小弟有一間屋齡30年的大套房（權狀約12坪）在寶山二奈米附近，
考量到屋齡已高且想使用重購退稅（最近要交屋的新成屋）
想請問各路大神，套房目前是自住且登記在老婆名下，
而我自己名下已有兩間，老婆一間，新成屋用老婆名義購買
到時交屋後兩年內賣掉適用重購退稅嗎？
因為我看重購退稅有一個條件是配偶不能有自住房，但我都是用公益出租人，
不知道有無影響？
還有，如果是你們，會把這間套房賣掉嗎？當初買120萬，現在市價三百多，
整棟幾乎住滿，沒漏水，租金八千到一萬都有，很好租，但屋齡已高，
位在山坡地，且樓下租客很愛抽煙會有煙味，可能以後出租問題很多，
整棟沒有管理員只有熱心住戶幫忙管理，考量到二奈米蓋好租屋需求會大增，
實在很苦惱要不要賣@@
小弟先跪下拜託大神解惑，非常感謝