※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 延續這篇的討論：
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719034652.A.6BC.html
: → a000000000: 尼的4就很搞笑惹 美國人買第一間房沒有比台灣辛苦 06/22 23:03
: → a000000000: 高稅低房價=低頭款需求 沒惹 06/22 23:04
: 不討論極端值，看 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅
: RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: https://reurl.cc/9vAWLj
: RealtyHop 計算的房屋負擔力指標：
: ( 中位數房價的房貸 + 房地產稅 ) / 中位數的家戶收入
:
: ps: RealtyHop 用的是家戶收入，而非 家戶可支配收入
: 仿照 RealtyHop 的算法，
: 以台北市為例，
: 來計算 中位數的家戶收入 負擔 中位數的房價 + 房地產稅
: https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
: 房價所得比 = 中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得。
: ps: 內政部用的是家戶可支配收入，而非 家戶收入
: 台北市房價所得比 15.71
: 2022年家庭收支調查(目前最新資料)：台北市 中位數家戶可支配所得 128.3萬
: 回推台北市中位數住宅價格：15.71 x 128.3 = 2016萬
: 房價 2016萬，貸款八成 (1613萬)，30年，利率2.2%，月繳 61246
: ps: 首購要拿到地板利率 2.185%並不難，避免有人抬槓，這邊利率抓 2.2%
: https://reurl.cc/YErK6n
: 台北市地政局給的實質稅率 (房屋稅 + 地價稅)： 0.13%
: 所以每月應繳稅金： 2016萬 x 0.13% / 12 = 2184
: https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg
: 自購住宅貸款利息補貼 條件：家庭年所得低於百分之五十分位點
: 2022年台北市中位數家戶所得 167萬
: 台北市房屋負擔力指標：
: (61246+2184) / (1670000/12) = 45.6%
: RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: https://reurl.cc/9vAWLj
: https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
: https://i.imgur.com/jpaddcO.jpeg
: https://i.imgur.com/RYWpfOi.jpeg
: 台北市房屋負擔力指標：45.6%，
: 在美國百大城市裡面，台北市排在第 32名。
:
: 台北市是台灣房價負擔最高的城市，
: 台灣其它五都的房價負擔力指標，推測都是低於 40%，這連前五十名都排不進去。
:
: 此外，要買房還要先有頭期款，
: RealtyHop 預設頭期款 20%，貸款 80%。
: 台灣與美國，家戶儲蓄率有段差距，美國儲蓄率低要怎麼存頭期款呢？
: 同樣是中位數家戶收入，在美國會比在台灣更難存到頭期款。
:
: 其實教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)，
: 中位數家戶收入 負擔的起 該城市的中位數房價 + 房地產稅金 嗎？
:
: How Housing Costs Drive Levels of Homelessness
: https://reurl.cc/EjM54n
: 看 Homeless 人數也可以知道，美國不只很難買房，連租房都是地獄難度。
: 美國就是 housing costs 很高，才會有這麼多 homeless 族群
:
: https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/
: Los Angeles 月租金中位數：2774 鎂。
: https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
: 照 RealtyHop 上面的數據， LA 中位數家戶收入是 78914
: 中位數租金佔比： 2774x12 / 78914 = 42.2%
: 中位數家戶收入，在 LA 租個 中位數租金 就要花掉所得的 42.2%，
: 房子買不起就算了，連一般房屋也租不起，難怪 homeless 會越來越多。
:
: 結論：
: 美國人買第一間房 比 台灣人 辛苦
:
: (其實直接看兩國房屋自有率的差距即可，自有率的數據會體現 擁房難易度)
: 想問教主要怎麼論證：美國人買第一間房沒有比台灣辛苦
:
尼看清楚我推文講的
美國人vs台灣
不是LAvs台北
美國2022家庭年收入中位數 大約七萬五鎂(source U.S. Census Bureau)
美國2023六月房價中位數 大約43萬鎂(source redfin)
美國等效房屋稅中位數 1.1%
台灣家庭可支配所的中位數 110萬台幣
可支配所得不等於所得 但是跟七萬五鎂差多遠我就不說惹
台灣房價中位數 約1500萬台幣
這數據不太確定 不過我看各種估計起碼超過1200萬
稅當沒有
我推文講的
重點是存頭期款
43萬鎂*20%=頭期款八萬六
1200萬*頭期款=240萬 1500的話r就300萬
如果尼拿美國人那種雞毛3%儲蓄率
那怎摸存都不可能存到
美國房屋自有率根本不可能在這數字下出現
台灣平均20%的儲蓄率
頭款大概要存十年
我自己住美國快20年惹當然知道美國想存錢可以多容易
如果用七萬五*20%來算 八萬六不用六年
台灣那房價vs所得
如果跟美國一樣不用六年
儲蓄率大概要拉到40%
至於尼圖裡面那堆高房價城市
尼自己數一下多少加州
加州=華人特別多=房價重災區
剛好支持我的地主農奴二元文化理論
至於稅跟房貸的問題
尼把歷史平均利率放近來看
跟現在的超高利率比
那就又另一回事惹
嘻嘻