[請益] 新北租金投報比 nnyc PTT批踢踢實業坊

[請益] 新北租金投報比

作者: nnyc (貪婪與恐懼 ) 2024-06-04 17:17:15

想請教大家現在買新北非隔套/頂加的物件
電梯2房/3房的投報都抓幾%算合格?
嘗試拿幾個PTT前輩的算式計算
考量0.5個月空租/火險/地震險/管理費/房屋稅/地價稅/房貸利息(2.48)後
租金投報不要說2.5%,甚至2%都無法達標,
當然未來只要是賺增值,租金能夠沖銷上述成本就好
但通常大家都會抓幾%當標準??

作者: cidw (Vincent Wang) 2024-06-04 17:31:00

確實我的也2%不到。

作者: rabinson (何時無事一身輕?) 2024-06-04 17:38:00

總價投報率還是現金投報率

作者: nnyc (貪婪與恐懼 ) 2024-06-04 17:48:00

我是抓二房貸款7成 2.48地板去算

作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-06-04 17:49:00

投報沒到就別買啊

作者: Petersen (遜咖) 2024-06-04 18:00:00

還要在報個稅投報率超低風險無限不如空著就好

作者: kutkin ( ) 2024-06-04 18:26:00

要衝投報就不會買電梯呀你要賺股息會買台積電嗎

作者: krf08 (..) 2024-06-04 19:54:00

沒隔套頂加本來就不可能太高。有隔套頂加又怕被檢舉還不如直接0056

作者: ChikanDesu (癡漢) 2024-06-04 20:00:00

你是說扣除這些還有2.5%？利息也有算進去那你原始不就6%專門出租的一般至少抓“本利”合+其他成本完全Cover實價登錄看起來長期不會貶損的就基本合格有多利差或漲幅就更爽

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