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內文：
商場、影城也扛不住！他哭竹北高房價「機能都沒有」
過來人：只能買環境差的還不可憐？
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
新竹因半導體、科技業的產業挹注，湧進不少就業人口而帶動了購屋需求，且近年來房市
話題性火熱，以至於新竹房價瘋漲引起關注。不過，近期卻有網友在房產論壇PO文感慨，
「最近傳出新竹縣首座影城「享平方」開幕迄今因慘澹經營一度想要放棄的消息，真是讓
人傻眼，所以你說竹北房價高有用嗎？連倒兩個商場，如今影城也快要沒了，是不是很可
悲？」
文章曝光後，釣出不少在地人感嘆，「有時候真的覺得竹北人很可憐，只有房價高有用嗎
？每天的日子是塞車進竹科上下班，塞車進新竹巨城、新竹大遠百看電影，這樣的生活方
式我受不了，好險我退休了」、「開幕時我去過一次，之後就沒有再去了，我連巨城都少
去，假日塞爆了，真的很慶幸自己沒下竹北，要下手20年前就買了，若當時買了竹北101
，現在正是脫手竹北的好時機」、「你要確定竹北都是在地人在買耶，一堆外地投資客好
嗎？你當真新竹一堆年薪300～400萬的喔？」、「要我說竹北機能有啥我還真說不出來」
、「影城才一年就撐不住真可憐，房價高卻沒什麼機能，不想高價買房就只能買環境差的
，還不可憐嗎？」
從2024年第一季「政大永慶七都大樓房價指數」與「政大永慶雙北公寓房價指數」觀察，
近五年來新竹房價確實漲勢驚人，兩者數據皆達雙位數，光大樓房價指數變化與2023年第
一季相較，年漲幅就達17.8％遠超車六都。
對於大新竹房市現況，有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖曾分析，大量
就業人口帶動居住與購屋需求，進而拉升新竹房市能量；包括新竹市東區關埔重劃區、新
竹市舊城區、竹北高鐵特區等房市熱區，房價屢屢創高，且在外溢效應之下，一些竹科人
、在地自住客，也會移往外圍區域比如竹東、湖口、寶山等區域買房。
不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，竹北目前推案趨緩，以去化舊案餘屋為主，外圍
二線地帶才為主力推案區，應讓價量稍維持恆溫，但也確實並非疲弱或走冷，主因建商老
神在在，惜售建案不急於去化，看好後況不心急進場，像是高鐵地區新的交通道路通車，
就被認為是竹北市的大利多，無疑反映在未來房價上。
陳炳辰進一步分析，竹北、新竹市的房價偏高，便讓外圍區塊也出現價量，但機能仍有相
當程度的落差，因此還須擔心房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地
需求容易飽和，加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情，小心成為房市韭菜，買房前還
是要謹慎為上。
心得：
差點忘記竹北有電影院這種東西...
堂堂竹北連個威秀都沒有
真的是次等公民啊
豐生活商場短期應該不用期待
6+還是那個死樣子
宏匯連個影都還沒有
乾脆搭高鐵去京站看了...XD

嫌竹北機能差的我願意6折收XD

敗在看電影停車還要收費pass

Mobile01苗栗人發的廢文也能上新聞

竹北只是宿舍，周末都沒人，服務業怎麼可能起來

竹北還在外地投資客…喔對，外地人住新竹就是外地投資客沒錯

趕快辭職去台北找一樣薪水的工作啊 前年hoogler大舉徵才時版上不是有一些人離開新竹前進新北了嗎

竹北窮的剩下錢QQ

竹北路上都是錢的聲音，真是爽服務業起不來正常，社區大樓仇視餐飲服務娛樂

新竹薪水太高沒人要做服務業

竹北就是個工作後休息的地方，不是用來過人生的，不需要要求太多

都在加班誰跟你看電影

待過竹北，下班真的悶

新竹真的教會我投資跟機能無關，謝謝新竹。不然我可能不敢買A7,不敢買善化

巨城比較好逛

大家都看不懂才有超額報酬

之前叫沒電影院，結果有了又嫌棄XDD

竹北重劃吹很大 結果假日還不是往新竹市區跑

竹北高鐵區就是賣個什麼都沒有的生活質感，帶小孩悠閒散

樓上正確 晚上八點，路上像台北大約12點 沒啥人在路上 質感不錯 XD

步，方便走去搭高鐵跟六家線轉內灣爬步道

竹北大遠百不錯 現在很少去新竹市區了要購物可以去華泰outlet

賣肝中啦，看什麼電影

園區工程師花錢都是很計較的

享平方已經可以電影折停車費了

還沒去過享平方，會不會是下一個Plaza啊？

享平方裡面餐廳生意應該都還不錯，影城還是早點換家比較實在..

原來是01那個連中文都不會打的北七發的文記者連這種文章都可以抄 呵呵

不要來最好，尤其是沒錢的，乖乖去租金山街別來路上擋路塞車

看在竹北工作朋友的IG 平日晚/假日還是都跑來台北了

工程師花錢都AI化了問AI找最cp質高的消費

工程師根本不會去看電影

好啊你們這些假竹北人快離開，別妨礙我騎腳踏車

文組領30k租台北比較有優越感

竹北就是假日給人坐高鐵逃離的地方,呵

高房價治百病

員工宿舍，期待什麼？

喔

竹北的優勢就是去台北很方便啊

垃圾屁孩萬年標題他妳妹記者戴鈺純

工程師還是會看電影啦,像是少戰4DX之類的

我大竹北不需要那些華而不實的東西 學區跟工作有就好 XD

工程師哪有時間特別去看電影

竹北市台灣的瑰寶，世界的中心，早就超越台北了好嗎

輪班星人不需要那些

可以來尚順呀

如果房貸高當然會擠壓到生活消費能力啊

阿竹北就是炒房用的阿

盤仔還不承認自己是盤仔

竹北就客家人最多奇怪嗎

現實是本來就不富裕的在地人逐漸的沒落

竹北超讚 不用來苗栗國的竹南頭份 ok的我已經快被塞車煩死 以前哪裡這麼塞= =

錢都壓在房貸了，誰還有能力消費

竹北晚上很多馬路和巷子黑漆漆 商店也很少

重點在新竹人口總數小啊!雙北，桃園人口都好幾百萬，新竹縣市加起來才多少人?

竹北人又不用生活機能 只是去睡覺的

竹北只要有地方睡覺就好了吧

竹北真是笑死，天坑氣爆死城一個