延續這篇的討論：
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719034652.A.6BC.html
→ a000000000: 尼的4就很搞笑惹 美國人買第一間房沒有比台灣辛苦06/22 23:03
→ a000000000: 高稅低房價=低頭款需求 沒惹06/22 23:04
不討論極端值，看 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅
RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
https://reurl.cc/9vAWLj
RealtyHop 計算的房屋負擔力指標：
( 中位數房價的房貸 + 房地產稅 ) / 中位數的家戶收入
ps: RealtyHop 用的是家戶收入，而非 家戶可支配收入
仿照 RealtyHop 的算法，
以台北市為例，
來計算 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
房價所得比 = 中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得。
ps: 內政部用的是家戶可支配收入，而非 家戶收入
台北市房價所得比 15.71
2022年家庭收支調查(目前最新資料)：台北市 中位數家戶可支配所得 128.3萬
回推台北市中位數住宅價格：15.71 x 128.3 = 2016萬
房價 2016萬，貸款八成 (1613萬)，30年，利率2.2%，月繳 61246
ps: 首購要拿到地板利率 2.185%並不難，避免有人抬槓，這邊利率抓 2.2%
https://reurl.cc/YErK6n
台北市地政局給的實質稅率 (房屋稅 + 地價稅)： 0.13%
所以每月應繳稅金： 2016萬 x 0.13% / 12 = 2184
https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg
自購住宅貸款利息補貼 條件：家庭年所得低於百分之五十分位點
2022年台北市中位數家戶所得 167萬
台北市房屋負擔力指標：
(61246+2184) / (1670000/12) = 45.6%
RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
https://reurl.cc/9vAWLj
https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
https://i.imgur.com/jpaddcO.jpeg
https://i.imgur.com/RYWpfOi.jpeg
台北市房屋負擔力指標：45.6%，
在美國百大城市裡面，台北市排在第 32名。
台北市是台灣房價負擔最高的城市，
台灣其它五都的房價負擔力指標，推測都是低於 40%，這連前五十名都排不進去。
此外，要買房還要先有頭期款，
RealtyHop 預設頭期款 20%，貸款 80%。
台灣與美國，家戶儲蓄率有段差距，美國儲蓄率低要怎麼存頭期款呢？
同樣是中位數家戶收入，在美國會比在台灣更難存到頭期款。
其實教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)，
中位數家戶收入 負擔的起 該城市的中位數房價 + 房地產稅金 嗎？
How Housing Costs Drive Levels of Homelessness
https://reurl.cc/EjM54n
看 Homeless 人數也可以知道，美國不只很難買房，連租房都是地獄難度。
美國就是 housing costs 很高，才會有這麼多 homeless 族群
https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/
Los Angeles 月租金中位數：2774 鎂。
https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
照 RealtyHop 上面的數據， LA 中位數家戶收入是 78914
中位數租金佔比： 2774x12 / 78914 = 42.2%
中位數家戶收入，在 LA 租個 中位數租金 就要花掉所得的 42.2%，
房子買不起就算了，連一般房屋也租不起，難怪 homeless 會越來越多。
結論：
美國人買第一間房 比 台灣人 辛苦
(其實直接看兩國房屋自有率的差距即可，自有率的數據會體現 擁房難易度)
想問教主要怎麼論證：美國人買第一間房沒有比台灣辛苦