[心得] 南高雄延畢文(文長)

作者: wan00 (wanwan)   2024-05-28 19:52:39
陸續租房快10年了,持續看房新成屋預售屋中古屋都有看,可能暫定5年會南漂在小港因
為工作需求跟房東要漲房租下。又看著房版,衝動下買了小港桂林7年快700萬的中古屋(
1+1房實際約15坪沒有車位),知情的同事朋友都說我太衝動了,根本是盤子,已經到中
古2房的天花板了(因為我無法雙邊繳錢所以到後面鎖定中古屋)
//
購屋小白(痴)首購加上薪轉戶。借了一大點跟貸款了7.5成。寬限2年,以我一個人的還
款能力來說是極限了。
低總價當天大概5-10組在排隊看房。原屋主東西沒搬走的看房。
之後被灌迷湯後
天真的我以為可以一卡皮箱入住,到交屋當天
開門進去我感受就是享溫馨好樂迪的味道。當下我就知道我完蛋了。二手三手菸的殘留讓
我害怕,根本踩到地雷。基本上all in 下去了。根本沒有閒錢可以運用。今天交屋第七
天一樣沒有喜悅。今天油漆/窗簾/冷氣/水電/清潔(因為有認識介紹下)被我情勒。會用
最低價錢來幫我整型跟古蹟修復房子(我還不知道去哪裡籌錢)
高雄今天下著暴雨也是代表我的淚。他們人很好的一人一句安慰我。妹妹沒事會好的你要
開始愛你的房子。
用700萬學到一個慘痛的代價(還不敢帶家人來看)自私希望我的房子不要跌以及未來的5
年我不會恨自己。
以及我要更努力買新成屋。
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-05-28 19:57:00
恭喜,有人幫你都是貴人啦
作者: aass5566 (挑戰國考第5å¹´)   2024-05-28 19:58:00
小港啊… 南高雄還是弱 小港機場卡在那邊 跟市區無法連結
作者: wan00 (wanwan)   2024-05-28 19:59:00
謝謝aq 大的恭喜。但這篇是警示文?沒錢買沙發坐地板的我還是想哭
作者: metam (meta)   2024-05-28 20:00:00
南高雄只有鳳山能買
作者: pk69240 (非洲人)   2024-05-28 20:00:00
關鍵字妹妹
作者: KingFelix (2010 AL Cy Young)   2024-05-28 20:02:00
怎麼沒去勘查過呢?不過十年內的房子應該是不會跌
作者: Hoshan (財源滾滾)   2024-05-28 20:05:00
買了就買了 當作老天的安排吧 不要想太多
作者: wan00 (wanwan)   2024-05-28 20:05:00
想請問房版大師們?還是我住個3年以800?賣掉再買新成屋呢?是唯一解套嗎?
作者: Fuxi81 (XXXXXX)   2024-05-28 20:05:00
你是看屋時候重感冒沒聞到煙味嗎
作者: Yishanhuang (Yishan)   2024-05-28 20:05:00
把牆面打石到見RC/紅磚
作者: Fuxi81 (XXXXXX)   2024-05-28 20:08:00
情勒工班還口袋沒錢,準備被放管了吧三百收
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-05-28 20:13:00
就當上天給的磨練吧,60萬看看有沒有辦法做起來。煙味可能要問問是不是一定要打到紅磚見底才能去掉,這幾年屋呀?家人沒辦法支援嗎?
作者: hdw   2024-05-28 20:19:00
沒事啦~~~煙味幾天就散了,至於價格就別去看啥天花板了七年新屋感覺也不算太盤啦~~~!!真的別想太多~~~~
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-05-28 20:22:00
這邊房東很多,應該比較知道煙味怎麼處理
作者: hdw   2024-05-28 20:23:00
不然就分享個踩雷的個案給你參考,我媽當初買公寓4樓頂加當年買170左右吧~~!!當時2樓好像才賣120,那個年代50超級大買了沒多久就遇到泡沫,李登輝那時候,應該是台海危機價格崩盤,話說到現在價格也勉強才回到240..然後租人又遇到爛房客 (台鐵司機~.~)在屋內抽菸,結果把頂加燒了~~QQ後來我媽覺得租人好麻煩,就開始空屋放置在那邊另外近期我也買了個二房,當時被台積效應嚇到,超高價入手因為有興趣的物件打電話去都說賣掉了~~所以後來找到一個還可以的物件,就高價買下來
作者: wan00 (wanwan)   2024-05-28 20:28:00
謝謝房版鼓勵我溫暖的人。窗簾壁紙重貼油漆幫我重漆(最cp值下)其他加總20萬內吧(慘痛學到原來漏水壁癌還有一個大魔王菸味)
作者: hdw   2024-05-28 20:29:00
目前還是社區高價唷~~!!!煙味當時看屋沒注意到嗎???不過煙味幾天就散了啦我之前租給養寵物的,狗狗在屋內尿尿,害我整間重拆菸味就窗簾壁紙那些換掉,清淨機開個幾天就沒事了
作者: jackgn (jk)   2024-05-28 20:32:00
恭喜買房,七年屋也還好,我家都快變古蹟了
作者: chillybreeze (寒風之翼)   2024-05-28 20:32:00
你買自住房前沒先看過?
作者: foda (啾咪)   2024-05-28 20:32:00
認真跟你說,版上的超級大神們,你大概看核心的概念學習,但是但是但是,你要學中古屋或是要處理中古屋,你先把羅佑晨出的中古屋翻修過程先看一看,你就會知道這是個事業,很不容易。並且,真正實際上,大家想住的是格局方正的兩房和三房,流量也是最大的。且這幾年和接下來,預售屋和新古屋,例如 2019 2020 之後蓋好的,都非常優勢。你可以把這間當作起點,之後賣掉或是微微增貸後,買好一點的物件。版上大神的東西,不要直接抄,時代不同了。
作者: ppmaker (哥)   2024-05-28 20:35:00
太屌了你把這個當網購再買...?哀 加油吧 至少你還是有房 比魯空勝利好幾倍
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-05-28 20:39:00
煙味真的不難,死人味,寵物味才麻煩,你沒沙發去小北先買個椅子做即可
作者: l98 (尋找屬於我的星星)   2024-05-28 20:45:00
沙發就後面慢慢添購即可,先買個椅子坐
作者: mangojocker (沒籃球沒熱血)   2024-05-28 20:47:00
話說7年還不到中古吧XD
作者: blargelp (bernie)   2024-05-28 20:50:00
七年還算新古啦 只是味道沒有傷到結構都小事實際15p權狀大概22?700萬的話大概32/p,不算盤啦ㄟ等等 在機場邊喔?那好像真的有點那啥。也還行啦 買了就買了
作者: foda (啾咪)   2024-05-28 20:58:00
但是你買了房,再怎麽樣,已經贏租屋族了。
作者: Fuxi81 (XXXXXX)   2024-05-28 21:01:00
h大說笑吧頂加240是在玉山上嗎
作者: snoopyboy123 (史努比)   2024-05-28 21:39:00
才7年不算老 換個心態想 妳至少以後不用幫房東養房就算買貴 目前房市多頭很大機率會再漲 別想太多
作者: dammbob ((D.T) Danny Tsai)   2024-05-28 21:45:00
買就買了,一開始會辛苦點. 但至少不用再多花錢給房東
作者: kutkin ( )   2024-05-28 21:46:00
你比eulbos還誇張
作者: jiajiaWeng (Fighting^^)   2024-05-28 21:50:00
不會啦 7年還很新 我都幾歲了還在看20幾年屋 妳很棒了
作者: dammbob ((D.T) Danny Tsai)   2024-05-28 21:50:00
7年房還算新,前住戶沒太誇張的話應該不會太難整理手頭緊的話,簡單整理後多的那房看要不要找室友出租分攤
作者: windshu (...)   2024-05-28 21:56:00
桂林有基本生活機能 當然百貨還是要去市區 但我想很少有人每天逛百貨 更何況你不買還是要租 自住買了就安心住 不用在意買貴或買不好的閒言閒語 錢都花了 把房子弄舒適點過幾年回頭看都會是值得的 祝福原po
作者: chives465 (魯空阿蛇)   2024-05-28 21:59:00
7年的房子和新成屋,其實住起來沒什麼太大差異,不太需要去糾結,格局、地點是不是自己喜歡的比較重要
作者: dondon0419 (東東)   2024-05-28 22:31:00
桂林沒被機場隔著, 過中安路就是鳳山了
作者: eulbos (反串魔人)   2024-05-28 22:43:00
推 應該是重劃區裡面的吧
作者: weather12 (哀唷喂呀)   2024-05-28 22:48:00
很不錯吧,恭喜,桂林進市區跟到鳳山小港都方便啊
作者: themlb09 (themlb09)   2024-05-28 22:59:00
幸福悅?實登最高25萬,平車110,你當原本有含平車但沒了
作者: vmfm (程程)   2024-05-28 23:25:00
聽起來不錯啊,屋齡新,買了就不要再想了,現在的天花版是明天的地板,之後你的價格會變成別人出價的參考來得及上車比較重要,不然越買越小&舊
作者: jaricho (...)   2024-05-28 23:32:00
買房都是緣分 恭喜
作者: supreme7352   2024-05-28 23:35:00
恭喜上車 小弟我最近也上車了
作者: rene5566 (神馬都是浮雲)   2024-05-29 00:15:00
我猜妳買漾。那邊離814跟全聯很近,機能不錯,恭喜畢業
作者: tasy4n (自信、氣質與態度)   2024-05-29 00:51:00
換好處想,以現在增值速度,明後年破千萬不是問題,去日本回國超方便
作者: dondon0419 (東東)   2024-05-29 01:56:00
附近有不少新建案,你這價錢確實高了我那個社區剛蓋好一年,高樓層超高大樓一坪30內的還有幾戶真的要省就軟裝,賣掉之後也可以搬去新家
作者: TK31 (杜鵑不啼等牠啼)   2024-05-29 02:08:00
Tazocin!? 應該不會只買700Wㄅ
作者: dondon0419 (東東)   2024-05-29 02:14:00
如果你打算三年賣,不如現在賣一賣..不要花錢整修了
作者: wasi63898 (翰ㄋㄟ)   2024-05-29 06:03:00
欲哭無淚 看開點
作者: hh800315 (lonetime)   2024-05-29 10:19:00
桂林700可以買到帶車位的大三房30年大樓 或頂新的新古大兩房 還有桂林的日光系列那附近的新古很多選擇耶,真的替你默哀==
作者: bettybuy (什麼事都叫我分心)   2024-05-29 11:04:00
哪裡文長...害我期待一下
作者: martian117 (Mr~J)   2024-05-29 14:25:00
等過幾年漲到1000,你的想法就會不一樣了
作者: volcom726 (要開始仇女了麻?)   2024-05-29 19:54:00
窗簾油漆處理完 煙味就去一半了吧
作者: wan00 (wanwan)   2024-05-29 22:16:00
謝謝各位大大的建言跟諫言,我用700萬狠狠的上了一課,暫時也只能僅剩的錢做的健康為主的事,自住為主暫時不想搬家了。希望未來的五年不會恨現在的自己
作者: zebirlin (李奧納多皮卡丘)   2024-05-30 00:01:00
桂林15坪沒車位700多?? 不說還以為你買在美術館...
作者: dondon0419 (東東)   2024-05-30 00:58:00
他是買建坪23實坪15吧,不過至少也是上車了如果格局好,煙味那些還算能處理啦
作者: rockhart (Line)   2024-05-30 03:46:00
小港中古屋都上35?
作者: andieschen (機會是留給準備好的人)   2024-05-30 06:15:00
看屋是戴防毒面具去看嗎 交屋後才發現真神扯

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