作者:
Tosca (hi)
2024-06-26 15:24:12※ 引述《f838383g (f838383g)》之銘言：
: 版友們好，
: 本身是高雄首購（鎖定鳳山前鎮工作在小港），
: 因尋房一段時間了，
: 原本預算是看800-1000的兩房平車，
: 屋齡15年內之後再小換大，
: 近期剛好有看到一個蠻中意的新成屋物件，
: 但因為已經超出原本預算約30%了
: 所以想請教各位建議捏一下直上三房嗎
不是阿你都已經要捏一下了為什麼不買中古的三房就好?
而且反正你之後還是要換屋還是要賣掉阿
那你幹嘛現在要住新的不可啦
又不是打算直接住到老死XDDD
一千萬出頭要在鳳山三民找中古三房超easy好嗎
何況你還願意捏30%出來那就是1300萬了
我隨便貼幾間
鳳山區龍成路３４巷３８號十一樓 棋琴文錦苑
1,180萬
交易112/12/04
42.24坪
3房2廳2衛 1車位
鳳山區頂新六街３８號八樓之５ 新都匯
1,035萬
交易113/02/26
43.00坪
屋齡10
3房2廳2衛1車
鳳山區頂新一街５３號十四樓 MM大樓
1,168萬
交易112/10/13
52.52坪
屋齡8
3房2廳2衛1車
太多了不貼了
你的要求其實中古市場很好找阿=.=
住幾年之後想換屋在賣掉也可以
高雄人很奇怪啦
買屋的時候怕房價漲太兇買不到
貼這些物件跟你說明明這麼多可以買
結果又在那邊嫌這種買了不會漲?
不是阿你自住就是買來自住而已
為什麼一定要追求漲翻天才爽啦XDDDD
你住個五年 原價賣掉
這等於是這五年住免錢了
這樣到底還有哪裡不好啦???
更何況五年後你根本不可能原價賣
小漲兩百萬就已經很佛心了XDDD
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:26:00雖然你點出了關鍵，但我相信他還是不會看中古三房
作者:
foda (啾咪)
2024-06-26 15:27:00這不是理性可以解決的問題，說這些等於沒說～
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:29:00很多人都會講先求有再求好，但實際上資訊一堆進來結果看的是求有也要求好，不過他們有一個誤解點是新=好
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-26 15:30:00如果願意屋齡在往上看，應該1000 - 12000 有三房平車多打1個0 QQ 是 1200中古大樓現在問題是裝修價格加上去
作者:
kutkin ( )
2024-06-26 15:34:0010年內應該也不會有人裝馬賽克磁磚浴缸 磨石子地板吧
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:34:00隨便舉例前鎮區一間國豔，屋齡已達17年，但整個內裝外觀用料，一點都不比預售差，而你在乎的可能就因為他的屋齡而錯過了
作者:
kutkin ( )
2024-06-26 15:35:00阿肥還是務實多了
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:36:00有心的還是會找到適合自己的房子，中古屋一樣熱絡不是沒原因的
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-26 15:37:00我覺得它的問題是一開始設定中古屋的價格+年限，如果不是這一案有打動他，他也不會上來問，甚至願意+30%預算上去再加上南高新建案開價真的也上去
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-26 15:40:00工作在小港，不就小港+頂新特區躺著買都有？
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-26 15:40:00他排除小港新都匯那間如果本身沒問題的話，就是屋主自己開錯價了南高現在 20 -30 年中古屋，大概 20 -25 萬/坪
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:44:00生活機能環境品質排除小港也是合理，其實前鎮鳳山五甲還是一堆中古屋能挑，假日房仲真的行程滿檔，都在帶看
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-26 15:45:00棋琴文錦苑 這間是去年年底賣的，留在現在應該可以賣 30萬/坪
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:45:00短短這二年中古價格漲了五萬，房子又老了二年，這是實話，我看了很多產品
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-26 15:46:00這價格台北人看還是好友善 高雄真的爽
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:47:00所以南部預售被北部投資客掃貨不是沒原因的但南高中古漲幅還是不如北高預售來的快，所以要看你是要投資還是自助，觀點不同
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-26 15:50:00沒啥話題性就只能吃後段全市補漲效應還有一個問題，現今可能一時湊不出來那麼多大樓中古屋件價可能好一點
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:51:00你這點我很認同，買預售蠻賭的，中古你能看到他的優缺點，也影響他的身價
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-26 15:52:00確實，爬個樓梯每層看一下，就大概知道該大樓素質了
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:53:00嫌裝潢不是你要的但維持的好，以後住個二年再重新整理，都很有餘裕
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-06-26 16:00:00真的好香 這價格跟屋齡
作者:
f838383g (sunny)
2024-06-26 16:01:00作者:
kutkin ( )
2024-06-26 16:03:00你想多了 每個就出你願意的價錢就好
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-26 16:05:00首購不是問題，問題是房仲手上可能也沒案給你尤其又是找熱門的兩房平車+低屋齡
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 16:06:00你的回覆人家就知道你也不是真心想要購買那個物件，當然就不用跟你多聊，現在是賣方市場
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-26 16:06:00阿肥之前找過南高兩房平車+低屋齡的案件就很少不然就是機械車位
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-26 16:07:00知道自己想要什麼就勇敢下斡，不然就價格拉高吃下去
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 16:08:00因為南高本來就很少低屋齡的，要多低屋齡的自己去看左營鼓山吧
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-26 16:08:00不然是要沙盤推演什麼…
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 16:09:00這十幾二十年內本來就是大量往北高去蓋，北高才有更多地重劃蓋新房
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-26 16:11:00租車位也是有風險,那一天停車場變建案工地就要再找了
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 16:11:00但是中古30年內而且正三房的就不少了，其實也蠻符合市況，南高起家多年要換屋，到北高買新房，起家厝脫手的現在正是售屋好時機
作者:
kutkin ( )
2024-06-26 16:11:002平車的確是稀有
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-26 16:12:00海邦橋那邊重劃區正在進行式
作者:
kutkin ( )
2024-06-26 16:12:00以高雄生態 開不完的重劃區永遠有人月租500
作者:
bms ( )
2024-06-26 16:22:00就一大堆人有新屋癌 然後哭買不起這個時間點不管投資或自住買中古屋都保險多了
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-26 16:25:00鳳山都更好預售開37多，真的很貴藏美二期不知道開多少
作者:
skyg (sky)
2024-06-26 16:49:00看地點，文山特區連中古都很貴，帝之匯10年了，實價成交40以上，周遭那幾棟也都開40以上頂新、華鳳、鳳翔重劃都是比較偏的地方，30就很好買了
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 17:05:00文山特區早年也是以透天豪宅為主，要挑經濟實惠的中古屋，還是要看鳳山市區內或靠五甲一代
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-06-26 17:36:00高雄人對新屋要有莫名執著啊......
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-26 17:40:00應該也不是執著，是真的買得起+中古好物件釋出少
作者:
kagaya (~~)
2024-06-26 18:03:00好棒喔 好便宜 北部我@##$$_#
作者:
mijh (轉換)
2024-06-26 18:08:00有時候不是執著新屋 是看著看著 怎麼中古價錢比新建案高 只好忍痛買買新建案了
作者:
bms ( )
2024-06-26 18:43:00現在中古屋價格跟預售差很多吧….
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2024-06-26 18:44:00鳳山都更好 實價38.2竟然碾爆華鳳
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-26 18:53:00不只是附近而已，是門口..
作者:
askey (像鑰匙)
2024-06-26 19:41:00推
年輕人都愛新的啊 就算年薪不到100萬 也死要買新的
其實高雄的中古跟預售價差算小的看看台北新竹台中的預售價你會發現高雄預售其實不貴
這三間成交都一段時間了 最近漲很多 物件也減少很多鳳山都更好捷運第一排 貴一點還是有人要啦頂新/華鳳沒捷運 所以比較便宜
作者:
tskier 2024-06-27 09:01:00搞不清楚狀況的屋主再多，這種房子大多房市小白不會有機會看到
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-06-27 10:30:00覆鼎金 我對他的印象就是公墓 XD
作者:
missin (EVO)
2024-06-29 12:58:00現在有些新屋還沒交屋就打一堆止漏針了QQ