這個議題喔
公說公有理 婆說婆有理
(我覺得適用1、N大覺得適用3）
小老百姓通常是以簽約”當下政策”去謹慎評估
原2022簽約 -> 當下只知道二房無寬限期
剛打地基 代銷原告知2025交屋
工程延期 變成最快2026Q4交屋
甚至可能2027交屋
然後政策連環拳
2023二房降七成
2024二房降六成
2025二房降五成
2026二房降四成
2027二房剩三成??
你怎麼玩？
政府不講武德啊 = =
貸款差額的鍋由誰背?
代銷提供的拆款表與現實嚴重落差
建商施工的速度跟不上政策連環拳
然後回頭檢討買方不自量力??
我就問N大
你怎麼定義這是”買方的責任”?
要是有時光機
我早就歐硬NVDA退休了
傻b才跟你買房
題外話, A十郎科技背景
當時都無法判斷重壓NVDA了
(上千才轉的韭韭)
你怎麼會認為小老百姓可以預測
三五年後的政策風險?
這個議題我覺得必須認真看待
雖然我週轉的過來,
不代表你身邊的親朋好友可以應付
工程期延誤一下 限貸沒有極限
我看是真的一堆人要炸裂
然後各位不要自以為聰明
買”七都外”或”事務所”以為可以全身而退
當政策降到五成，甚至是四成
你確定不會拿以上開刀嗎?
A7事務所 買1300萬好了
假設也限貸四成
不好意思 請拿出780萬
也許你週轉的出來
但我想這過程也挺不舒服的吧
所以無須嘲笑房蟲不自量力
你我以及鄉民們都在同一艘船上好嗎?
一起撐過這一波
財富自由路上前進一小步吧
老實說我沒意見欸 我不都說就算有貸差只要拿既有資產增貸補一下就過，我針對的一直都是那些鼓吹人增貸買房的
不管不可歸責，可歸責買賣方，不要用到不要極限操作不就好了，還是什麼夫妻兩個人頭可以買四戶假離婚有的沒的，要這樣極限操作賭1還3不覺得很累嗎我剛也翻了判決書，105豪宅確實有幾間因為央行豪宅五成價金返還的，但你知道明日博賠售斷頭多少戶嗎？再來中山區多少破億豪宅被沒收的嗎？根本還沒走的貸款就斷頭的一大堆，何必走到交屋
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 21:31:00老話一句 10%你都湊不出來 就不要買 這麼極限是搞自己沒有這麼迫切這麼fomo 的必要
作者: jonson (宅霸) 2024-06-05 21:38:00
退萬步言100%都湊不出跟人家買什麼房住社宅的命操買房的心
連環拳瘋起來等等二房不給貸款不過頂多現金交屋，週轉的過就還好但是這樣連環拳感覺很多人會屎掉
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 21:52:00除非你家人突然走了丟1234間房子給你 不然你中什麼連環拳
作者: TosakaSakura 2024-06-05 21:53:00
這議題Nova說的比較可信 畢竟代銷接觸的案例多；反過來說建商會走合約幫忙的人根本自己就沒爆過，很明顯版上找不到一個例子建商有出手借錢的
一般人買預售屋，絕對是以當下的情境去判斷沒錯，政府一年緊縮10%，工期長的預售不少人會炸
作者: TosakaSakura 2024-06-05 21:54:00
前陣子討論度最高的不就是新竹飆漲導致預售交屋鑑價超限貸四成，不都得自己想辦法補那四成的現金
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 21:54:00其實是剛好 背景是大漲時建商不幫你比較賺 你想要背景漲還是背景跌?議題裡面你跟建商的利害就相反的 所以很tricky
有一個案例是建商想借錢，原屋主想解約，因為建商想的是分2-3年還，後來是解約，建商返還價金+利息
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 21:55:00那個是假議題 限貸不限貸是看成交價 不是看鑑價
建商整批送，鑑價銀行不會把你鑑超過豪宅線啦XD你自己找就難說喔
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-06-05 22:00:00當然是連環拳阿，你去看看這幾年房貸的條件利率收縮多少
反正那個案子，也是寫政策改變是非歸責於雙方按某N的說法，沒照內政部格式的都是亂七八糟的合約，看起來忠泰這份合約也是他所說的亂七八糟的合約
N大這裡的實務經驗，無庸置疑啦看有沒有上來提供，105年那波限貸然後建商提供貸款的案例如果沒有…嗯，阿彌陀佛。
有啊，忠泰想提供，但是是短期的，買方不要，談不攏就解約，但是建商覺得買方沒有盡最大誠意協商就解約不行XD
然後預售屋都沒有交屋過的，真的不用對合約內用過度樂觀啦以這次來說，z大文章底下就有這波苦主（7.5成改成7成）的現身說法
108定型化契約實施前都亂七八糟啊,你是有沒看過磋商
0.5成大家捏一捏沒人過不去，是像7成變成4成到時候爭議才大
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 22:07:00我跑過一些協商 跟簡易 跟民事 那個都很浪費時間
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 22:08:00說真的主持人本身想法就會讓風向差很多 台灣雖然法治
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 22:09:00而且你學經歷越高 進去不如意的時候你會越憤怒
笑死你要跟我講這個?早幾百年就立法但沒實施啦!是柯上任才要求合約書需要100%合約備審,你乖乖去洗牙OK?中華民國立法從嚴執法從寬,你該不會現在才知道吧?要不要看看發哥的手寫磋商?機車位二工?健身房交誼廳?你不懂問我還會教你,不要越級打怪好嗎?
作者: mitic1029 2024-06-05 22:13:00
2000萬的房貸款一成就是200萬，怎是周轉一下就行的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 22:19:00牙醫哥買的都是張善正執政區 只有老家有被CF執政過二工健身房現在還是到處都是....
所以我說亂七八糟算是客氣，台灣就皇城照簽定型化契約
雙北科科那八年後面消聲匿跡，聽說下了後馬照跑舞照跳
如果當年沒嚴查掛四，現在嚴查掛四+第二間5-6成應該就有望達到市場降溫的作用沒人要房價跌，政府希望緩漲然後中慘繼續貢獻腦力勞力維持社會運轉
夢到豪宅線是聖人要執行正義，前朝沈屙太多他要拼連任只好來硬的，實行於否要看他有多聖我是覺得執行下去打擊太大而且金主都綠的所以還在討論
寧願第2間限貸4成也不要將豪宅稅降豪宅標準，目前的低總一定噴的
買三千吧三千九的換屋族真他媽倒霉 莫名其妙被當4000有夠靠北
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-06-05 23:47:00
果然柯粉，拿柯p 的臉書當證據
增貸可以補貸差嗎? 那這樣不是變相拿增貸當頭期款?
頭期款已經繳完了 進入對保就是餘款，但現在被房板一堆人亂玩已經不知道能不能用了
因為頭款的認定應該是以(1-貸款成數)而定~而不是前面建商說頭款多少就多少吧0.0?就銀行端認知啦如果銀行不管這個,那怎麼會去管中古交易買方自備現金有多少是真自有,有多少是房屋增貸來的?兩者的概念應該一樣才對還是說有內規只要起始"2成資金"不是增貸來的就沒差?
尾款真的有什麼問題還能先買後賣，你增貸放前面都超過兩年也不能重購退稅了，實際遇過要割肉的時候就知道差多少了所以我只針對預售增貸呀 中古屋我不熟不會瞎說
作者: prtscscroll (insertyy) 2024-06-06 14:00:00
你怎麽會覺得彥州沒辦法判斷產業趨勢 他估計是分散買幾檔大支的 怎麼樣都是賺好幾倍了 我記得他說四成壓NVDA 怎麼可能破千才買