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內文：房價失控！竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷
經濟日報 記者游智文／即時報導
2024/06/18 09:31
新竹竹東受到房價外溢效應影響，一年漲幅高達三成居七都之冠。圖／591房屋交易網提
供
房價漲不停，讓央行繼3月升息後，6月再祭房市管制政策，到底有多誇張？根據591實價
登錄統計，今年1~5月七都各行政區房價對比去年同期，漲勢最猛的新竹竹東，短短一年
間漲幅高達3成。
統計漲幅前十名行政區，超過半數位於北台灣，顯示近一年北台灣房價有補漲趨勢，其中
南港一年內單價就增加22萬元，若以購買30坪房屋計算，晚一年買房就得再多花600多萬
元，相當於一輛保時捷豪華休旅車的價錢。
根據591統計，近一年七都房價漲幅最高的行政區由新竹竹東奪冠，繼竹北、東區房價飆
漲後，受到外溢效應影響，周圍的蛋白區又以竹東漲勢最明顯，該區今年因造鎮案「星都
匯D區」成交價站上5字頭，拉抬區域房價上漲逾3成。
漲幅第二名為高雄新興區，因開發早、屋齡高，且去年上半年未有新建案推案，因此房價
基期相對低，今年則在預售屋交易帶動下，整體房價邁向3字頭行情。
近一年七都房價不再由中南部領漲，高基期的北市南港房價從84萬漲至106萬，一年漲22
萬，年漲25%，排名第三。
591表示，主要是該區今年指標案「首泰大喆」成交價最高來到150萬元，緊追市中心房價
，南港不僅有三鐵共構、東區門戶計畫，更坐擁南港軟體園區、中信金融園區等就業機會
，房價扶搖直上。
桃園八德區漲幅排名第四，該區建設利多，包括桃園捷運綠線、大鶯豐德交流道、長榮醫
院與捷運三鶯線延伸線等建設議題，交通便捷吸引雙北通勤族追捧。
第五名則是台中南區，歸功十三期重劃區今年正式推案，該區緊鄰雙鐵共構大慶站，加上
雙國道、74號快速道等完善的道路系統，區域首案「惠宇拾山」站上6字頭，讓南區房價
跳漲。
新竹新豐吸納不少竹科外溢買盤，又以明新重劃區新建案交易熱絡，帶動區域房價上揚，
排名第六。
三民區為高雄人口居住密集地區，區內擁有多個熱門購屋商圈，包括後驛、高醫、科工館
等，生活機能豐富，加上高雄輕軌還有興建中的捷運黃線以及高雄車站百億新都心計畫，
房價穩步走升。
「山城一哥」豐原為台中市府積極打造的台中副都心，包括亞大醫療園區、國道四號豐潭
段通車等建設利多下，吸引周邊后里科學園區、神岡工業區客群購屋，整體房價上看4字
頭。
永和則為新北蛋黃區，由於素地稀少，新建案備受市場矚目，今年指標案「頂溪大苑」單
價直逼百萬大關，對比去年同期單價增加逾10萬元，晚一年買房得多付出的成本相當驚人
。
最後則是新竹湖口，該區受惠工業區大量就業人口，自住、投資需求強勁，房價一年間也
有近2成漲幅。
心得：
未來應該是大新竹地區人口移入重點區域
竹東鎮應該很快就可以升格竹東市

Sway表示：

讚

屎味的星都匯應該剩10萬不到了吧每季漲不到10萬

南港讚讚讚啦 高基期84還能漲22萬 ～

Sway認輸的那天才是反轉的時刻

台湾民間实質資產太高 房价對比資產还是偏低嚴重均价再漲1倍都不过份

竹東漲幅屌打竹北！最美天際線挑戰站穩60讚

以竹北的外溢區來說 這半年來竹東和青埔是漲最兇的當然青埔有雙北客 竹東有竹科三期

就竹南頭份炒完才發現還是不要開高速公路比較好

竹東至少還能騎機車去竹科吧

2重鋪哪時候才有全聯

不過認真說星都會那周邊交通能負荷的了嗎，好幾個車禍熱點都在外面那條馬路上

全聯遲早的 之後幾千戶欸

竹東好像都在地的五聯社?

竹東鎮長換人了不是？全聯指日可待？

竹東全聯聽說要開在台塑加油站附近

全聯籌備中 二重埔交流道 & 星都匯 環球市銜接外環道路評估中

青埔應該不是竹北外溢吧..

屎味: 不許你用我的魔法對付我

竹東不好住

一坪10萬變一坪60萬，竹東奇蹟新竹奇蹟

哈哈 活該 繼續716遊行啊

樓上s大 目前青埔的買盤有2-3成是新竹來的 當然雙北仍是主力

青埔就是接3北外溢沒錯啊！之後會更明顯

現在竹東已經60了，不是50竹東二重埔明年初上看80，以後還有二重交流道跟竹科輕軌捷運通過加持，有可能上看100...真恐怖竹科東區還有空間可以規劃交通運輸，未來上下班時間可以壓縮到15分鐘內，每天上下班來回少快2小時，你說科技人願意花多少錢買這個時間差？

竹東到80? 呵呵

二重埔一坪15萬漲到一坪80萬還是有人酸有人看不起，覺得有趣。

規劃完說不定都退休了，連興建完都等不到

猛

被建商洗腦還沾沾自喜

好爽 二重埔跟永和都上榜了

繼續炒,新竹最好炒到出門都是熟面孔,因為學弟都買不起,呵

我大二重在等明年觸控按鈕經費下來，準備要排隊按鈕打卡已知用火

不要吵，一年後就知道誰沒穿褲子了

竹東看一百 竹北一百五？唬爛要打草稿

竹東80的話竹北高鐵特區至少200

竹北高鐵特區離竹科太遠，而且上下班會大塞車，會有門檻上不去環顧竹科四周，只是東邊還有足夠土地可以發展交通，交流道加上捷運都有足夠空間可以發展，光是每天省2小時通勤，房價就有上看百萬的推力每天竹北到竹科上下班，光車程就要2小時以上，遇到路上有車禍就在加1小時....光這點就限制房價了如果竹東有捷運線直達竹科，每天上下班通勤只要15+15分鐘，你會花多少錢買呢？慢慢想吧

比較希望科三快點過 NV研發中心進來

酸酸不用在那邊酸，幾年後對答案。

竹東二重埔，過去現在未來的漲幅都屌打台南，不知道台南狗怎麼會這麼有自信，笑死

https://i.imgur.com/yIHx75t.jpeg哈哈

E區已經喊到70了東方大境60 二重埔更近70感覺合理?

昨晚夢到有人問銷售，面中庭7以下，有景觀的7起跳，年底開案。到時候對答案

某新竹狗一直吠笑死是否父母不在了哈哈

現實是高鐵特區遙遙領先

Sway:單位請用賓士

現實是高鐵再漲上去，二重也會。