先謝過各位前輩，小弟是房版新手，首購，
準備好頭期款，想要投資用。
有兩個案子在選擇 請問要選哪一個好？
A:青埔 兩房兩位含車，離A19走路十分鐘的預售屋，看了自己都想住的房子
B:楊梅 兩房一衛含車，地點好，建商好，的預售轉單
兩者都是當地的新高價，A比B多600萬，A案比較有未來性，但不好出租，B案負擔比較小
，比較好租，但未來沒有什麼空間。
覺得是人生的重大決定，很緊張！
請房版各位先進幫忙了，謝謝大家！
作者:
soqqcat (笨貓)
2024-06-10 11:44:00首購純投資？
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 11:48:00楊梅就是北北桃地板價
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-10 11:48:00青埔啊 你自己看了都想住 以後的人也會想住
作者: cfk301 (WHY ME) 2024-06-10 11:51:00
這兩個地方怎麼比.....一龍一蟲
作者:
foda (啾咪)
2024-06-10 11:57:00絕對是青埔，選楊梅等於財富區間車
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-06-10 11:59:00回顧過去幾年，低基期的楊梅漲幅其實挺可觀的如果是走要收租的路線，楊梅基本上沒啥持有成本
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 12:01:00你講的可觀....那是因為房市從1990躺了30年1990套的草都長很高了
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2024-06-10 12:04:00首購純投資，先說新青安不可租哦，要出租只能一般貸如果要新青安就是繳利息空屋買漲幅就不用考慮出租了不過A19真的會很難租吧，A18走路10分鐘範圍內一堆房
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-06-10 12:07:00若青埔不出租金流會很緊，這物件可能不是你現在可以買的..
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2024-06-10 12:08:00買青埔應該是等桃園站前百貨發展起來，工作機會有了後的人流講白了這個時間點，要投資房子跟收租賺錢是兩條完全不同的路
也要看兩個案子的交屋時間點,青埔案子應該還要3-4年?預售的資金調度應該靈活一些
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 12:30:00買新屋出租本來就可遇不可求
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-06-10 12:31:00
A19發展好很多吧，楊梅沒什麼建設和發展唉
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 12:31:00你當人人都是黃勇傳 3萬租房子
作者: swei1106 (絕絕) 2024-06-10 12:33:00
2車位容易賣嗎！？
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 12:34:00兩房兩衛含車吧
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-06-10 12:36:00
楊梅舊市區都是舊市容，有地的建案卻又是楊梅郊區不然就是鐵近軌道，那種郊區就會是低基期的建案，當然整體來說還是有漲幅，但因為沒有公共議題或話題，所以拉抬的速度就極度慢
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 12:38:00楊梅 沒有捷運 沒有 到高鐵快捷公車到台北的客運9002做到收掉 新路線還在籌備他就是經濟學的季芬財房價愈漲賣愈好 因為所得效果大於替代效果
作者:
buike (chico)
2024-06-10 12:40:00不出租你扛得住就是A19莫屬，如果一定得租青埔下半年海量交屋潮，租金支撐房價…
作者:
buike (chico)
2024-06-10 12:46:00青埔一年前無腦進，現在看了我會怕
作者:
SaiWan (西環)
2024-06-10 12:53:00沒那麼不堪啦，楊梅去年中25買進，現在市場看來也保底29-30萬了，不敢說漲幅多大但至少有賺啦
去年我會回你無腦青埔就對了，但今年你這個案例我可能會考慮楊梅，會不會你精算再捏一下楊梅可以買兩戶
作者: a520978926 2024-06-10 13:04:00
現在這房市..楊梅吧 風險比較低 好出租
楊梅出租要注意附近產業薪資不高租金其實沒很高，不過剛需還是有的
作者:
E34041189 (bittersweet)
2024-06-10 13:25:00楊梅平鎮
當然是低基期楊梅，吃大矽谷龍科三期擴建+新梅龍+板龍快，雖然不知道幾年後
作者:
GBTC (B.F)
2024-06-10 13:44:00兩間單價分別大約是多少？
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-06-10 13:58:00
可是你在楊梅買預售，未來規劃租人的投報也非常低啊，如果你單純只是想要買來租人，要有較高的投報率，我覺得你買市區或大學附近的中古屋比較好唉，你現在買不管哪裡的全新成屋，單純拿來租人的話，租金頂多只能打平利息而已，本金你還是得自己吃
作者: alvin0925 (alvinhi_chuang) 2024-06-10 14:43:00
華龍，大真席，宜雄全60萬up
作者:
SaiWan (西環)
2024-06-10 14:44:00楊梅34是哪裡？文生？不對 文生的時間不能轉約，該不會鴻灃越吧不然就君邑
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-06-10 14:53:00猜 莫內
作者:
duck0709 (中壢權志龍)
2024-06-10 15:19:00A19現在一堆60了吧，除了上面大大說的那幾個，晶采學、桃大真、中古的青璞匯都破6啊
龍科三期可能沒這麼快那邊一堆私有地，地下化也只延伸到平鎮，要買的還是考慮目前的產業和交通不要想什麼fu 糗
作者:
kutkin ( )
2024-06-10 16:06:00龍科三還是建立在台積電會來的前提破局就涼了
楊梅租金2房大概就落在1W5-2W5之間看怎麼評估楊梅這地方扯的就是明明租房跟貸款差不多房子就是租得出去 我同事星視界租人1W8還2W去了
作者: OxFFFF (65535) 2024-06-10 16:56:00
A19找離捷運站不會太遠的中古屋，之前4x還有，現在不知道
作者: mono781010 (mono) 2024-06-10 17:15:00
自從張善政把台積電變不見後，龍科三期就涼了啦！這就是房地產政策的變因
作者: mono781010 (mono) 2024-06-10 17:43:00
青埔也還在漲啊
作者:
SaiWan (西環)
2024-06-10 17:53:00某樓還在造謠喔
作者:
chiga (chiga)
2024-06-10 18:33:00投資選基期低。以近期下禮拜四的話題，如果央行真的砍豪宅線到桃園剩三千萬，青埔現在就要兩千了，未來怕不好轉手
作者:
drimp (drimp)
2024-06-10 19:00:00一定青埔啦 交通建設屌打
作者: loveless01 2024-06-10 19:44:00
青埔，有未來性多了
作者:
t88965 (TTC)
2024-06-10 20:52:00四樓，楊梅開的比青埔高..更正*客運園區
作者: idmaker (SMAN) 2024-06-11 02:33:00
投資就挑低總價 不用考慮太多