※ 引述《carterdunk (妳能聽到我的心嗎)》之銘言：
: 北部房價觀察10年
: 預售屋價格與中古屋差距
: 從讓10%變成差2倍
: 除了總價當道以外
: 新屋單價高外 地點遠 格局怪不是問題了
: 新。治百病
: 最近連出租都深深有感
: 尤其年輕人，裝潢一樣地點一樣
: 5000中古套房-門可羅雀 一週看2組
: 8000新屋套房-門庭若市 3天看10組
: 我就要新的！連演都不演了
: 新。治百病
: 未來新屋租金差到兩倍 房價差到三倍
: 都不意外了 進行式。
我也想分享不同觀點
其實租房就好像交男女朋友一樣
第一選擇就是要順眼、年輕、好看，只要外表不OK就不用談
反正就先玩玩，後來發現個性不合或者膩了，那就分手再找下一個就好無所謂
每次都簽個一年也多花不了甚麼錢
而買房自住就好像要步入婚姻，需要攜手相伴好幾年
不考慮多一點的話，隨時間就會產生許多問題
因為同樣東西再好看終究會膩，當外表沒用了問題缺點就會開始放大
通常郊區新建案就是有許多問題
1.時間:你每天必須多花30~60分鐘再交通上面，上班很苦悶了每天上下班還塞塞塞
2.機能:附近甚麼東西都沒有就只有好看的街景，當你需求不被滿足再好看也會不順眼
3.金錢:新案件價格沒得談，但中古屋有得談，就算需要整理總價仍相對便宜
4.持有成本:新建案公設比高，室內使用空間小卻要付龐大的管理費，
加上新屋房屋稅非常貴，交通成本也貴
唯一的優點除了好看就是新，新的身體就是發生意外也比較不容易真的出事
所以我選擇了中古屋，一間中古社區大樓
我選擇了長期對我來說最舒服的生活方式
外表還行，公設比低空間舒服，捷運附近交通方便，附近採購應有盡有，持有成本很低
以上不同觀點的分享，謝謝

我要分享一個顛倒的感想：多年前我家花了一筆大錢，把從小住起、當時屋齡也已經三十幾年的老家完整翻修，兩間連在一起市價各500萬左右的公寓一樓，另外花五百萬裝修，除了基本結構外幾乎所有的東西都翻新了，電力、水路、完全不同的格局，還切掉前棟客廳與房間的一半，弄出一個可停兩輛車的大車庫，室內（含天井加蓋）大概有90坪，從屋子前面跑到後面大概可以花上10來秒，另外還有檜木內裝的浴室（尺寸已經大到像是湯屋），美輪美奐的內裝所有來訪的親友都讚爆！剛開始住的幾年的確是爽，但隨著時間的推移發現越來越不對勁，有一次二樓的排水管塞住，三樓在洗澡結果二樓開始淹水，等到水淹過防水層高度後，就從浴室的四面八方溢流到我們一樓，你知道廚房廚具裡的不銹鋼層架如果泡過肥皂水，結局會有多不堪嗎？之後還有次隔壁老房子改建，結果把他們自己的磚造圍牆給弄垮了，連帶也毀損了我們的圍牆跟上面掛著的全套中央空調主機。後來我們認清了，老房子嗎，不管你自己的房子改得多好，如果鄰居的房子沒改善，出問題一樣會受到波及，所以從此以後我只買新房子，花錢在老屋上只是一時爽但根本不持久。還好那兩間公寓一樓後來有幸都更成功變成最新的電梯大樓，從此老屋掰掰這輩子不想再玩第二次了！

挖靠樓上都可以自己PO一篇了吧XD

上面大錯在花大錢裝修 不是買老屋

誰買老屋了，1970年代購入時是全新的房子呀

裝修本來就浪費錢 老屋新屋都一樣500萬拿去當頭款買兩間老屋 結果不就爽歪歪

東南大這篇太特別的過程，令人難忘！

花錢裝修自住的起家厝，考量的點與投資賺錢不太一樣，雖然事後證明花錢裝修老屋效益偏低，不過也舒舒服服地住了10年，算打平機會成本吧。只是有過這經驗後，我以後只會在新房子上投資裝修預算。那個是生活品質的問題，不能只用賺錢與否衡量。

同意 寧願住舊市區中古大樓也不要重劃區新房，不過這種就每人選擇不同～

推一樓

沒錢又想住新房就不該抱怨機能跟交通

那為何不選舊市區新大樓？

....北市的人怎不住帝寶?

房子是買來住的，不是買來賣的，萬金買鄰

a7台北通勤表示：

老房子是拿來租的

舊市區很多原生在地人 可以體驗不錯的在地習慣

主要是裝修統包太北爛吧 只懂弄外觀

老屋裝修最大的問題是除非你是獨棟別墅連隔鄰的房子都沒有，否則不管自己獨善其身多完美，別人出包你一樣遭殃。而房子越老，遭鄰居拖累的可能性就越高，避不了的！

1樓推文救了這篇文XD

幫一樓推推

中古屋範圍很廣......老屋是老到多老才會出問題，這命題太大了......不過我也是重視機能大於屋齡派

舊市區地段好、管理好的中古大樓價錢往往不輸附近的新建案，甚至還高於重劃區的大樓喔！我曾經因為心儀中華路小南門附近的幾棟看起來管很好、連鐵窗加蓋都沒有的舊大樓，跑去附近房仲調查，發現偶爾釋出的案件開價都高到嚇人。所以不管新屋舊屋，它的價值早就反映在價格上了，差別只在你在意的點可能與他人不同，所以可以在這部份妥協尋找稍微折價過的商品。如果是各方面眾人都同意很棒的房子，也不可能讓你隨便便宜撿到啦！

一樓說的，我們家也有慘痛經驗，自己家花大錢裝修，水電重拉、鋪實木地板，結果呢，隔壁水管40年，抱歉漏水漏到我家來，只好把實木地板拆掉一大塊檢查，平釘天花板也因為漏水變形

新房就是爽

推一樓事實

推一樓

而且北部多得是跟舊市區機能掛鉤的重劃區吧？既可以享受新大樓的爽度，又沒有脫離該有的機能。舉例來說，新店的央北，三重的仁義與二重右岸，新莊的頭前，都是走路過條馬路就能到舊市區的重劃區

就貴啊......這當然是最完美的，但也反映在價錢上面了…

S大你真該直接po文的..

都是錢的問題

老公寓那種真的不值得重拉 透天都自己的再搞

推一樓

中古問題多，新大樓健身房游泳池，一堆公設爽用

推一樓

推一樓

推一樓

一樓是在亂搞吧舊公寓就是買一個地點最多弄個半套衛浴不要大改新大樓就是買一個新鮮賺週轉率連棟透天跟公寓一樣投資理念只有好社區透天或大樓值得砸錢弄一番氣象每個人適合的投資方式不同有人炒短有人放長

誰跟你投資了，就說是幾十年前家裡從一無所有買起的第一間起家厝，花錢改它是因為情感因素，要不然誰會花一整棟房子的預算去改另外一棟房子？

推一樓，有一樣的想法。

太弱了，你根本沒注意到好的重劃區，新房子各項都是碾壓你所謂的中古屋。

不就青菜蘿蔔差異也能討論成這樣

1樓不知新竹有新大樓火災公設整個燒毀 裝潢燻黑報廢那才更慘好嗎

中古社區大樓維護的好的也不見得買得起啊...

你說的缺點不都是把沒錢說成其他事而已…

東南大辛苦...其實2邊說的都很有道理，雖然物件不同，但是情況可以類比，20年電梯大樓，也碰過朋友把2戶打通，他們住六樓，同樓層有6戶，朋友買2戶打通...