台北市的都市計畫大概是這樣
只要靠大馬路的
都是商三
靠巷子裡面的都是住三住四
商三容積率560%
加上都更獎勵1.5倍
變840容積率
至少可以蓋20層
公寓頂多五層
新房房價一坪一百萬以上
絕對可以都更一坪換一坪
所以只要台北市馬路上面的舊公寓
不管多舊 不管屋況
買就對了
有要住可以住
有要出租可出租
放著總一天都更會等到你
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2024-06-12 22:14:00你那邊還來得及
作者:
shuichia (水餃)
2024-06-12 22:20:00你知我知獨眼龍也知，不要說商三了，商一都不好買，大部分商業區都已經是華夏或是大樓了
作者:
aphisia (hollow)
2024-06-12 22:31:00都更有這麼輕鬆簡單嗎？是不是低估居民的自由意志了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-12 22:35:00這上個世紀就知道的事
作者:
buike (chico)
2024-06-12 22:36:00還有旁邊那個細細小小很可愛的小土地也可以，嘻嘻
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2024-06-12 23:20:00這麼想當公益出租輪？
作者:
cpa0426 (CC)
2024-06-13 00:05:00賣價通常已經灌進去了。臨捷運也有獎勵啊，分高運量和中運量，500公尺內和150公尺內，阿越近越貴啊，賣價都把潛在紅利灌了一些進去了，不然為何很多台北市老公寓那麼貴…
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2024-06-13 00:22:00同事在台北蛋黃區商四的都更是一坪換三坪啦，什麼自由意志，有理智的人都知道快簽
作者:
suwy (Hank)
2024-06-13 00:50:00作者:
orz811017 (orz811017)
2024-06-13 06:32:00你那邊買比特幣 tsmc Tesla Nvidia 都還來得及
現在資訊這麼公開 先查一下都市計畫圖很難嗎? 不用在那邊猜來猜去 用猜的你買到商三特就笑死
早就都賣都更價了不要亂買到商三特那種 實際上都更要看原本是不是住三寫“特”的都要看原本是什麼 他只是允許使用 不是都更計算依據當初如果是正常商三土地 怎麼會蓋公寓 根本矛盾我覺得原PO是不是都看地籍圖看到商三特 就以為都是商三可以買 那你就悲劇了 因為我之前查過臨馬路一大堆都不是真正商三容積
台北市只有原本真的是商業區的路邊，才是商業用途的地目，其他都是原本住宅區規劃但在商業化之後，變更住宅為商三特放寬可作商業用途用，容積並沒有增加，所以閉著眼睛亂買買到雷的機率超高。要尋找真正的商三得先翻早年台北市的都市計劃資料，你就會發現以前的商業區跟現在商業真的繁盛的區域，很不一樣。
作者:
kage01 (嗯)
2024-06-13 15:00:00買桃園還差不多吧
忠孝東路一段以南很大一片商業區，但到現場就會發現都是些安靜冷清的街道，反而是四段的住宅區，巷子裡全都是商店餐廳…看了圖以後的感想，台北的都市計劃真的很不合時宜了……