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近5年北市預售屋均價 大同區漲逾67％最高
2024/06/20 07:31
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北市大同區的預售屋平均單價近五年漲幅高達67.1%，位居北市之冠。
（永慶房產集團提供）
〔記者徐義平／台北報導〕通膨加上資金寬鬆，促使全台房價飆漲，房仲業者彙整內政部
實價資訊，發現今年首季台北市預售、中古屋的揭露實價，對比5年前同期有著顯著上漲
，12個行政區中以大同區預售屋價格飆漲幅度最大、5年漲幅高達67.1%，中古屋房價則以
南港區漲幅最大、5年上漲約3成。
根據永慶房產集團彙整台北市近5年第1季的預售屋、中古屋房價走勢，今年第1季，北市
12個行政區中，僅北投、文山、萬華與士林區等4個行政區、預售屋每坪揭露均價未破100
萬元，而預售屋揭露均價最高的則是大安區、每坪高達178.4萬元、其次則是信義區、每
坪均價約151.4萬元。
北市僅4行政區 預售屋均價未破百萬
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，對比2020年第1季，台北市12個行政區中，僅有大安
、南港與松山等三區，該季預售屋每坪揭露均價突破100萬元，現在北市百萬單價預售案
可說是遍地開花。
5年來，12個行政區中，以大同區預售案每坪揭露均價漲幅衝最高，從2020年第1季每坪約
69.7萬元，到了2024年第1季直接衝高至116.4萬元，5年來，每坪上漲46.7萬元。至於，
北投、信義與中正區的5年預售屋揭露單價漲幅分別為2至4名，5年漲幅均超過5成。
陳金萍指出，大同區為台北市開發較早區域，各項生活機能皆成熟，不過素地稀少，新建
案多以都更或危老為主；近年台北市政府積極推動西區門戶計畫，且有台北雙子星等開發
案加持，不少建商看好區域未來發展，積極推案，與同樣位於西區門戶計畫中的萬華區相
比，大同區居住環境相對單純，交通便利，帶動購屋需求，讓預售屋房價跟著水漲船高。
進一步觀察北市今年首季中古屋揭露均價，僅有大安區每坪突破100萬元、約105.8萬元，
中正、信義與松山區則處於9字頭，反觀北投區首季中古屋每坪均價則不到6字頭、約56.3
萬元，為12個行政區中最低。
而近5年北市中古屋揭露均價走勢，則以南港區漲幅最大、約3成，第2、3名則分別中正區
、文山區，5年漲幅各約28.8%、28.6%。
心得：
如果要買房子自己住最重要的是要搞清楚自己的需求沒必要去追漲價漲很多的房子。

民權西三捷運 花博園區 大同好啊

低基期給我噴起來

漲67%（x) 之前開案開在靠萬華 現在開在靠中山區這邊

我也覺得開案地點有差 今年比較多北門中山雙連民權西2019可能環河北民族西為主

台北推案量太少了看區域很不準

隨著新北一環因為大量預售噴上去之後，市區相對凹陷區也會慢慢補上去

下一個萬華

樓上是颩還是貶 囍大同比較純樸一點

4年漲5成 差不多

雙子星題材 全台第一

萬華目前補漲中https://i.imgur.com/MpnoxuI.jpeg大同漲幅這波最具代表性就公園首席根本不是開案位置造成的，單純過去充滿偏見罷了https://i.imgur.com/zmflIq1.jpeg只有南港白癡才以為只有南港漲，跟翠北白癡一樣明明大家都在漲，時間拉長，位階變動看老錢整天在幻想南港成為世界的中心，成為中心需要時間，等條件具備再進場也不遲重劃區就是爽建商跟地主，投客只能分剩的

公園首席今年好幾間成交價上來了！

公園首席單價120w 那個太厲害了 是露臺戶?

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我也覺得開案地點有差 今年比較多北門中山雙連民權西2019可能環河北民族西為主

台北推案量太少了看區域很不準

隨著新北一環因為大量預售噴上去之後，市區相對凹陷區也會慢慢補上去

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公園首席今年好幾間成交價上來了！

公園首席單價120w 那個太厲害了 是露臺戶?

公園首席近期五筆成交都110+ 應該不是特例

不是還有笨蛋在質疑40年還155%利息?...人家不用5年就回本了。

西區讚啊，但我佈局北區外縣市價差拉近之後，等建設到位。

B大握手，但我是因為地緣，所以北區為主，哈哈

我算是第一次跨區，最近都在研究北士科，雖然前景不明，未來很多不確定，甚至有可能開價價格已反應未來，但實際去過幾次之後，覺得潛力挺大，重點是蠻喜歡這樣的低密度環境。加上各大捷運的TOD，還是很多建設，未來就看天花板_西區門戶可以到多高，北區可以有一定程度的比價效益。

單論北士科，前景真得很不明 XD 直投北士科本區可能要有套一陣子的準備，但如果有題材也可能會爆衝XD，要先進場的話，石牌到士林捷運沿線可以先入場建立觀察點，也比較安全。荒地區域目前不好居住，直投也有點賭運氣就是了。北士科本區生活機能不佳，最後還是要靠周圍外區，明德整體偏純住，商圈區來說芝山/石牌或許是最大的受益者。

公園首席地點很優 安靜又面公園 期待首岳價格也拉上來~

歸綏街古代很出名 可能早期這樣被壓價新世代可能已經不知道或不介意他的過去了是說台北監獄現在也是一流地段 或許背負歷史污名的地點更有可能成為優質投資標的大暴漲

去看過公園首席面公園9F 還聽得到公園玩耍的聲音 因為沒有大馬路隔開 不像是大安森林公園那樣 附近居民素質沒有很好 還是矮房居多

那邊風化區應該消失幾十年了 附近有也是零星超低調

荒地就看未來，反正蓋好也是幾年後了，其實捷運附近沒什麼建案可以挑，屋齡舊、基地小、坪數過大，北士科普遍三房規劃很不錯。主要還是看企業總部的招商狀況

北士科的荒地看個人評估，我是覺得有點類似 十年前竹北十興路那區的感覺... 竹北十興路目前應該不錯，北士科週邊是否也如此，我是覺得很難講... 北士科太靠雙子星，好處是可能相互拉抬，但發展過程如果沒有一起飛天，就是相互拉扯，互搶資源。北士科荒地搶資源的能力未必會大於大稻埕舊區。

沒錯，目前就一個仁寶跟新光，很難說未來其他企業進駐狀況如何，但我個人是被無堤水岸吸引就是了哈哈，小孩未來的活動空間很大。軟橋+洲美我自己粗估大概4000戶供給，所以住宅用的量體不算真的很大。

首岳之後民生汐止線確定要開始蓋一定噴爆…改站點後變成跟寧夏夜市站超近…三豐雲極也是 變成捷運站會在樓下