作者:
sooge (老衲)
2024-06-13 18:18:43原本第二間可以再買一間1200w的房子
但是自備4成太北爛了
原本三成頭期款 + 裝潢
360w + 100w = 460w
變成四成頭期款 + 裝潢
480w + 100w = 580w
都已經一半的房子價值了
傻了第二間才去買預售和新成屋
因為第二間買不起太貴的房子
所以轉買屋齡10～30年的房子投資
不會太貴也不會太老屋況還很新
價差理論20年的房屋價值和新成屋差距可以達到20%
如果0年屋的價格是1200萬
20年中古的價格就是960萬
自備款四成 + 裝潢
384w + 100w = 484w
所以原本可以負擔三成頭期款的買家因為覺得自備四成成本太重了
是不是就改往買舊一點的中古屋去貸六成XDD
一來一回頭期款就又夠了
這樣一來中古屋是不是要大爆噴了！！
現在預售噴
之後換中古噴
全台房價一起噴！！！！
有房的人大家都可以吃到這一波了
政府帶頭炒房根本不遺餘力XDD
作者:
boshion (勇往直前)
2024-06-13 18:21:00還是一樣買預售啊，找有優付三五年後交屋的，說不定信用管制都解除了。沒解除表示房價一直往上漲～剛好預售交屋立刻賣出也是賺爛。
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-06-13 18:21:00想到這麼辛苦可能正二買一買就好了
作者:
buike (chico)
2024-06-13 18:21:00央行不替新青安背鍋又不敢得罪DPP，苗栗嘉義噴吧
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2024-06-13 18:23:00建商到底能不能借你頭期款啊
作者:
jaricho (...)
2024-06-13 18:23:00怎麼會有中古屋20年的比較便宜很多的想法 人是貪心的 即時是繼承來的0成本中古屋也是開高跟著漲價賣 然後中古屋買來還要整理 現在整理裝潢費很貴的 一來一往買中古屋成本有便宜很多？？
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-13 18:24:00有可能，中古一堆本來就貸不到八成。現在大家都沒八成，確實會轉一部分到中古
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2024-06-13 18:24:00我都覺得買中古要自住有點白癡 整修那麼貴…你整修錢都不知道能付多少工程款滾錢了
作者:
boshion (勇往直前)
2024-06-13 18:25:00怎麼看都是買預售啦～有優付，能少一點是一點。少貸一成建商會幫你想辦法。
作者:
OforU (待)
2024-06-13 18:27:00你的算法，中古不是要自備更多？新屋 1200*0.4=48020年屋 1200*0.8*0.4+100=484
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2024-06-13 18:27:00醒了嗎?
作者: idmaker (SMAN) 2024-06-13 18:29:00
還不是一樣也被管 噴啥小
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 18:30:00太舊的房子會不會鑑價鑑不到 或是年限變少
作者:
s1612316 (Kevin)
2024-06-13 18:31:00六成看看就好 優付管你幾成
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2024-06-13 18:32:00
該醒了
作者:
Andrew90 (蒙那麗莎的偽笑)
2024-06-13 18:32:00換句話說 新屋買不起 銷量下滑 準備爆跌
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-06-13 18:35:00
笑死中古屋主下去啦
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-06-13 18:37:00獲利是看成本跟漲幅又不是你買不買得起的問題管制又不是只管預售不管中古 這邏輯不通
作者:
b03o20y (一休)
2024-06-13 18:38:00知道現在物價和工人很櫃就不會想買中古來整修
作者:
nedbob (狗腿)
2024-06-13 18:39:00中古屋有鑑價落差問題，舊裝潢不好的，打拆除也是一筆費用
作者: wayne490 (老爺) 2024-06-13 18:39:00
這政府真的白爛,自己選的,呵
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-06-13 18:39:00疫情前後裝修工物料翻兩倍都有 房價相比漲得很少了這可能才是中古屋沒人要最大的原因
作者:
b03o20y (一休)
2024-06-13 18:53:00中古屋真的沒那麼好，屋主自珍，價差不大的狀況下，誰要買老屋？
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-06-13 18:58:00裝潢幹嘛，可以省掉了。
作者:
netnetvip (netnetvip)
2024-06-13 19:04:00中古預售都買起來一起噴
作者:
zoo2020 (傘蜥蜴)
2024-06-13 19:09:00照po邏輯政府根本就該限制第二戶禁止貸款，直接噴到宇宙去
作者:
buike (chico)
2024-06-13 19:14:00央行認證，主升段開始！
作者:
Kenhon (kenken)
2024-06-13 19:38:00快去買中古啊 等你接盤 cc
作者:
Casper50 (Casper)
2024-06-13 19:51:00六都78年內的正常中古屋價格根本直逼新成屋了好嗎
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-06-13 20:12:00屋主惜售到底是三小XDDD
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-06-13 20:44:00自備4成就融資買台積電就好了，傻了才買房
作者: jeffsu 2024-06-13 21:10:00
帥過頭分析是轉向預售屋喔 你中古掰了因為自備不足 只能利用預售優付或分期付款的優勢換房
作者: colinfeng 2024-06-13 21:15:00
更多人買中古 所以中古只會更貴
作者:
drimp (drimp)
2024-06-13 22:04:00是更多人買預售慢慢繳吧
作者: jeffsu 2024-06-13 23:24:00
看了好幾個高手都是分析 中古影響比較大 因為預售可能幾年後閃過政策 中古是馬上受影響 手上資金不夠的換屋族不夠買成屋 只好轉入預售
作者: SEEDA (喜德) 2024-06-14 11:08:00
這三小理論中古價