小弟我上週下訂了北屯14期附近三房總價3300多的預售屋，預計4～5年交屋。
想請問若交屋後總價鑑價超過4000萬，豪宅貸款限制是不是最多就只能貸四成？
自備要六成實在是嘎不過來啊，以北屯目前的漲幅5年後要超過4000不是不可能，明天要
匯簽約金，現在實在有點猶豫
作者: mitic1029 2024-06-19 02:14:00
五年，你知道我是怎麼過的嗎，動豪宅線都有可能
作者:
breakcn (Yao)
2024-06-19 06:01:00現在政策方向，買三千以上就是自備六成比較安心吧
作者:
delinktw (delink)
2024-06-19 07:30:00銀行只會用合約價審核，只是豪宅線不知會不會修
作者:
halee (奴隸)
2024-06-19 07:45:00北屯預售三房買3300 你很勇哦
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-19 07:58:00確定嘎不過就別買了 你這幾乎就是要六成
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2024-06-19 08:08:00可以跟建商談看是要用什麼方式壓到4千萬以下 總之帳面上不能超過就對了如果動豪宅限到3千萬 那你就只能認了
作者: yeeily (0.0) 2024-06-19 08:17:00
你很勇敢，希望不要在新聞上看到你的案例
作者:
psdc258 (秀)
2024-06-19 08:19:00以現在的態勢用一年漲10%左右去估比較安全，應該是會破
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-06-19 08:34:00
你沒辦法弄出六成，就退掉，高機率會超過
看那附近有沒有什麼嫌惡設施，我靠變電所 銀行寫報告書鑑價不要那麼高，雖然最後只貸七成但不無小補
作者:
FelixKao (FelixKao)
2024-06-19 09:04:00預售屋不可歸咎買賣雙方 可由建商補齊貸款？
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2024-06-19 09:09:00沒那個屁股就不要跟別人吃那個瀉藥
作者:
psdc258 (秀)
2024-06-19 09:48:00有些建商會在合約寫貸款不足額的處理方式，真的很想要的話可以問問，但還是有一些不確定性（像樓上說可能被央行搞），自己沒有其他周轉方法的話還是退掉比較安心吧
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-06-19 11:06:00五年後第一批新青安寬限期到期，我反而覺得五年後房價會回檔，政府會寬鬆一些打房的政策。若沒有寬鬆政策五年存個2400萬，努力看看
作者:
loloool (小血)
2024-06-19 11:51:00這4-5年只要年漲幅3.9-4.9%以上就超過了
作者: fhrhung (佛洪) 2024-06-19 15:03:00
不會轉手賣別人6600萬喔？還用我教？房是用來炒的，不是用來住的
作者: weiweibimmer (娓娓道來) 2024-06-19 15:41:00
感謝各位前輩指點，我每一則留言都有看，目前已經先退訂了，目前各家銀行核貸是看鑑價還是簽約價的規定、成數都略有不同，建議可以實際去問過才會比較清楚。我們自己的考量是未來5年變數太大，如樓上提的央行會不會有動作，豪宅線會不會下修，會不會針對鑑價去規定等等。目前手上也還是有現住的房子，自備的部分負擔其實也不是問題，但願不願意承擔未來的風險就因人而異