央行理監事會將召開 賴正鎰揭房市熱真相：別以偏蓋全
2024/06/06 15:21:33
經濟日報 記者游智文／即時報導
央行即將召開理監事會，外傳打算祭出新一波信用管制政策讓房市降溫，全國商總榮譽理
事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說，預售屋去年七月起禁換約後，已逼退短期投資客，
今年前五個月買賣移轉棟數增多，其實是前三、四年預售屋最夯時買進，剛好現在是交屋
旺季。開發商每年淨利僅剩3%，已是艱困行業，政府不能以偏概全，就認定房市過熱，希
望央行不要再出手打壓。
賴正鎰表示，目前預售市場買氣不墜，是因為部分開發商或建商推出低自備、低首付、低
月付的「三低建案」，解決首購族最傷腦筋的自備款不足問題，加上政府新青安利率補貼
政策，政府與公股銀行提供新青安只到2026年7月31日，很多年輕人預期房價會持續走高
，紛紛把握新青安效期內趕緊買房。
至於北、高兩地不久前傳出排隊買房情況，他表示，某些個案或許賣很好，但若真的要買
房，需要搭帳棚去漏夜排隊嗎？他呼籲各縣市不動產開發公會及業者之間要互相自我約束
，不要為難政府，逼政府出招。
賴正鎰強調，部分日光盤的熱銷個案，只是個案表現，並不能反映整個房地產市場實況，
政府不能「頭痛醫腳，肚子痛貼肚臍」，反而應該是要趕緊做以下三件事，第一個要先解
決都更，提高都更審查速度及提升國人住宅安全問題。
第二是通膨造成原物料上漲，台北建築成本每坪從12萬元漲到26萬元，甚至高樓層要到30
萬元，台中也從8萬元漲到15萬元，政府應做好物價管控，比如說砂石價格應平穩。
第三是要擴大開放建築移工，目前開放八千及一萬五千名等兩波，希望能持續增加員額，
讓建築工地的工資成本能降下來。
https://money.udn.com/money/story/5621/8014328
建商利潤只有3%！
真的太可憐了，
政府應該加大力道補貼，
絕對不能放棄護國群山，
台灣真正的經濟火車頭～

營建股票都翻倍了 利潤3% 咳咳

3%是3%進老闆口袋嗎?

真是太可憐了

不講的可憐點，大陸虧的錢怎麼補得回來

賴董講的這麼委屈，難道是政府真政策真的要硬上了？

建商好可憐，趕快捐錢

真的是太可憐了 要買幾台勞斯萊斯太難決定了

淨利才3%，真的要刺激一下買氣才行：（

賴正義的話一般要反著看

投資客都不只3%了，你建商把獲利藏到哪去了！

小草不是寧給建商賺嫌投資客 小草洗白建商現在又拉黑建商 會不會腦袋打結阿?不要再亂建議政策就阿咪陀佛了

端出什麼打房手段 房子都會漲啦 沒在怕

3%? 我看上市櫃建商財報怎麼都遠不止

會怕就好XD

跟民進黨一樣 說謊臉不紅氣不喘 3%？

鄉林這三年才又鯊魚返鄉 剛要吃點肉如果房市再冷一次怕是要被餓死了吧 XDDDDD

沒賺到台中 會怕吼

這跟台玻一樣的嘛

你們各位不動產開發及業者之間要互相自我約束，懂了嗎

賴居然打臉本板多多成交量多是假像，笑死

比台玻好一點，台玻結尾都是不排除出走，然後都還死死賴著

順便打臉多多沒有交屋供給的宣稱

3%XDDDDD

一個案子irr 3% 不含槓桿 不含土地漲他沒講錯啊 看財報就懂

其實他提的三個建議蠻正確的，比一直無腦打房好，對於租屋族而言，央行簡直是豬隊友

一年3% 蓋五年15% 舉債槓桿加上去RoE都超高啦

這嘴臉真的可惡

建商真的是佛心企業 我覺得應該要補貼建商的建築成本

你不是負的嗎 確定有3%？

淨利3%? 小學體育老師算的嗎?

奸商

國稅局應該查稅看看

龍龍的黑臉去教書沒辦法背鍋。只能請建商節制一點

朋友建商都先抓2-30%利潤但最後都賺50%