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近5年北市預售屋均價 大同區漲逾67％最高
2024/06/20 07:31
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北市大同區的預售屋平均單價近五年漲幅高達67.1%，位居北市之冠。
（永慶房產集團提供）
〔記者徐義平／台北報導〕通膨加上資金寬鬆，促使全台房價飆漲，房仲業者彙整內政部
實價資訊，發現今年首季台北市預售、中古屋的揭露實價，對比5年前同期有著顯著上漲
，12個行政區中以大同區預售屋價格飆漲幅度最大、5年漲幅高達67.1%，中古屋房價則以
南港區漲幅最大、5年上漲約3成。
根據永慶房產集團彙整台北市近5年第1季的預售屋、中古屋房價走勢，今年第1季，北市
12個行政區中，僅北投、文山、萬華與士林區等4個行政區、預售屋每坪揭露均價未破100
萬元，而預售屋揭露均價最高的則是大安區、每坪高達178.4萬元、其次則是信義區、每
坪均價約151.4萬元。
北市僅4行政區 預售屋均價未破百萬
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，對比2020年第1季，台北市12個行政區中，僅有大安
、南港與松山等三區，該季預售屋每坪揭露均價突破100萬元，現在北市百萬單價預售案
可說是遍地開花。
5年來，12個行政區中，以大同區預售案每坪揭露均價漲幅衝最高，從2020年第1季每坪約
69.7萬元，到了2024年第1季直接衝高至116.4萬元，5年來，每坪上漲46.7萬元。至於，
北投、信義與中正區的5年預售屋揭露單價漲幅分別為2至4名，5年漲幅均超過5成。
陳金萍指出，大同區為台北市開發較早區域，各項生活機能皆成熟，不過素地稀少，新建
案多以都更或危老為主；近年台北市政府積極推動西區門戶計畫，且有台北雙子星等開發
案加持，不少建商看好區域未來發展，積極推案，與同樣位於西區門戶計畫中的萬華區相
比，大同區居住環境相對單純，交通便利，帶動購屋需求，讓預售屋房價跟著水漲船高。
進一步觀察北市今年首季中古屋揭露均價，僅有大安區每坪突破100萬元、約105.8萬元，
中正、信義與松山區則處於9字頭，反觀北投區首季中古屋每坪均價則不到6字頭、約56.3
萬元，為12個行政區中最低。
而近5年北市中古屋揭露均價走勢，則以南港區漲幅最大、約3成，第2、3名則分別中正區
、文山區，5年漲幅各約28.8%、28.6%。
心得：
如果要買房子自己住最重要的是要搞清楚自己的需求沒必要去追漲價漲很多的房子。