎？
14期你用首購的角度去看就錯了 這裡的目標客群從來就不是首購族 首購買不買得起沒人在意的
14期認真要說，仁平段一定會是最有看頭的，不光是離崇德商圈近，你就看崇德二路的豐謙那塊就好，14期的客群不會是給首購，而是未來打算換房的富人族群或原先就有投資者，來做換房動作。