房市泡沫化前的一些跡象供參
1.大家都看多,連擦鞋子的小朋友也覺得房市會漲
2.各區域房價在歷史新高徘徊
3.一般受薪階級薪水跟不上房價
4.政府推波助瀾下把小市民僅存的錢拿去投入房地產
ex:新青安
5.熱門炒作地點持續發酵(青埔中路、竹北、台中、江翠北、桃園機捷沿線等)
6.新聞自媒體房仲大力宣傳唱多房市(EX:預售屋開案排隊、房市交易量創高)
7.台美股市創新高
等房子上漲至某段時間的頂點後
常常看到中產階級
買不起房的類似新聞出現引起民怨時
政府配合祭出打防政策
房價自然就會開始向下修正
因為都沒人買或是覺得沒這個價值
很簡單的供給需求理論:)
※ 引述《bruen (等明天上班雨就會停了)》之銘言:
: 反正現在低利也騎虎難下了啦
: 但是怎麼可能台灣永遠低利,是能撐多久
: 正常的央行終究還是要升息
: 不然通膨繼續下去 扛得住?
: 大家都有感吧 真實情況就是物價一直起飛阿
: 如果到房貸利率2.5
: 可能一些槓桿開太大的就要撐不住了
: 我猜房市最後一個泡泡就算政府再補貼這些會撐不住的人利息
: 後面大概就會一瀉千里了
: 台灣泡泡不是不會破 就是等時間而已
: 沒看過什麼國家空屋率又高
: 房價又這個扯蛋高的
: 等撐不住的都釋放到市場
: 供給量衝上去 應該也差不多了
作者:
stevey (韓狗人死一死)
2024-06-25 13:20:00如果你把一坪80降到70-75就算泡沫的話…
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-06-25 13:22:00泡沫文還會出現基本就是反指標
作者:
cblade (cblade)
2024-06-25 13:22:00確實,絕對不要買,千萬別回頭,租屋賺爛了
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-06-25 13:23:00如果房版一周都沒人看空那才是泡沫的跡象
很可惜的是房地產有租金收益 只要沒有低於存款利率都沒有到泡沫的可能自我認知錯誤 和錯誤知識 才是問題
作者: NEWinx (yoyo) 2024-06-25 13:28:00
現在不少都低於存款利率了,花快2000萬買,一個月出租2萬5,還沒計其他成本
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-06-25 13:31:00先射箭再畫靶不就好會分析
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-06-25 13:39:00真的 我樓下阿嬤都準備用新青安進場了 糕點
作者: yeeily (0.0) 2024-06-25 13:48:00
3、5尤其重要
作者:
jaricho (...)
2024-06-25 13:51:00最後一句完全錯誤 現在供給目前遠不足需求
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-06-25 13:58:00大家都看多,不過你沒有,所以距離泡沫還很遠
作者:
ffxx (none)
2024-06-25 13:59:00台灣房價天花板還很遠 買房的是錢 不是中產
作者:
freekid (世界真是小)
2024-06-25 14:02:00愚蠢的觀念 房價漲跌不是依靠這些指標
作者:
au041l (讚美之泉)
2024-06-25 14:06:00就是要看到覺青出來發一下
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-06-25 14:08:001 2 3 4 5 6 7 全都有
作者: chimouse (手汗王945) 2024-06-25 14:10:00
所以一堆人覺得會泡沫化 那就是還沒到高點
作者: onenineone (上帝) 2024-06-25 14:12:00
是 你說的都對
作者:
pauljet (噴射機)
2024-06-25 14:13:00房板人跑光就是泡沫化了 一邊嘴泡沫 一邊看房價比看期指勤快 怎泡沫?
作者: jessicaabc98 2024-06-25 14:17:00
供給有不足需求?好像很多人沒房住
作者:
tumusi (成成)
2024-06-25 14:18:00老話一句,看政府政策。
作者:
jaricho (...)
2024-06-25 14:18:00供給遠不足‘’買房‘’的需求需求是買房擁有權狀的需求 而非單純住的需求 還不懂716的需求喔?而且年輕世代要的是新房的需求 而非什麼3.40年屋齡的需求
作者:
samarium (HelloWorld)
2024-06-25 14:27:00剛剛才一篇悲觀的,還有的漲
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-25 14:37:00先期待股市大崩、台灣半導體、ic大衰退、資金流出台灣再說年輕世代:要新房、近市區、2衛以上、平車、兩面採光以上、公設比低、電梯不用等
作者: sunsetswish (搞什麼阿!!) 2024-06-25 14:54:00
笑死XDD 原po這個人真的促咪
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-06-25 15:12:00
重點是現在看空人還超級多 五年後貸款繳不出的言論路上大媽都在喊
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-25 15:19:00又不是所有人都用5年寬限期到底在期待什麼鬼五年用寬限期的人之後要付的更多,銀行都知道
作者:
jaricho (...)
2024-06-25 15:23:00應該不少人以為銀行放貸是只用寬限期還款去評估 而非寬限後的吧 銀行有那麼蠢嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-25 15:46:001~7全中,政府又不干涉你知道會變怎樣?高雄可以挑戰至少300w/p...至少喔..XD房地產不適用擦鞋童,因為沒有主力和大戶和公司派可以收割你.也不能做空..XD你1~7全中等同市場進入瘋狂...瘋狂是很可怕的.199x年,日本就衝到一千多萬一坪.靠的是甚麼?sony?toyota?...喔不,靠的是瘋狂.
作者:
lililiu (lily)
2024-06-25 16:49:00CECA 大大 300W太誇張了啦
作者: jimhall (真好) 2024-06-25 17:05:00
日本應該是先例
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-06-25 23:19:00為啥你覺得有泡沫?另外1990年那年倒了多少...喔..幾成的上市公司.可以去查一下..XD每天股票開盤就是跌停板,然後關電視,隔天又跌停板,又關電視.之後告訴你公司倒了,你保險箱的那幾張現在是廢紙.所以你嘛看一下時空背景,以及那時候大跌也不是漲太兇.是台灣公司倒太多間///哈哈.而且都是有頭有臉的.換成今天大概就是 鴻海 日月光 大立光 中鋼 都倒了的概念.那個年代很刺激的,刺激到現在一大堆老人死都不肯玩股票.比2000年網路泡沫和台海危機那一次還刺激.
作者:
byhome (嚐嚐我的黑人頭)
2024-06-26 22:49:00加油 租屋賺爛