其實喔.
殺出潮這一路走來.
只有之前預售屋熱的時候,交屋的時候比較明顯.
那個是真的有殺出潮,因為多殺多+有人無法過戶.
當年帥過頭竹南大浦事件發生的"局面"有很大比例也是多殺多.
這也是造就我之前對預售屋平時都敬而遠之,並且大漲第一年才玩的主因.
不過呢,只要不是預售屋.
其他的歷史走來,很少因為這些政策產生多殺多局面.
反而房地合一上路的2016是最冷,而房地合一當年2年降稅說要多殺多的2018已經回溫.
另外,歷史以來,你真的要用理論去說.
哪個政策對中古屋"理應"最有機會產生殺出潮多殺多?
其實是民國100年的奢侈稅.
那時候102年第一批奢侈稅閉鎖期解開的時候.
本版也是整篇都在講要多殺多了,要死了,要崩盤了.
民國102年也就是西元2013年...請問那時候房價怎麼走.
之後就滿地被打臉的...哈哈哈.
而經歷過了奢侈稅閉鎖期解開還在繼續大漲的局面後.
從此任何沒事就說要多殺多的.
我她媽都把它當神經病看.
你他媽大腦有問題..XD
想當年奢侈稅,我都嘛買了房子出租兩年後才賣.
沒去搞後門,因為我覺得後門風險很高...
我一項都是有穩賺的錢就可以了,沒有打算整天發財夢..XD
而回到新青安.
新青安到現在累積間數應該還在三四萬間.
另外新青安的限制其實很多,又要不能出租,又要名下無房.
外加銀行放款還是要審核你的資料和房子的價值.
因此光實際上要拚新青安的高槓桿低現金流壓力撈一波的人.
其實占比就遠沒你想的多.甚至是非常少...少到可以忽略那種.
投資客一直在市場的比例都有點少...沒有甚麼滿地投資客這種白癡狀況.
市場...更多得是換屋族.
你們整天只有首購和投資客....(還都中短期轉賣的投資客)
你們把真正的大宗換屋族都不放在眼裡.
我都覺得你是不是大腦爬帶.
因此,實際上想要靠新青安撈一波就跑的人就很少之外.
銀行放款的審核關係.
這些就算他只想撈一波就跑的.
絕大多數都是他其實扛那間房子40年也沒問題.
單純他想不想扛而已.
作假收入,作假帳,詐騙銀行放款評估的人是極少數.
比我們投資客人數更少數好嗎..
大多投資客甚至廣大外行投資客菜籃族包租公等.
沒有在做假帳作假收入的拉,大家都是照規矩送審核.
所以實際上絕大多數的買盤,房子只要買下去,他就是可以扛40年.
那你是要期待甚麼多殺多?
至於說那極少數斷頭的.
恩...
斷頭的那些數量,還不夠塞我們這些保守派投資客的牙縫好嗎.
你在市場是很容易買到斷頭貨喔.
你買給我看阿...買阿...
只會幻想和嘴砲而已.
更不用說現在違約率是多少.
是多少啊.....
說話啊!!!
因此...
專家.
哈哈.
我他媽的還磚家.
大腦恐空古力家拉.
多專家?一年交易幾間阿,這輩子買賣過幾棟房子阿.