※ 引述《psychic (過路人)》之銘言:
: 說真的,除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂,大家一起失業
: 透過貨幣政策才有辦法讓房價跌,不然央行這些政策再多都只能治標不能治本
: 台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯
: 第一,舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上,但
: 持有成本低得可笑,房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視
: (死的永遠是消防員不是違建居民)
: 可以占盡政府便宜,我舊房留等升值,也不會急著賣掉。
: 導致市場上可供購買的房源減少,需求大於供應,房價自然就一直漲。
: 第二,新舊房價差太低。基於第一點,舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更
: 三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低,自然價格越炒越高。
: 第三,舊房房價高,導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆,該改不改,因為房價高,
: 大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去
: 以上形成了一個惡性循環。
: 1. 舊房持有成本低,大家都不賣;
: 2. 土地成本高,新房的建築成本墊高
: 3. 都市更新困難,城市環境差。舊房持有者更難換屋
: 以上三個的結果,就是房屋泡泡越吹越大
: 看似一堆房,然後市容越來越差,消防員警察越死越多
: 解決的方法也很簡單,只要強制那些舊屋消防安檢
: 安檢不過的管你一樓商家還店家,要碼付錢更新,要碼就配合都更
: 不過,政府有這個氣魄嗎?
: 還是多去看看新房子吧,未來台灣肯定連住屋都M型化
: 只有有錢人可以住新房,剩下的就只能住60年破屋了
若你是真心為了公共安全著想,你倒是可以建議政府
1.老屋全面免費健康檢查,全額補助結構補強及拉皮。
2.若希望參與都更者,大幅提高容積獎勵,增強都更意願。
3.老屋若不參加都更者,全額補助電梯設置費用。
如此,你希望藉由懲罰老屋屋主,藉以實現市容更新
公共安全的議題,用我說的方式就可以實現了。
若你是要打房,那全面不管新房舊房,通通已成交價
課徵所有稅,房價就下來了,只是租金會漲翻。
且它不是一個符合公平正義原則的政策。