地點臺南
目前手上有個在收租的舊公寓，
該公寓沒有房貸，
每個月租金扣完管理費實收約一萬出頭，
用實價登錄推算，
這間約可賣在900左右。
最近閒來在LM看到個店面預售，
預計成交含車位約在2400上下，
但主建物坪數感覺不大，
只有24坪左右而已，
谷歌了一下租金行情，
推估頂多租個三萬多就了不起了，
感覺為了這個投報率背貸款好像有點風險太高，
但又覺得LM未來的發展似乎還不錯，
讓我有點猶豫不決……
想請問版上有店面投資經驗的大大們，
店面值得這樣轉投資嗎？謝謝

公寓在哪你要講啊

感覺是東區公寓

東區沒錯，不過是舊華廈非大樓。

東區華夏還沒摸到九百ㄅ

可能要花50萬裝潢才能拉到900 月租金1萬出頭不值得900那間店面投報真的蠻低 低於基本面(租金大於利息+持有成本) 算是在跟市場對賭房價會上漲 要有賠錢的準備 就能賭換成2間1200的 租金可能會到5萬6萬 基本面會比較好

預售屋買店面基本套牢，建商開價都過高，而店面有要等機能完整才漲 時間太長。看的投報也不對，店面是賺穩定金流還有商圈完成後的增值，不能只看投報率。不然某建預售屋買店面基本套牢，建商開價都過高，而店面有要等機能完整才漲 時間太長。看的投報也不對，店面是賺穩定金流還有商圈完成後的增值，不能只看投報率。不然某建商會包裝茶葉行承租騙你買高價，我專門做店面的。說的話一律負責

了解，謝謝大家的建議。

店面推成熟舊市區，改獨立出入，樓上分租

店面是買給子孫的