有個金融問題想請教各位
零頭就不要計較了
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我們原先要貸款800萬40年（月繳24K）
（房價的5成）
但當初在房仲代書那建議我們多貸一些
變成貸950萬40年（月繳29K）
我辦的是xx銀行抵利型房貸2.06%
5/20後升息變成2.18%
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目前在銀行上
我們就是貸950萬40年
但由於我們月還款能力就是24K（800萬）
那多貸的150萬？？
A.丟回房貸戶頭，150萬每月滋生利息$1020，銀行自動扣回房貸利息
每月仍固定從薪轉24K到房貸戶頭，不夠的金額由那150萬慢慢扣
B.把那150萬還款本金，讓我在銀行上變成貸款800萬40年（月繳24K）
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抱歉，由於我跟我老婆都不是商科的
實在算不出來
這2個方法到底那個划算？？
目前是A方法
所以我才知道150萬每月滋息1020元
有大大能幫忙解答ㄧ下
要用那個方法
能讓我們最終繳的利息錢也較少？？

.....看不懂你在幹嘛，何不買美債？美債固定4%你可以拿去抵利息。

買0050 0056 或是一半金額買正二都比你拿去還錢好多花點時間 爬文 找標 好好把數字寫下來 你自己就有答案

美債要注意的是 美金匯率

如果只有定存選項，就不如還錢。

是我的話會150萬拿去買00929 每個月配息拿去還

150萬怎麼會每個月利息才1020? 1500000*2.18/1200=2725 ?

把150拿去買大型ETF，四十年平均下來年報酬率不只2%多（這大概是每個代書都會叫你多貸一點的原因，房貸利率太低），

既然你貸款是950萬 每個月還款就是29k 至於你要不要存

你可以只丟130去投資啊剩下20萬夠你付這150萬貸款的本利和三年了

丟回戶頭的意思是他給你1020你要多月付5K? 那不就愚蠢？沒有利差的事情不幹就對了 你丟回去反而是銀行賺你利差不是嗎

買0056之類的，150拿130去投，剩下20萬補貼你每個月多的5K都可以補貼40個月了，也就是3年了，你那130萬所產生的利息都可以再丟進去股市繼續複利

所以你就買月月配的 或跟樓上說的一樣留20當緩衝池找正常季配息的 不然就不要貸==

你原本的兩個方法都...是完全沒在理財的吧

你都知道QQQ SPY 006208了沒有發現報酬率高於房貸利率嗎每個月賣4000+25000薪水 不就有29000了

我查了一下抵利型是你存進去多少就免息多少 但會要你還本嗎？

不要跟我說150還要定期定額 白繳利息明天馬上立刻all in 每月賣4000還貸

除非一定要有一筆壓艙現金

32.5換美金很勇哦

150丟929 的話每個月應該有18k吧..扣到29k~只剩11k

丟929簡直爽爆 原po的用法看不懂在幹嘛

抵利型房貸想成傳統房貸+高息活存不就好了。概念很簡單吧

匯豐的吼

渣打啦

抵利型就HSBC阿問題是 抵利型報稅時也抵掉你的列舉額 利息也沒真的高建議你不如直接拿去買美債ETF而且抵利型 利率都比較高 還把你列舉額抵掉 根本虧