前天家人談成一間房子
這間房子是爸媽和我、姊姊四人出錢合購
仲介說這間房需要等賣方新房交屋(一開始說年底交屋，後來屋主約明年過年前後)
我們是想說這個時間還可以接受就雙方出來談價
談價是爸媽和姊姊去談
過程中屋主希望我方能提高價錢
爸爸說就讓他們住到他們交屋
後來就簽約了
但今天了解到他們的房子根本不可能明年過年那時會完工
賣方和我們說<<最快>>>也要三四月
然後說簽約那時有和我家人說要讓他們住到交屋
但家人們是以他們是過年那時就會交屋給我們去談
現在變成幾乎要晚一年交屋
合約上交屋日是寫今年8/19
也沒有在特別約定條款上寫到要讓他們住到交屋
我們家人討論是既然當初有口頭答應他們就讓他們住到過年後
2/1開始就要以回租的方式向我們回租
或是搬走交屋
這間房是我們要給媽媽養病用的
所以我們也沒辦法等那麼久
以現在建案缺工缺料一定會延後更久
想請問大家怎麼解
爸媽都是老實鄉下人
不想和賣家撕破臉

交屋8/19就可讓他們走，要租一定要簽租約明確寫時間，用口頭會很慘https://i.imgur.com/T9NcdFR.jpeg網路上你查就知道了，光有定租約的就可以被搞很慘了，你不定會更慘

既然契約沒寫讓他們住到何時，也就表示買賣結案就要交屋不交屋就打租賃契約每月多少錢，租到明年過年前不交屋或不訂租約，就是無權占有，且未依買賣契約交屋，應付違約金

依約行事

先交屋，回租，且最好合約寫清楚，不然到時漲一波不認帳

依合約，雙方口頭都聽聽就好了

要壓日期 趁著還可以反悔 賠錢走人

直接跟對方講明了有問過那個案子的交屋時間,可以簽租約,然後以過年前免租的狀況下去攤提租金.

變爛尾樓怎辦 你還幫對方著想喔 快定期限 他們自己想辦法 你要繳貸款耶開玩笑嗎他們為什麼不能去租別的地方 就看你們好欺負而已想想看你媽不能養病還要等他們搬走 錢倒是已經收好收滿可以丟股票 你們背貸款又不能滿足養病需求 好處都他們拿 壞處都你們背 你還在意什麼撕破臉 哈哈哈寫在合約上的就是王 你口頭答應的也是按照他們提出來的時間去答應的 他預估錯誤 但實際你們只答應他們住到本來交屋時間 既然他預估的時間錯誤 那就是後果他自己承擔口頭答應有寫在條約裡嗎沒有的話他們能怎麼樣

8/19交屋，8/20開始算售後回租的租金，簽租約。賣家若不

交屋8/19就可讓他們走，要租一定要簽租約明確寫時間，用口頭會很慘https://i.imgur.com/T9NcdFR.jpeg網路上你查就知道了，光有定租約的就可以被搞很慘了，你不定會更慘

既然契約沒寫讓他們住到何時，也就表示買賣結案就要交屋不交屋就打租賃契約每月多少錢，租到明年過年前不交屋或不訂租約，就是無權占有，且未依買賣契約交屋，應付違約金

依約行事

先交屋，回租，且最好合約寫清楚，不然到時漲一波不認帳

依合約，雙方口頭都聽聽就好了

要壓日期 趁著還可以反悔 賠錢走人

直接跟對方講明了有問過那個案子的交屋時間,可以簽租約,然後以過年前免租的狀況下去攤提租金.

變爛尾樓怎辦 你還幫對方著想喔 快定期限 他們自己想辦法 你要繳貸款耶開玩笑嗎他們為什麼不能去租別的地方 就看你們好欺負而已想想看你媽不能養病還要等他們搬走 錢倒是已經收好收滿可以丟股票 你們背貸款又不能滿足養病需求 好處都他們拿 壞處都你們背 你還在意什麼撕破臉 哈哈哈寫在合約上的就是王 你口頭答應的也是按照他們提出來的時間去答應的 他預估錯誤 但實際你們只答應他們住到本來交屋時間 既然他預估的時間錯誤 那就是後果他自己承擔口頭答應有寫在條約裡嗎沒有的話他們能怎麼樣

8/19交屋，8/20開始算售後回租的租金，簽租約。賣家若不

約如果簽了，就是看時程找代書處理辦理貸款過戶什麼的，時間到就清空交屋，戶籍屋主去地政把他們遷出。如果合約有寫可以住到某個日期，那就約定那時候再過戶交屋，或者過戶後辦理租賃合約。叫房仲去解決，不然服務費拿假的？簽約了屋主要反悔，看寫怎麼賠，一般仲介業者都是制式合約，應該都有寫到，總不會沒透過仲介又自己亂簽吧？