※ 引述《AllenMartin (AIC Master)》之銘言：
: 最近跟朋友聊天A跟B剛好都在雙北有房
: A是買預售屋
: 最近交屋裝潢好
: 32坪抓6.7成=16坪，室內大概14坪
: 三重的重劃區捷運附近都會公園那邊
: B是買舊公寓4F
: 7-8年前買的，32/坪，36坪室內抓9成=32坪
: 離新店的七張捷運站大約950m
: 聊天的過程就有討論到公寓大樓的優缺點
: 公寓就是絕版品有大坪數的爽
: 但要走樓梯比較煩
: 我比較在意的是屋齡!!
: 想問朋友B的舊公寓屋齡現在約40年
: 朋友年紀約36，小孩4-5歲
: 未來肯定還有30年以上的居住需求
: 就算小孩都有能力搬出去 夫妻也要自住
: 那老公寓可以撐到幾年?
: 假設20年後老公寓屋齡60應該是極限了吧?
: 這時候雙北房價可能都噴到地板2500萬
: 加上現在政策對第二間房限貸6成
: 中產換屋族超級慘欸
: 現在就有換屋需求的人應該超級幹吧?
: 加上60年老公寓殘值不知道剩多少
: 本業收入若沒爆炸式增長
: 老公寓未來要如何解套?
: 都更？等地震倒掉再由政府補貼？
: 違老重建？
: 老透天好像還好一點，畢竟還有土地價值
剛剛增貸一間台北市60年老公寓路過...
此屋在五十幾年屋齡時，寬限期三年，貸滿八成。
你的例子，新屋30年後30歲，40年老公寓30年後70歲，
新屋變老屋，想都更都不了，地坪少，公設一堆已老舊
，電梯要換不知社區出不出，物業越來越貴基層人力越
來越少，管理會否出問題。
老公寓就一路走來，始終如一，地坪大，永流傳。
所以擔心老公寓解套問題，太多慮了，新屋比較需要擔憂。
再來你點到空間問題，
你舉的例子，說一樣權狀坪數，一個室內14坪，一個室內32坪。
那使用上簡直雲泥之別。
一間雙人床房，3.5坪略小，4-4.5坪剛好。
客廳算6坪，衛浴算1坪，兩房一廳一衛
（7+6+1）剛好14坪，走道玄關餐廳廚房全都還沒計。
若32坪室內公寓，可有寬裕空間的三房兩廳兩衛浴前後陽台，
還可另隔書房和儲藏室。
你若挑到台北市區邊間三面採光、國泰格局、臨路寬、地坪大
的公寓，基本上已立於不敗之地。