5年前剛剛要買第一間房的時候，有考慮青埔
那時候才二十幾萬，還有禾林 Rich Two
那時候如果買到 Rich One，人生真的 no.1
接下來也要開 Rich Five 了
但後來因為沒有意識到燦燦對青埔的決心
選了小檜溪
曾經還簽了桃大允又退掉，現在 70 了，1000+ 的錢就這樣錯過了
A19 目前正在蓋美術館
（修正，兒美館蓋好了）
接下來又有醫院
目前沒有好的工作機會
但基本的架構越來越完整了
就像是 A7 其實也曾經這麼被斥之以鼻，結果還是要準備 50+
青埔的買盤又是台北和新竹
這些人對於房價多少有點偏見的
看到青埔的房價，都會多少和自己住的地方比
人就是這樣子，買高價的時候一定很安靜
怕被說嘴，等到漲到 90+
這些人就會說還好自己當時有買 70
像是聯上光域還是有人簽約 70 72 沒退
第一波有些人退之後，第二波還可以買 65-70
但第一波沒退的，現在也只能靜靜等待
兩個月前再度去青埔逛街亂晃
驚覺不對勁，這個規劃簡直要比肩台北了
我沒辦法像 mfcke 大這麼詳細的說明各種看法
但我真的不覺得青埔 70 有很貴
雖然目前這個想法好像有點不符合目前的風向
70 對於台北和新竹人會很貴嗎

三北高鐵凹陷區不是說假的，南港台北就不說了，看看板橋白昀1xx和竹北今年預計9x，青埔70不便宜但也不算貴

不覺得貴…那你就拿出真金白銀買下去真心建議，你好好工作比較實際

看錯那麼多次你還以為你進場會對？乖乖當最後一隻替死鬼

FOMO仔20不買，買70厲害了

#青埔真的不要來，我就說了真的不要來糾正一下，兒美館蓋好了，正在蓋的是美術館。70勿fomo，要乖乖跟三北保持距離。

70真的不貴 台北150 板橋竹北100 青埔夾在中間70很正常

你如果一輩子只搭高鐵出門 還算適合

那邊也還有機捷啦，不只高鐵

過幾年等80會在唉一次

國泰不開挖 一切白談

不會

國泰怪手開進去再說 然後智障分隔島拆一拆開放外勞後 以後桃園注定外勞滿街跑 青埔跟藝文就變富人區

東摳到底有多討厭分隔島XD

要人口紅利 又要便宜的外勞用來開店做生意 桃園首選了

70還好 看新大墨總價開到四千還熱賣真的可怕

不過下半年宏普青塘園總銷面積跟金額推估應該會賣75-80上下

分隔島真的智障設計 莫名其妙會讓你開到逆向

國家門面第一站 政府大力做多 停不下來了

青龍人

可預見到時候的文章標題"青埔80很貴嗎"XD

質疑國泰廣場的難道不知道華泰名品城是國泰開發的嗎旁邊的cozzi也是國泰 加上旁邊的二期也在搞不多說了 看還這麼多傻子不知道查資訊就放心了

本來就不貴了 空空只會繼續酸

分隔島真的超垃圾

大家說喜歡青埔是因為人少寧靜宜居，但現在人也不少，該換個台詞了

A9也是70up 輕鬆1000+了

說真的 貴 機能跟不上

上看150

還在機能機能現在超好的了好嗎

買60以內，老實說 只能放長線還要看物件（品牌、規劃）、還有位置所以說 你也是上來喊抬轎的啊XD

我真的這間是要放到 100 的，已下定決心了

環內多繞幾圈，看一下有多少商場結構體雛形都出來了

下樓有麵攤能吃陽春麵嗎？

不看說了什麼，只看作了什麼XD你覺得70萬真心不貴，那就去買一間70萬up的青埔住宅

y大幹嘛一直潑冷水啦zd

因為豪宅線就在那邊

看一下藝文小檜溪都飆到哪去了...豪宅線有差嗎

身為三北衛星城市，注定之間有價差

青埔麵店不少好咩

因為青埔最大賣點，不就高鐵？手上青埔絕對比各位多XDDDD

你都說了 又沒工作機會

y大不是已經買很多間青埔了嗎

現在是高鐵，未來還是看招商

老實講 40的時候體感也是很貴 但看了一下桃園其他區唉

竹北寶佳奇磊 兩年多前就上7字頭尾請問這兩年有噴到破百嗎？反而是以竹北 竹科為圓心，往外瘋狂漲

沒沒 我是要擺長線，但我沒有預計要設定什麼時候看到 100

竹東、二重埔、竹南、青埔，新竹舊市區、南寮不像前一段，直接一字頭直線上噴到4、5字頭這是為什麼？ 1.豪宅線2.價差過大青埔來到這個水位，一樣會遇到相同問題所以你投資都很神奇啊你要不要看我跟3年前跟IB大討論

被你這種韭菜一講，害我想把手上青埔的房子都賣掉了

他叫我預判，青埔多久見7我直接回他，五年內

現在賣房繳稅？我不信誰這麼傻

青埔之前2字頭時，我到處討論啊kusoIB大都討論過啊 板上紀錄都看得到

同意樓上

三年前我已買滿，沒扣打了，但是我那時候沒有算好預售屋蓋好的時間差，所以其實還可以再調整，去年遠雄某建案一直打電話給我 40 幾的，這五年我很多地方真的很弱，沒看到你們的討論QQQ

我2字頭進場，一間都沒賣。我比在座各位都希望7字頭但是政策之下，豪宅線就在那邊。新北還一堆地要我違背良心說無法啦，有人要出貨另當別論。

青埔要再上去我覺得蠻困難的哈哈，我自己就是去年沒買今年認錯買到將近50，結果沒料到就上到60，但一但跟板橋等新北第一環沒有價差，要上去就很難了

把開車5分鐘內的都算進來，青埔機能已經挺充足的了

在政策之下，房地合一2.0、第二間6成

懂 y 大的意思了，但我真的擺著放也沒要賣出，只是覺得 70不可能是天花板

所以這個盤面，整體會偏向剛需為主

80沒問題！北市都基本要100了，新北最少都70+，青埔80根本易如反掌

其實小檜溪 A7 等等頂多比青埔低個 10-20 也還好，且 A7 環境不是那麼好，小檜溪也幾乎沒腹地了，青埔還有發展空間，中間廣場也還沒蓋，感覺還是很有燃料呀

你要知道喔 一個重劃區在炒的時候風聲底定前炒一波、正式招標炒一波開工炒一波，完工前炒一波。整體話題性就差不多了青埔建商是團結的他們近年的脈絡是這樣Ikea、水族館完工前炒A18冠德環球購物中心完工前 炒A19書法公園 原民音樂廳 炒A17

這是指一隻完整的魚對嗎

站前廣場定案國泰 炒A18兒童美術館炒A19去年是炒河景宅 遠雄 和發 宜誠 A18跟A19交界今年回到炒A18等國泰動工你覺得 剩下青埔還有什麼議題？ 讓整體盤勢錦上添花？

青埔100是共識

亞矽沒了、交大設立遙遙無期、A16的醫院也是

y大覺得青商路如何？現在案子多銀行都來領航南了

政府的豪宅線，真的有打炒房

剩下幾個目前資訊都是商辦為主

貴不貴要跟自己收入比啊

好吧，我決定蓋牌了，這殘酷的世界，感謝 y 大詳細分析

青商路 我從三年前開始就很推，鬧中取靜

亞矽還在啦 只是市府不出資不主導 改委外招標 大概這一兩周決標公告就會出來了

但要從站前西以東 整體街廓比較推薦

希望國泰至少明年Q1前動工 不然實在等太久 看看人家台中高鐵

真的有夠專業的，y大你的推文我要來詳細研對照地圖研究一波了

就無法整體持續往上噴，就要靠大環境

站前東那邊踩高站得上去，希望帶的起站前西到老街溪這

另外來房版問，會有幾個人說貴？就像股票，已經進場的會跟還沒進場的說價格貴嗎......

開一案北大舞創價，類似這樣的概念。

青埔30分鐘沖繩比墾丁近

3小時到東京一覺醒來到加州 大概是這樣

板上比較少討論到青埔的一點，是國際客的部分這會是青埔另一項優勢「機場」，帶來的紅利

領航南還差不多 說青商路的就外行了

但老實說在青埔我沒觀察到很重的國際客需求，可能是因為之前在天母工作過，然後住過林森北路，那兩個地方才是真正最有國際感的區域……不是單純指看到外國人的頻率，而是連附近商家的外語能力等綜合觀感

別內戰啊 這種地方差一條路 價格是能差到哪去

7字頭 很快就會變成地板價 通膨造成房價持續上升

是的 你有空晚上去看，因為公七公園 要求退縮

太便宜了 說真的

所以青商路走起來很舒適，然後站前西路又有基本機能

國際客真的要有感只能等商辦裡面進駐夠多像樣的公司行號 這要很久了 在那之前應該就想出掉了XD

但之後走到站前廣場的入口很近

我週末蠻常去那邊亂晃的，那邊真的環境很好，附近有個大溜滑梯的公園也在施工

外國人去青埔幹嘛...國際什麼感

外籍機師、全球飛的總監（租來當飯店）

嚴格來說青埔拿到外縣市去算普通重劃區的環境規劃 頂多說能進駐的商業設施偏多 會看起來一枝獨秀純粹是某縣市90%的環境太糞

再來討論，這些客群實際碰到

青埔70就是回歸理性溫和價位

應該明年會看到8字頭!

青商路會是A18最宜居的地方啦因為站前西路有透天，形成小型商圈

我現在經過桃大允都會怕，錯過不再

然後又有公園，越過領航南直接由站前廣場入口進到高鐵不然你們以為桃大禾林這兩個，桃園相對有在建立口碑行銷的都在青商路插旗說別人外行時，別人笑你傻XD

但禾林十字軍那塊好像沒了 可惜

說真的 現階段房市投資根本不宜入場

桃園我不看好 機能太差 就業機會傳產居多

DC跟峰澤笑而不語 中悅豪宅也不是蓋在那青鳥也不是你說的那邊

DC跟豐澤無法品牌問題就跟璞園就是比別人溢價一樣他們的賣點是「地點」，跟當時的價格

今天70 明年上看80 我覺得青埔天花板是90

我說的是整個重劃區趨於成熟時，自住客會首選的「宜居」區塊

我猜y大買日和花園

你前面不是自己說賣點是高鐵嗎 比地點你說的差DC差遠了

良X你有買嗎？

基本上每一個建案，實勘是基本。也會實測走到高鐵門口時間N大你觀念轉換一下，A19為什麼一年多前可以衝到那麼高那就代表青埔的客群在改變，有部分客群不再是以高鐵

Y大金玉良言醍醐灌頂 希望改天能分享塭仔圳

距離為唯一準則部分客群追求綠地、開闊景觀

同意你說的 客群不同

這群客群會追求、均值、品牌

整區的價值高了之後 高鐵距離就不是唯一準則了 竹北就是好例子 大陸跟惠友後續突破天際不需要靠高鐵第一排

你看A19璞園那一案，有旁邊的中悅所以重劃區每個階段客群變化差異，再配合需求

收回前面的話 我們講的是不同事情不過我覺得青埔要到你說的階段還有距離

去置產「相對稀缺的產品」，才能保值增值兼收。

起碼國泰站前整體完工以前不會到那個階段

A18青商路那一塊剛好有，站前西以東那一排面公園 直視站前廣場的永久動距過站前東路以東，雙語國中預定地越過去有溪景永久動距

現階段我認為關注DC 峰澤 甚至代代木 時代苑

力樸棧阿

國中國小都近，站前西路有機能，又有景觀（？）

走到站前廣場又近DC 有多少人走路到高鐵車站內，而非擦邊球

追求景觀 環境 青埔還有青塘園跟書法公園兩大景觀區

DC你就直接對標聯上，就 知道有多少人當作期貨概念

聯上現階段跟DC的價差，可以推斷成屋後的價值豐澤則是一層多戶 底下店面事務所

DC的價值看寶萊這些年的升值幅度就看得出來了

新潤A18跟寶萊花園 新潤小房型居多 寶萊有大坪數

威鈞系列預售屋ㄧ律不碰，祝你們賺大錢話說到河岸宅要怎麼衝

你說的桃大那區確實不錯 只是景觀條件更好的還有青塘園

潤泰二重左岸峰，面整個大都會還有6字頭所以這個時候要對標新北一環重劃區了新北二重、品牌潤泰、整個大河景==青埔的河景宅不是說不好，而是來到這個水位7字頭了，比價效應會出來。跟青埔4字頭時候的狀況、客群不太一樣

看大華畔跟威均川玥的實登會有新的想法

但桃大那區青商會，可以走路到站前廣場啊Xd

河景宅就像你說青埔很多地方可以選但有景觀又能走到站前廣場，又有生活幾能、又有學區全部取集合後，剩下哪裡？這就是相對稀缺性了

老實說那一帶確定有永久景觀的案也沒幾個

我現在在談的是架構，青埔只是案例你光一點就知道兩邊的盤勢跟客群差異桃大詠要先付四成要完銷了

個案之間差異很大 你說那邊被擋住的要怎麼贏DC 峰澤離廣場高鐵學校都是人家更近

生活機能呢

桃大允 桃大詠單獨拿出來說 沒毛病 確實是青埔A案

站前西 手搖飲 八方 四海遊龍 鹹水雞 貴族派 便當滷味 日式料理麥味登 ，三家超商 一堆手搖飲

去站前還怕沒生活機能嗎 麥當勞也開在那

麥味登 等等 之類的很多啦

買不起 QQ

為何不能天天吃美食街 什麼種類都有

景觀又能走到站前廣場，又有生活幾能、又有學區—》皇普、桃大詠

你現在天天吃美食街 麥當勞 那適合你

好奇y大預計一坪多少脫手

現在討論的不是豪宅客嗎 怎麼變普羅大眾

豪宅客喔 我看黃仁勳吃小吃也吃的很開心

皇普只有一棟面河岸能確保永久棟距，當時要買鎖住，真的很討厭

推a52大 內行的

討論個案我沒意見 但我想知道買那邊的豪宅又沒景觀怎麼贏

然後只開40初面停車場的貨

精準用法，叫做青埔A18相對豪宅區一直有在陸續放貨啦

Y大跟N大的討論不錯 激發出更多思路

都嘛我在說XDD你知道那邊有中古屋6字頭了嗎

青埔真的是百花齊放拉 不管你要景觀豪宅 還是軌道機能

你知道rich one 都內部群組 直接內銷了嗎

我前面說了收回那句話阿

青埔從2字頭進場 手上多間，一間沒賣然後外行XD序時代也是，你當初完全不看好。今年A20的成果你也知道了

青璞匯中古屋也6字頭 寶萊也差不多 新潤A18也有

請Y大要出貨的時候上來分享

市場不是你買了哪一個區塊，買了哪一個物件 就產生稟賦效應

買序時代的時候我說不如去買時代苑阿 不然看時代苑轉約只看小區域才真的失準 我看的是指標個案

但建商團結炒作

你看不起的DC跟峰澤轉約要自備多少 可以去研究一下

我反而沒看時代苑，而是一直在找時晴苑轉約XD

是基於這樣不碰他們家產品，因為我是投資置產但我仍然樂見他們飆漲，能順利成屋落價因為我手上的物件也會受益XDD時晴苑那個時候進場是很漂亮的XD

青埔那條河有下去過，滿滿的吳郭魚

沒錯，幾條臭水溝被捧成寶貝，不愧是天真人

十年後回來看：超便宜

青埔這麼小一條路也吹上天

幾條臭水溝是在講XX溪重劃區嗎老街溪重劃區 別誤會喔

A18生活機能怎麼看都輸A19，我住國中旁

龜笑鱉無尾 兩個生活機能都輸老市區是說 這種重劃區講求的是生活機能嗎XD

h大沒錯 國中那塊機能也很好基本上現階段 就站前西路跟青埔國中旁「相對」有機能

y大說得沒錯 對自住客我一直很推青商路到青埔X街那塊尤其是不需要搭高鐵的桃園在地人到中壢市區或大江也近

威均就是開超大槓桿然後所有案子都延期交屋真的不敢碰

年收破億的話不貴

國際旅客出來直接A1或A3去了啊，外商出差南港板橋

有夠俗，快買青埔這種就是有稀缺性。整天貪小便宜是買不到好貨滴

青埔重劃區不知道還會不會擴大，旁邊還一堆農地能徵收

青埔跟新北一環價錢一樣但品質不同一樣價錢 新北一環市容醜美規劃

青埔以前繞一圈覺得道路很小

推y大有料

沒人要短線了大家都知道賣掉買不回來

五年後都賺 根本沒差 歷史重演多少次了30 、40、50、60 過去哪個價格沒人嘴？

青埔現在還很多四字頭的阿

y大說對了，現在買進是買生活宅要有開闊景觀而非生存宅到高鐵距離

以後青埔不只是高鐵站前貴 慢慢會變成景觀、學區、機能、國道通勤等需求 都會一起上來 最終跟竹北高鐵一樣不分距離高鐵遠近 大家都貴（除了嫌惡設施附近XD)

最近才買一間A19捷運站旁的中古屋，1坪42萬買到賺到

青埔買70是錢太多還是頭殼壞去

其實吸引國際客不一定只有商辦，國際大型賽事、音樂節駐地藝術家高等學府也做得到，但政務首長大概沒這眼光只會辦跨年放煙火...政客思維就是這麼low連個高級研究單位都生不出來，一天到晚剪綵剪個心酸

幾年後：青埔買到80是頭腦壞掉

推Y大 收穫很多

10年前機捷通車前後，大家酸機捷沒北捷好，後來看從A1到A20,哪一站沒有漲?那時不管你壓哪一站都是漲，高鐵站也是，這就是交通政策可怕的地方，這十年來的劇本，根本就政府做多，政府決定當莊收過路費，不然去哪生錢養公務人員查稅。政府又拿來生那麼多錢，補助年輕人買新青安，這都是要銀彈的，每一個政策背後，都是大量預算和人力資源的，懂得就懂啦！

我也看好青埔 但y大其實很中肯

真的，政府都規劃了

佛

A4剛開始那幾個好像都跌居多

推y大，果然是入手青埔多間的高手，言之有物！我單坪70總價約2500以投資角度有點買不下去，也在考慮轉往股債，心態被精準說中

三北高鐵凹陷區不是說假的，南港台北就不說了，看看板橋白昀1xx和竹北今年預計9x，青埔70不便宜但也不算貴

不覺得貴…那你就拿出真金白銀買下去真心建議，你好好工作比較實際

看錯那麼多次你還以為你進場會對？乖乖當最後一隻替死鬼

FOMO仔20不買，買70厲害了

#青埔真的不要來，我就說了真的不要來糾正一下，兒美館蓋好了，正在蓋的是美術館。70勿fomo，要乖乖跟三北保持距離。

70真的不貴 台北150 板橋竹北100 青埔夾在中間70很正常

你如果一輩子只搭高鐵出門 還算適合

那邊也還有機捷啦，不只高鐵

過幾年等80會在唉一次

國泰不開挖 一切白談

不會

國泰怪手開進去再說 然後智障分隔島拆一拆開放外勞後 以後桃園注定外勞滿街跑 青埔跟藝文就變富人區

東摳到底有多討厭分隔島XD

要人口紅利 又要便宜的外勞用來開店做生意 桃園首選了

70還好 看新大墨總價開到四千還熱賣真的可怕

不過下半年宏普青塘園總銷面積跟金額推估應該會賣75-80上下

分隔島真的智障設計 莫名其妙會讓你開到逆向

國家門面第一站 政府大力做多 停不下來了

青龍人

可預見到時候的文章標題"青埔80很貴嗎"XD

質疑國泰廣場的難道不知道華泰名品城是國泰開發的嗎旁邊的cozzi也是國泰 加上旁邊的二期也在搞不多說了 看還這麼多傻子不知道查資訊就放心了

本來就不貴了 空空只會繼續酸

分隔島真的超垃圾

大家說喜歡青埔是因為人少寧靜宜居，但現在人也不少，該換個台詞了

A9也是70up 輕鬆1000+了

說真的 貴 機能跟不上

上看150

還在機能機能現在超好的了好嗎

買60以內，老實說 只能放長線還要看物件（品牌、規劃）、還有位置所以說 你也是上來喊抬轎的啊XD

我真的這間是要放到 100 的，已下定決心了

環內多繞幾圈，看一下有多少商場結構體雛形都出來了

下樓有麵攤能吃陽春麵嗎？

不看說了什麼，只看作了什麼XD你覺得70萬真心不貴，那就去買一間70萬up的青埔住宅

y大幹嘛一直潑冷水啦zd

因為豪宅線就在那邊

看一下藝文小檜溪都飆到哪去了...豪宅線有差嗎

身為三北衛星城市，注定之間有價差

青埔麵店不少好咩

因為青埔最大賣點，不就高鐵？手上青埔絕對比各位多XDDDD

你都說了 又沒工作機會

y大不是已經買很多間青埔了嗎

現在是高鐵，未來還是看招商

老實講 40的時候體感也是很貴 但看了一下桃園其他區唉

竹北寶佳奇磊 兩年多前就上7字頭尾請問這兩年有噴到破百嗎？反而是以竹北 竹科為圓心，往外瘋狂漲

沒沒 我是要擺長線，但我沒有預計要設定什麼時候看到 100

竹東、二重埔、竹南、青埔，新竹舊市區、南寮不像前一段，直接一字頭直線上噴到4、5字頭這是為什麼？ 1.豪宅線2.價差過大青埔來到這個水位，一樣會遇到相同問題所以你投資都很神奇啊你要不要看我跟3年前跟IB大討論

被你這種韭菜一講，害我想把手上青埔的房子都賣掉了

他叫我預判，青埔多久見7我直接回他，五年內

現在賣房繳稅？我不信誰這麼傻

青埔之前2字頭時，我到處討論啊kusoIB大都討論過啊 板上紀錄都看得到

同意樓上

三年前我已買滿，沒扣打了，但是我那時候沒有算好預售屋蓋好的時間差，所以其實還可以再調整，去年遠雄某建案一直打電話給我 40 幾的，這五年我很多地方真的很弱，沒看到你們的討論QQQ

我2字頭進場，一間都沒賣。我比在座各位都希望7字頭但是政策之下，豪宅線就在那邊。新北還一堆地要我違背良心說無法啦，有人要出貨另當別論。

青埔要再上去我覺得蠻困難的哈哈，我自己就是去年沒買今年認錯買到將近50，結果沒料到就上到60，但一但跟板橋等新北第一環沒有價差，要上去就很難了

把開車5分鐘內的都算進來，青埔機能已經挺充足的了

在政策之下，房地合一2.0、第二間6成

懂 y 大的意思了，但我真的擺著放也沒要賣出，只是覺得 70不可能是天花板

所以這個盤面，整體會偏向剛需為主

80沒問題！北市都基本要100了，新北最少都70+，青埔80根本易如反掌

其實小檜溪 A7 等等頂多比青埔低個 10-20 也還好，且 A7 環境不是那麼好，小檜溪也幾乎沒腹地了，青埔還有發展空間，中間廣場也還沒蓋，感覺還是很有燃料呀

你要知道喔 一個重劃區在炒的時候風聲底定前炒一波、正式招標炒一波開工炒一波，完工前炒一波。整體話題性就差不多了青埔建商是團結的他們近年的脈絡是這樣Ikea、水族館完工前炒A18冠德環球購物中心完工前 炒A19書法公園 原民音樂廳 炒A17

這是指一隻完整的魚對嗎

站前廣場定案國泰 炒A18兒童美術館炒A19去年是炒河景宅 遠雄 和發 宜誠 A18跟A19交界今年回到炒A18等國泰動工你覺得 剩下青埔還有什麼議題？ 讓整體盤勢錦上添花？

青埔100是共識

亞矽沒了、交大設立遙遙無期、A16的醫院也是

y大覺得青商路如何？現在案子多銀行都來領航南了

政府的豪宅線，真的有打炒房

剩下幾個目前資訊都是商辦為主

貴不貴要跟自己收入比啊

好吧，我決定蓋牌了，這殘酷的世界，感謝 y 大詳細分析

青商路 我從三年前開始就很推，鬧中取靜

亞矽還在啦 只是市府不出資不主導 改委外招標 大概這一兩周決標公告就會出來了

但要從站前西以東 整體街廓比較推薦

希望國泰至少明年Q1前動工 不然實在等太久 看看人家台中高鐵

真的有夠專業的，y大你的推文我要來詳細研對照地圖研究一波了

就無法整體持續往上噴，就要靠大環境

站前東那邊踩高站得上去，希望帶的起站前西到老街溪這

另外來房版問，會有幾個人說貴？就像股票，已經進場的會跟還沒進場的說價格貴嗎......

開一案北大舞創價，類似這樣的概念。

青埔30分鐘沖繩比墾丁近

3小時到東京一覺醒來到加州 大概是這樣

板上比較少討論到青埔的一點，是國際客的部分這會是青埔另一項優勢「機場」，帶來的紅利

領航南還差不多 說青商路的就外行了

但老實說在青埔我沒觀察到很重的國際客需求，可能是因為之前在天母工作過，然後住過林森北路，那兩個地方才是真正最有國際感的區域……不是單純指看到外國人的頻率，而是連附近商家的外語能力等綜合觀感

別內戰啊 這種地方差一條路 價格是能差到哪去

7字頭 很快就會變成地板價 通膨造成房價持續上升

是的 你有空晚上去看，因為公七公園 要求退縮

太便宜了 說真的

所以青商路走起來很舒適，然後站前西路又有基本機能

國際客真的要有感只能等商辦裡面進駐夠多像樣的公司行號 這要很久了 在那之前應該就想出掉了XD

但之後走到站前廣場的入口很近

我週末蠻常去那邊亂晃的，那邊真的環境很好，附近有個大溜滑梯的公園也在施工

外國人去青埔幹嘛...國際什麼感

外籍機師、全球飛的總監（租來當飯店）

嚴格來說青埔拿到外縣市去算普通重劃區的環境規劃 頂多說能進駐的商業設施偏多 會看起來一枝獨秀純粹是某縣市90%的環境太糞

再來討論，這些客群實際碰到

青埔70就是回歸理性溫和價位

應該明年會看到8字頭!

青商路會是A18最宜居的地方啦因為站前西路有透天，形成小型商圈

我現在經過桃大允都會怕，錯過不再

然後又有公園，越過領航南直接由站前廣場入口進到高鐵不然你們以為桃大禾林這兩個，桃園相對有在建立口碑行銷的都在青商路插旗說別人外行時，別人笑你傻XD

但禾林十字軍那塊好像沒了 可惜

說真的 現階段房市投資根本不宜入場

桃園我不看好 機能太差 就業機會傳產居多

DC跟峰澤笑而不語 中悅豪宅也不是蓋在那青鳥也不是你說的那邊

DC跟豐澤無法品牌問題就跟璞園就是比別人溢價一樣他們的賣點是「地點」，跟當時的價格

今天70 明年上看80 我覺得青埔天花板是90

我說的是整個重劃區趨於成熟時，自住客會首選的「宜居」區塊

我猜y大買日和花園

你前面不是自己說賣點是高鐵嗎 比地點你說的差DC差遠了

良X你有買嗎？

基本上每一個建案，實勘是基本。也會實測走到高鐵門口時間N大你觀念轉換一下，A19為什麼一年多前可以衝到那麼高那就代表青埔的客群在改變，有部分客群不再是以高鐵

Y大金玉良言醍醐灌頂 希望改天能分享塭仔圳

距離為唯一準則部分客群追求綠地、開闊景觀

同意你說的 客群不同

這群客群會追求、均值、品牌

整區的價值高了之後 高鐵距離就不是唯一準則了 竹北就是好例子 大陸跟惠友後續突破天際不需要靠高鐵第一排

你看A19璞園那一案，有旁邊的中悅所以重劃區每個階段客群變化差異，再配合需求

收回前面的話 我們講的是不同事情不過我覺得青埔要到你說的階段還有距離

去置產「相對稀缺的產品」，才能保值增值兼收。

起碼國泰站前整體完工以前不會到那個階段

A18青商路那一塊剛好有，站前西以東那一排面公園 直視站前廣場的永久動距過站前東路以東，雙語國中預定地越過去有溪景永久動距

現階段我認為關注DC 峰澤 甚至代代木 時代苑

力樸棧阿

國中國小都近，站前西路有機能，又有景觀（？）

走到站前廣場又近DC 有多少人走路到高鐵車站內，而非擦邊球

追求景觀 環境 青埔還有青塘園跟書法公園兩大景觀區

DC你就直接對標聯上，就 知道有多少人當作期貨概念

聯上現階段跟DC的價差，可以推斷成屋後的價值豐澤則是一層多戶 底下店面事務所

DC的價值看寶萊這些年的升值幅度就看得出來了

新潤A18跟寶萊花園 新潤小房型居多 寶萊有大坪數

威鈞系列預售屋ㄧ律不碰，祝你們賺大錢話說到河岸宅要怎麼衝

你說的桃大那區確實不錯 只是景觀條件更好的還有青塘園

潤泰二重左岸峰，面整個大都會還有6字頭所以這個時候要對標新北一環重劃區了新北二重、品牌潤泰、整個大河景==青埔的河景宅不是說不好，而是來到這個水位7字頭了，比價效應會出來。跟青埔4字頭時候的狀況、客群不太一樣

看大華畔跟威均川玥的實登會有新的想法

但桃大那區青商會，可以走路到站前廣場啊Xd

河景宅就像你說青埔很多地方可以選但有景觀又能走到站前廣場，又有生活幾能、又有學區全部取集合後，剩下哪裡？這就是相對稀缺性了

老實說那一帶確定有永久景觀的案也沒幾個

我現在在談的是架構，青埔只是案例你光一點就知道兩邊的盤勢跟客群差異桃大詠要先付四成要完銷了

個案之間差異很大 你說那邊被擋住的要怎麼贏DC 峰澤離廣場高鐵學校都是人家更近

生活機能呢

桃大允 桃大詠單獨拿出來說 沒毛病 確實是青埔A案

站前西 手搖飲 八方 四海遊龍 鹹水雞 貴族派 便當滷味 日式料理麥味登 ，三家超商 一堆手搖飲

去站前還怕沒生活機能嗎 麥當勞也開在那

麥味登 等等 之類的很多啦

買不起 QQ

為何不能天天吃美食街 什麼種類都有

景觀又能走到站前廣場，又有生活幾能、又有學區—》皇普、桃大詠

你現在天天吃美食街 麥當勞 那適合你

好奇y大預計一坪多少脫手

現在討論的不是豪宅客嗎 怎麼變普羅大眾

豪宅客喔 我看黃仁勳吃小吃也吃的很開心

皇普只有一棟面河岸能確保永久棟距，當時要買鎖住，真的很討厭

推a52大 內行的

討論個案我沒意見 但我想知道買那邊的豪宅又沒景觀怎麼贏

然後只開40初面停車場的貨

精準用法，叫做青埔A18相對豪宅區一直有在陸續放貨啦

Y大跟N大的討論不錯 激發出更多思路

都嘛我在說XDD你知道那邊有中古屋6字頭了嗎

青埔真的是百花齊放拉 不管你要景觀豪宅 還是軌道機能

你知道rich one 都內部群組 直接內銷了嗎

我前面說了收回那句話阿

青埔從2字頭進場 手上多間，一間沒賣然後外行XD序時代也是，你當初完全不看好。今年A20的成果你也知道了

青璞匯中古屋也6字頭 寶萊也差不多 新潤A18也有

請Y大要出貨的時候上來分享

市場不是你買了哪一個區塊，買了哪一個物件 就產生稟賦效應

買序時代的時候我說不如去買時代苑阿 不然看時代苑轉約只看小區域才真的失準 我看的是指標個案

但建商團結炒作

你看不起的DC跟峰澤轉約要自備多少 可以去研究一下

我反而沒看時代苑，而是一直在找時晴苑轉約XD

是基於這樣不碰他們家產品，因為我是投資置產但我仍然樂見他們飆漲，能順利成屋落價因為我手上的物件也會受益XDD時晴苑那個時候進場是很漂亮的XD

青埔那條河有下去過，滿滿的吳郭魚

沒錯，幾條臭水溝被捧成寶貝，不愧是天真人

十年後回來看：超便宜

青埔這麼小一條路也吹上天

幾條臭水溝是在講XX溪重劃區嗎老街溪重劃區 別誤會喔

A18生活機能怎麼看都輸A19，我住國中旁

龜笑鱉無尾 兩個生活機能都輸老市區是說 這種重劃區講求的是生活機能嗎XD

h大沒錯 國中那塊機能也很好基本上現階段 就站前西路跟青埔國中旁「相對」有機能

y大說得沒錯 對自住客我一直很推青商路到青埔X街那塊尤其是不需要搭高鐵的桃園在地人到中壢市區或大江也近

威均就是開超大槓桿然後所有案子都延期交屋真的不敢碰

年收破億的話不貴

國際旅客出來直接A1或A3去了啊，外商出差南港板橋

有夠俗，快買青埔這種就是有稀缺性。整天貪小便宜是買不到好貨滴

青埔重劃區不知道還會不會擴大，旁邊還一堆農地能徵收

青埔跟新北一環價錢一樣但品質不同一樣價錢 新北一環市容醜美規劃

青埔以前繞一圈覺得道路很小

推y大有料

沒人要短線了大家都知道賣掉買不回來

五年後都賺 根本沒差 歷史重演多少次了30 、40、50、60 過去哪個價格沒人嘴？

青埔現在還很多四字頭的阿

y大說對了，現在買進是買生活宅要有開闊景觀而非生存宅到高鐵距離

以後青埔不只是高鐵站前貴 慢慢會變成景觀、學區、機能、國道通勤等需求 都會一起上來 最終跟竹北高鐵一樣不分距離高鐵遠近 大家都貴（除了嫌惡設施附近XD)

最近才買一間A19捷運站旁的中古屋，1坪42萬買到賺到

青埔買70是錢太多還是頭殼壞去

其實吸引國際客不一定只有商辦，國際大型賽事、音樂節駐地藝術家高等學府也做得到，但政務首長大概沒這眼光只會辦跨年放煙火...政客思維就是這麼low連個高級研究單位都生不出來，一天到晚剪綵剪個心酸

幾年後：青埔買到80是頭腦壞掉

推Y大 收穫很多

10年前機捷通車前後，大家酸機捷沒北捷好，後來看從A1到A20,哪一站沒有漲?那時不管你壓哪一站都是漲，高鐵站也是，這就是交通政策可怕的地方，這十年來的劇本，根本就政府做多，政府決定當莊收過路費，不然去哪生錢養公務人員查稅。政府又拿來生那麼多錢，補助年輕人買新青安，這都是要銀彈的，每一個政策背後，都是大量預算和人力資源的，懂得就懂啦！

我也看好青埔 但y大其實很中肯

真的，政府都規劃了

佛

A4剛開始那幾個好像都跌居多

推y大，果然是入手青埔多間的高手，言之有物！我單坪70總價約2500以投資角度有點買不下去，也在考慮轉往股債，心態被精準說中

破百前趕快買