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寬限期達5年 青年：比房租還便宜
2024-06-20 05:13 聯合報／ 記者何醒邦／台北報導
「大家用得很開心，客人都後悔太晚買房。有些去年一開始就用新青安的人，現在早已爆
賺一波。」北市某大品牌的第一線房仲人員這麼說。
財政部去年八月祭出為期三年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」方案，不僅房貸利率優
惠，貸款額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從三十年延長到四十年，寬限期（
付息不還本的期間）從三年變五年。無年齡限制、也不排富，年滿十八歲且本人、配偶及
未成年子女均無自有住宅就可申辦，讓業界驚呼是史上最優惠的「無差別式貸款方案」，
助長房市的一大利器。
「利息低、寬限期長，還款可以達四十年，為何不用？」原本在信義區租房子的林姓青年
說，每月房租兩萬三千元，他在塔悠路買了間總價一○八○萬元的小套房，使用新青安在
寬限期內每月只要付一點二萬元，「比房租還便宜！這五年就當存錢，之後大不了賣掉，
不用白不用，以前年輕人哪有辦法這樣？ 」、「多頭市場下，房價一年漲個百分之五就
好，五年就至少兩成了。」
不只林先生案例，房仲觀察許多年輕人就是衝動、享受當下，房仲為了業績也無所不用其
極「助攻」：「五年後房貸本金繳不出來，再找銀行轉貸就好啦！」、「不然你就撐到六
年後獲利，還可以享受房地合一稅四百萬元免稅額優惠」。
高力國際董事黃舒衛說，年輕人信用擴張、提前消費只是初階，進階版的就成為炒房族；
利息低、寬限期長達五年，政府還帶頭做四十年房貸，怎讓人不心動？「寬限期二年很多
人應還不敢賭，五年就有很多人敢賭一把。」
問題是五年一過，就有很多人丟房出來，且房貸超過月薪五成以上者比比皆是，「誰來接
手？大家都想割韭菜，沒想過自己就是韭菜。」黃舒衛指出，新青安最長寬限期是五年，
所以最快在二○二八年，可能出現多殺多局面。
心得：
由於新青安最長寬限期是五年所以之後房價可能會有動亂。

我就問如果真的跌你買不買?會的話 怎麼跌?

五年後只會更貴 不要傻了 你當通膨死了嗎?動亂勒 5年新房子斷頭給你買這樣? 就你最聰明 對吧

沒錯，別買，空空再等五年

五年後再等轉貸寬限然後再再等下個轉貸寬限

拿五年賭崩，穩輸...這幾個月都已經差多少了

五年後又漲100%~

五年後沒有都一定漲的，要看地點、房屋條件，一堆台北市老房買在2014~15高點，過了10年才解套

過了10年才解套也終究還是解套了，我倒是想問問有多少地點曾經跌到剩半價以後再也沒有漲回來的？來幾個實例讓我們警惕吧！

漲100放%跌20% 賺爛

大家都知道穩贏的，還不趕快上車？比你工作還好賺呀！

三芝吧

看物件吧 小套房這種年份越高越難脫手也沒錯啊

醒醒，經過無限QE，大通膨時代，智慧手機都已經普及，AI時代來臨，不要一直活在10年前，股市都23000+新高了

這樣租屋市場要下修了

不要五年後買更貴，哈哈

超青安熱身中

5年後超青安上場

坐等5年後 看一堆傻空崩潰個徹底

頭期款不用算膩

真的跌都會進場要怎麼跌？