※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 看到很多人都篤信新青安的買方五年後肯定會賣，可是仔細想想好像沒什麼道理耶
: 別的不說，要自住設籍滿六年才有400萬免稅額吧？所以就算要賣肯定是六年而不是五年
: 不知道是哪裡導出來這個結論的？
說實話啦
把首購當成
台灣房地產正5
就很好理解了
你看哪一檔股票、債券
有出正5的
政府還補助一開始的利率1.775%
你現在買股去質押還2.05%起
而且這個正5，你還可以住在裡面
價值下跌到不敷債權，銀行基本上也不會追繳
然後自用價值只會上升不會下降
1.租金只升不降，你買下去之後，本就固定了，本益比只會下降
2.可以正5投資台灣房地產
3.不追繳不斷頭
4.有自用價值
第二間正2.5、第三間變成正1.66
槓桿更小，利率更醜
所以，首購請正名，你們買的是台灣房地正5
還有甜甜利率1.775%
一次歐印，本益比只會下降，你不是分階段定期定額，是躉繳的
躉繳完再讓你甜甜利率分期
你買定存股，信貸買、增貸買都還沒辦法分40年
如果每個月定期扣款，長線只會越買越少股
房地產後照鏡下來，假設年化報酬率，以總價看是3%
你正5就是15%
乾，真噁心
不斷頭的正5

有趣的比喻

我覺得是五倍放空新台幣附帶住的價值

預備噴到八萬點

先買一間壓壓驚

比喻的好貼切

沒辦法用新青安 幹

你15%少扣房貸利息了

留一點給年輕人上車啦...

比喻的不錯

神比喻

的確好用

推一下 好文

確實

推文有人說到重點，投資房地產的實際原因是看空貨幣，不是炒房

大推

..報酬率是3%,正5要付出本金1倍的機會成本和4倍的利率其他雜支都免費好了 怎樣會算出報酬率15%..沒有說買房不會賺 但是計算差太遠了吧= =

報酬不會有15% 房地合一相當20%-45%的房所稅

利率拿去抵租金了啊，你買正二，不是股息也攤到股價裡面，你不用算租金噢

加上仲介費是不論盈虧

房地合一，你自用欸，重購退稅了解一下

換屋才有重購退稅啊小換大才有

你要怎樣又"有自用價值又"新青安出租"又"重購退稅"?都可能沒錯 問題就是不能"一起"好嗎= =

我哪裡講新青安出租，你自住就是租給自己，省租金啊XD

而且仲介費買1%賣2-3%是用總價算喔..這可不能說少吧

日幣今天又暴跌歷史新低但是日本人不太會因此而投資房地產

價差跟手續費概念不一樣吧價差自己學藝不精沒話講而且買屋不也是有滑價你正二會賣低 賣屋也會

買賣股票也有手續費，每年還有內扣

你房屋不是每年也要繳稅買賣股票 0.001425 房子 0.04/0.01交易成本真的不用比阿肥他395-440看起來賺 45 房仲拿走一半

沒有人要爭新青安買房會不會賺 根本毫無爭議 只是你計

正5 好讚XDDDD

房屋繳那個稅那麼低XD還每年遞減

比喻的很好+1

每年折舊遞減的持有稅夠低了吧，你去買正二，管理費又不會每年遞減

你這樣不就是避重就輕而已嗎交易成本就在那 然後你說什麼管理費那你房子不也是有利息之類那就是內扣的東西而已

如果正5指的是槓桿ETF的話那買房不能算是正5因為沒辦法每天平衡報酬率到五倍

房地合一稅？？

五倍空貨幣!

房子的利息拿去當租金了啊，租金還高於利息欸，房租是消費沒問題吧自用住宅利息還可以抵所得稅欸，自用住宅還可以設籍供學區欸你自用的，為什麼要考慮房地合一稅，你有6年400萬免稅額跟五年一次重購退稅

只買一間一千出頭的在算投報？好吧，我無法理解…

很有創意且貼切

其實開始還本金後，槓桿就會從五倍往下滑落，最後平均大約是+2.5，除非每到寬限期結束就賣出再買入新貨，才能維持高槓桿，但扣稅也很重BTW正二沒有配股息我自己算起來長期持有正二跟買房其實不會差很多

選擇權、期貨開下去，何止五倍