[閒聊] 舊市區 vs 新興重劃區，以竹東為例 a5292710 PTT批踢踢實業坊

[閒聊] 舊市區 vs 新興重劃區，以竹東為例

作者: a5292710 (ㄎㄎ) 2024-06-17 11:29:47

部分人苦守舊市區，認為新興重劃區雞不生蛋、鳥不拉屎。
什麼靠近科技業？高鐵特區政府作多？這些才不重要呢。小吃=機能，有小吃對我來說比
較重要！
以竹東為例。如下圖所示，2019年竹東舊市區預售屋單價比二重埔每坪多5萬。
時間來到現在2024年Q1，二重埔倒過來比竹東舊市區每坪多12萬。
5年一來一回，每坪價差17萬。35坪價差600萬。自住沒差，嗯，吃了5年小吃資產被吃掉6
00萬。
https://i.imgur.com/vsGIcdK.jpeg

作者: alexstag (alexstag) 2024-06-17 11:32:00

有時候舊市區就只是舊而已，如果沒有不可取代的東西，很快就會被超過

作者: kutkin ( ) 2024-06-17 11:38:00

如果是工業區,科技區,產業區真的就是近就好反正什麼都開車是台北市那種OFFICE才會市區優先

作者: zhi5566 (協志 5566 最棒) 2024-06-17 11:51:00

這例子不是因為重劃是新路開了離園區近竹市馬偕食品路或是三民學區一樣噴啊

作者: yswu (yswu) 2024-06-17 11:52:00

聰明的就都買

作者: kutkin ( ) 2024-06-17 11:54:00

看楊梅跟平鎮也是...以前平鎮是鄉現在比楊梅還強

作者: Mulsanne 2024-06-17 11:56:00

二重埔會噴是因為離園區很近竹東市區太遠了

作者: a5292710 (ㄎㄎ) 2024-06-17 12:13:00

同理可套用舊市區與關埔，單價交叉。而當領漲者漲幅到一定程度，則會拉抬舊市區補漲。

作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2024-06-17 12:26:00

最好的例子還是竹北吧高鐵區定義上不算竹科第一排但腹地大規劃完整合理

作者: kutkin ( ) 2024-06-17 12:37:00

因為竹北走高速比平面還快

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