作者: DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！) 看板: Stock
標題: [新聞] 第六波打房「貸款成數再緊縮」 業者：立
時間: Thu Jun 13 18:09:18 2024
原文標題：第六波打房「貸款成數再緊縮」 業者：立即上路殺傷力太強
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2757504?from=ettoday_app
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發布時間：2024-06-13 17:16:00
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：記者項瀚／台北報導
※原文無記載者得留空
原文內容：
央行再出手調控房市，祭第六波選擇性信用管制，特定區域（六都+新竹）第二戶房貸成數下修為6成，其他則無變動。學者認為，此政策對房市衝擊不大，唯信心面可能受到動搖，但影響程度遠不及第二戶限貸擴及七都外。
今年房市火熱，市場高度關注央行是否出手第六波選擇性信用管制，此外也鎖定是否升息。今（13日）中央銀行召開理監事會議，針對房市指出「去年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成，實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額，呈增加趨勢。」
央行表示：「為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，本次調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自本年6月14日起實施。」
國立政治大學地政系教授孫振義表示，特定區域第二戶貸款成數限制下修為6成，對市場衝擊不大，因為核心區域的置產買盤其實也不差那1成，資金缺的話挪一挪就有了，「但本次央行出手是一個警訊，可能會讓市場信心面有些動搖。」
不過，孫振義認為，特定區域第二戶限貸6成的影響程度，遠不及第二戶限貸擴大七都之外，「因為近期蛋白縣市漲勢兇猛，且若有調整的話，等於是『從無到有』的政策變動，對市場會有更明顯的衝擊。」
「央行此舉其實對於2~3年前購屋的購屋族，殺傷力極強！」大台中不動產公會理事長王至亮表示，自去年實施特定區域第二戶7成限制貸款，就已經打到換屋族，如今又是4點開完會、明日實施第二戶變成6成貸款，接下來各地面臨新案交屋期，百姓如何自處？」
王至亮舉例，以3000萬元的房子來說，7成與6成的差別，就是要換屋族短時間內必須多擠出300萬元的交屋款，「3000萬元的物件絕不是豪宅，而是直接打擊換屋族，實際上這對於建設公司並沒有厲害關係，但對消費者來說並不合理。」
泰嘉開發董事長呂金發表示，現在市場不是過熱，已經可以稱為「發燒」，置產型客戶蜂擁而至，對換屋族、自住客來說，第2戶以上限貸形成的1成資金壓力，14日立即實施，買氣一定立刻重挫。
尤其現在房價高漲，單、總價都拉高，不少購屋族都負擔不起自備款，呂金發說：「勢必助漲大型建商推動公司貸的優惠付款方式再增多。」有可能再淘汰一批中、小型建商。
房板心得：
央行出來說話
業者出來說大可怕了
這種戲碼我看多了
什麼直接打擊2-3年前買房 今年想換屋的族群 這種族群到底是什麼族群XDD
怎麼不去租房就好
聽到這句根本好笑
不過最後一段
大型建商還是穩的
營建/代銷應該是會繼續噴噴
其實這個政策我是樂觀看待 讓大家能輕鬆買一間 但不能投資第二間
作者:
buike (chico)
2024-06-13 19:21:00炒房密碼：新竹>苗栗、台中>彰化、台南>嘉義
作者: Rainover1997 2024-06-13 19:34:00
太可怕了..趕緊先買兩間 壓 壓 驚
作者:
yslimit (small)
2024-06-13 19:36:00不可能跌啦誰會在乎那ㄧ成
作者:
soarcher (magic2u)
2024-06-13 19:43:00先恭喜其他縣市 賺爛
作者:
buji (卜基)
2024-06-13 19:46:00誰知下一次不會擴及全台?
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-06-13 19:49:00
不可能跌啦嘻嘻
作者:
schula (mabi-weaver)
2024-06-13 19:49:00央行：欸欸其他縣市都沒漲，漲價要雨露均霑，嘉義熱身中
作者:
Kenhon (kenken)
2024-06-13 19:52:00別怕 買下去就對了 只會一直噴一直噴 cc
換屋族(X)投資客(O)多多真的很愛演戲，真的換屋拿老婆名來買就好，誰跟你卡6成
作者:
ocwandu (潛水專員)
2024-06-13 19:56:00今天開會是吃便當唷 有開跟沒開一樣
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-06-13 19:58:00不痛不癢 根本影響不到什麼
作者:
ntpcgov (新北市政府)
2024-06-13 20:03:00在那叫什麼
作者:
e66940 (Jen)
2024-06-13 20:06:00同意教授看法 推推
作者: raymond501 (坂道員) 2024-06-13 20:06:00
阿不是說市場供不應求，老換新很難嗎，牽拖
作者:
cblade (cblade)
2024-06-13 20:10:00這個叫做 炒房不能只炒你家 政策
作者:
sinepitt (有點想..)
2024-06-13 20:15:00笑著說殺傷力太強嗎
作者:
zwt17 (懶貓)
2024-06-13 20:17:009月實施擴大全國第二戶實施
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-06-13 20:19:00魯空賴皮最後的浮木^^
作者: ifiwant (語法) 2024-06-13 20:27:00
風頭上業者一定給政府面子，風頭過後…
作者:
cchsiao (cchsiao)
2024-06-13 20:40:00六都以外準備噴高高了!
作者:
buike (chico)
2024-06-13 20:47:00現在不僅豬會飛，大象都能在空中跳舞…
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-06-13 20:54:00
可憐不敢限公司貸
作者:
airjade (飛天)
2024-06-13 20:58:00央行像個保母，怕銀行出事
作者:
jeson0713 (jason _Taichung )
2024-06-13 21:32:00對買預售的換屋族很傷吧，要多一成自備款，如繳不起又禁止換約，看來這是對建商一大利多，不僅可收回房子再加價賣，又有違約金可收，看來我們的央行是提油救火，房市越來越旺，建商賺飽飽！
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-06-13 21:37:00最傷的其實買兩間小坪數 變得你兩間沒處理 根本沒辦法換大房 只能找個有首購另一半買現在首購8成+寬限不能亂買了 都要想好怎麼換房
作者:
mastoid (乳突)
2024-06-13 21:41:00都是假的 繼續炒房
作者: rocks (BuBu) 2024-06-13 21:51:00
說殺到換屋族？但其實有很多名字可以掛，哪有啥差？
作者:
k374318 (k374318)
2024-06-13 22:05:00央行這種打法明天要去看10間了
作者:
soyokase (soyokase)
2024-06-14 00:10:00訊號來了 要帶頭炒房了 cc