好奇問一下如果豪宅線真的降到3000萬
那在施行前買但在施行後才蓋好交屋的預售屋會適用嗎？
即，施行對象是看購屋時間點還是貸款的時間點呢

等下我打給金龍幫你問

政策出來會講……如果有要推行的話……

改七成那一次是以貸款時間點

在搞你前，會把規矩說清楚的

先努力籌錢 政府若良心發現 這筆錢就拿去裝璜吧

我猜不會 建商跟銀行說好的專案 應該排除

之前一次買兩戶銀行對保兩間都八成，去年底要交屋馬上說第二間七成，說央行改的不能貸到八成了

以往限貸令，都是看完工那天為基準，你何時簽約預售屋是你家的事

差一成 有的建商會借你

其實建商願意借=沒影響，你信貸出來還建商就好了攤還年限有差就是了

除非你是大戶 不然建商跟銀行最好敢風頭上忤逆央行

https://i.imgur.com/pOQNxc7.jpeg定型化契約內政部定的，忤逆什麼央行？ 內政部忤逆央行？

建商通常都不會保證你能貸多少啊，銀行核的少一成，就要補一成的錢啊換屋先買後賣都有配套啦，啊想要保留兩戶的看建商給不給借？

你有買過房嗎...除非你自己收入算不過不然建商合作銀行都是保障貸得到開價-合約價8成那是建商拿自己的別的東西去抵押幫你談的整批房貸

有啊，我問代銷都說「應該」可以貸到8成，沒有就自己補錢，我朋友買也是捏你的意思不就是鑑價有八成，但銀行根據你的條件能放多少未知，不夠要補錢，不是這樣嗎那被限貸不就是個人因素導致的？

你買的房子沒有建商合作的貸款銀行? 他沒拿幾張給你說這幾間你成交價鑑價八折一定會到?能貸多少一邊是鑑價有沒有到 能不能放鑑價八成另一邊是鑑價八成的月付款 你的薪資是否收支比算得過這也是我常說 拿1000萬去跟建商說你要簽10間也簽不到因為現在每一千萬月付要38k左右=月收要60k才算得過總之你鑑價有沒有到 這是建商的責任他通常會去弄好至於你自己月付比算不算得過保人找誰 那是你自己的問題

沒有再討論跟建商買鑑不到八成啊老大，而是銀行放款多少是根據你的條件，建商怎麼可能會幫你擔保能貸多少，啊下來是七成就在補一成啊==實務上不就這樣

限貸是在建商本來已經跟銀行談好的規則上多下一條過去就是這樣 你本來談好8成 抱歉你在林三淡通通扣1-1.5成 當初信用管制就是這麼靠北所以實務上被管制地區還會想辦法拉到最高鑑價去看7成夠不夠你得成交價8成啥鬼得 雞毛鴨血了一陣子

不是通常鑑價買價取其低嗎

是 但是規定中間突然押下來造成建商要去補那個建商貸所以建商會去協調銀行有沒有辦法幫忙特案處理當然如果自己月付算不過那是買家自己的問題自己捕錢沒錯

這樣林三淡自住客少一成被斷頭怎辦

就不可歸責於雙方 跟建商談建商貸補齊或酌減違約金違約退掉囉

實務上建商兩手一攤說央行管制然後不貸給妳少的一成 也還是只能自己鼻子摸摸找銀根自己補啦 不然你想拿定型化契約告建商說要建商貸少的成數嗎 他才管你那麼多 你以為你是誰XD建商哪知道你買第二間還第三間，難道你簽約的時候跟建商說我名下沒房，簽約寫貸款八成，結果你自己這段時間跑去買兩間中古交屋，結果這間預售交屋等於名下第三間被限貸四成，這時候你要拿定型化契約跟建商說要補貸少的四成給妳？笑死 XD