最近很常聽到以下幾個論點：
1.新青安未爆彈
2.新青安五年寬限期後法拍潮
3.新青安扛不住出現法拍潮
4.新青安失業後恐付不出貸款淪為法拍
每每聽到這樣的狀態就不禁要去思考，銀行在授信放款的時候可是非常嚴謹的，如果已經
有貸款的粉絲們應該知道核貸前需要提供多少資料來讓銀行評估，如果還沒有貸過房貸的
粉絲我也有一個公式讓你快速試算自己可以核貸到多少額度。
不要以為銀行在核准貸款的時候是用寬限期的月繳金額來核貸，而是用本利攤的月繳金來
核貸，舉凡以下列的圖表來說，貸款1500萬，貸款40年，寬限期5年，年利率2.2%的情況
下，每個月本利攤還金額是51243元，通常在無負債的情況下銀行放款最高的負債比是給
到月薪最高70%上限，也就是說月薪平均沒有73204元的話，銀行是不會核准這個貸款，甚
至銀行有些只認定60%負債比為上限，也就是說月薪平均要來到85405元。
https://i.imgur.com/jgGgwJw.png
光是前面五年每個月扣掉寬限期至少都還有現金流45704~57905可以運用，扣除生活費雜
支存下來來讓寬限期結束之後來繳納本利攤，甚至還有可以再用轉貸的方式可以再換一家
開寬限期。
真的不是用寬限期的還款金額來算70%上限負債比回推每個月月薪就可以核准貸款下來，
銀行授信沒有這麼鬆散，台灣的房貸違約率Google一下就可以知道只有0.07%，這是多麽
低的數字。
通常我們看到法拍的情況下都是到處又去借私人貸款、二胎、三四五六七胎的高額利息，
不會是只有一般房貸就淪落到這種狀態。
至於失業後會繳不出房貸，這點在租房子不也一樣，失業也繳不出房租，不會因為有沒有
買而有差別。
五年，是真的會抓到浮木嗎，還是五年後會跟著每年2%起的通膨發現怎麼又跟當初想像的
狀態不一樣呢？
這是最近很多對於新青安五年寬限期之後覺得會是法拍潮的一些個人想法。

幹嘛鳥魯空想法 笑就好了阿 嘻嘻

每次聽到我都認同 大家都開心

不用理那些魯空的想法 又沒貸款過 在那邊蝦七八抬槓槓精以為銀行放貸 連遊民都可以申請過就是了

銀行真的核貸真的很保守，甚至常有鑑價跟不上實價漲幅的問題，所以能核貸的人要違約的風險真的很小，講5年寬限期後就繳不出房貸的人其實根本沒有申請過房貸吧…

笑就好了 拜託笑就好了

反正每次說銀行核貸沒那麼簡單 就會有白癡拿次貸出來說無限迴圈 看到好累

下訂決心買房的人 網頁試算一下就知道能力到哪裡了會買房的人又不是白痴 魯空功課不做薪資上不去 只會整天看空

新青安本來就是未爆彈啊，會把房價炸到天上的超級炸彈欸

5.次貸風暴前銀行也覺得沒事

他應該只是幫你補充常聽到的第5個論點是次貸吧 哈哈

你就一直附和就好 這樣之後有源源不絕的新理論可以嘲笑

真的蠻累的 提出問題的人的問題等級低到傻眼另外 次貸完全是不一樣時空背景法律背景的東西1美國房貸繳不起丟給銀行就好 台灣法拍後不足額還是你背2台灣的住宅不能打包做成金融商品 次貸是把一堆房子打包當成金融商品賣給你 保證每年給你多少利息 再把這個金融商品打包第二第三第四次賣234次 但我覺得對牛彈琴這都是Chat GPT會告訴你的事 但外拋猴子還是繼續跳針次貸的爆炸是後面的衍伸金融商品爆炸 房貸本身還好

但說真的，了解整個次貸後會覺得，美國人真會玩

不然你有看到美國房價從此炸開沉淪? 真的智障提問美國其實真的是叢林法則 有本事上天堂 沒本事睡公園台灣相較之下完全是可愛動物區

銀行放款部門都有業績壓力

你現在去問看看銀行房貸部門有沒有業績壓力...

放款給償債能力更薄弱的對象，說違約率絕不會上升有點像掩耳盜鈴

新青安是薄弱到哪裡去啦...就條件更好一點而已

你看下面放款襄理直接給你上數據了 別傻了

放款給清償能力更薄弱的對象？拜託去了解一下新青安規定好嗎

頭期也沒變少，放貸審核也跟一般貸款一樣，哪裡薄弱

我如果現在才買寬5年 我突然就變還款能力更薄弱了嗎?

放貸期間越長，風險就越高，這不是常識嗎?

我覺得大家可以再繼續逼他們，永遠可以想出更好笑的理論

*我買的時候銀行就只給我寬2年

但對保就是通過風險評估，跟高不高無關，過就是過承擔不了風險的族群在對保就下課了

對原本就有辦法上車的人來說，新青安只是讓他更輕鬆

你一下講償還能力薄弱 一下說放貸期 你到底想說啥風險就是整包一起評估了啊

這不就達到目的了？讓有需求的人能更輕鬆買房

但新青安也讓一批原本買不起的人，變成負擔得起

並沒有 你本來就買不起 新青安你核貸也很難過

邏輯有問題，買不起的人怎麼過對保通過銀行對保就叫買的起

是這些人風險較高，而不是像你們這些投資客有問題

笑死 新青安是讓猶豫的人上車而已

本來就買不起的不用談了

別鬧了好嗎? 貸得了款的都沒問題，那怎會有法拍屋?

所以違約率世界低啊 還是一年幾棟法拍屋經濟會崩盤?那不就代表台灣整體房貸放貸風險評估很好 違約率很低

有法拍屋跟會造成方式崩跌是兩回事，法拍是幾間？量有大到會影響市場？什麼時候才可以放棄拿少數案例來放大討論

何況上車的人還有不少是賭一把，想寬限期後脫手五年後還不知有多少%會同時在市場上拋售

不少是多少？你後面還問不知道有幾%看來你也不知道有多少順便跟你說，就算他想寬限期後脫手，他還是要過對保所以正常來說屋主還是有能力繼續繳下去

不少是多少啊 你做過大型市調還怎樣? 還是通靈

https://i.imgur.com/mb2ABwZ.jpeg就事論事。這句我贊成。

所以銀行貸給能還得了款的人 就算一堆想脫手會怎樣嗎?不想賠賣就繼續住繳貸款就好啦 有差嗎?

那請問像科技業這種月薪很低年薪很高 假設年薪150月薪7萬 通常銀行會核貸多少年薪150萬通常銀行核貸1800萬房子也就是貸款1440是極限嗎還是通常可以貸更多

1. 購屋貸款 鑑價8成 成交價 你可貸金額 三者取其低

用年薪去計算，月還款能力用年薪/12

假設每年都150萬 每個月都剛好7萬

吃到收入六、七成還是覺得很恐怖欸，假設賺6萬好了剩1.8～2.4萬，還有水電管理費生活費，容錯率很低欸，我自己是看到3成而已

你只要拿得出3年都是150 那用150去算6-70%負債比沒問題

通常應該連兩年扣憑都有150 銀行應該就會用150認了

也就是你一年能還90-105萬 可以貸到2000~2500

第一間 年薪150可以買到最多2000-2500的房子喔 哇那蠻多的

傻逼青鳥吧

提次貸？台灣銀行授信跟次貸那個根本不一樣

會扣掉基本生活開支，但是這個生活開支是固定的金額所以當收入越高的狀況下，其實負債比是會被拉到更高年收200貸到70%還是比年收80只貸30%剩下更多錢一個吃到7成，一個只吃到3成...絕對的金額還是很重要

讚ㄉ

一個說暴漲 一個說崩盤 兩個還同一邊的 反正在亂的都同批

還有魯空在那邊次貸次貸的，真的很煩，完全不唸書連次貸是什麼都不知道就在那邊亂用。次貸最大的問題是房貸的人（承作次貸的銀行）跟真正的債權人（買股票化房貸衍生商品的人）不同，所以銀行只在意業績，沒義務替別人的錢包擔心太多。但台灣的銀行只能從自己的錢包裡掏出來放貸，對於風險管理的嚴謹程度完全不同。在那邊次貸次貸的喊只是彰顯自己的無知而已。

總有人要因資訊偏見付出代價

金融海嘯

推 很多恐慌仔484以為銀行沒人會算數= =或者基本風險控管

對啊 聽到真的都只能大認同 懶得花力氣講 反正他們覺得銀行是用寬限期下去核貸也只能呵呵

快崩盤了 蒸的丸子

150問題要看你個人消費 若都花一半 只剩75萬30年 也買不到2000萬歐

就買不起房的在酸 不用理他

第四點看景氣，租房跟繳房貸當然不一樣，租房沒工作可以不要租，回老家，找到再租，買房貸款管你失不失業一樣要繳

其實風險大的都是預售還沒交屋核貸的那群

我那時候隨便找一間貸 0寬40年 不知道為啥