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https://www.chinatimes.com/newspapers/20240627000193-260202?chdtv
內文：
高雄地政局26日標售土地，楠梓高雄大學生活圈「飆」出每坪151.77萬元的天價，高於高
雄蛋黃區的亞灣土地價格；最冷門的則是中都588坪「商二」土地，因有高度限制，導致
乏人問津。
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高雄房市熱潮26日引來37標競爭高雄地政局的土地，但與市場預期有落差，脫標率只有70
％，未能揮出全壘打。
高大特區706.13坪「商三」建地共八標競逐，福懋建設旗下公司福熙實業以10.72億元、
換算每坪151.77萬元，創下楠梓地價新高紀錄，得標溢價率達129.44％。福懋董事長江子
超表示，先建立庫存，10年後才會推案，屆時台積電高雄廠應已量產，以得標價初估售價
應是4字頭起跳。
中都重劃區兩標號則是兩樣情，第一標133.25坪「住四」建地，高達10標競逐，由寬頻房
訊以每坪92.02萬元、總價1.22億元得標。
第二標中都特區588.6坪「商二」土地，無人出手而流標，高雄地政局表示，該地最高建
築高度不超過26公尺為限。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，限高26公尺大概只
能蓋到7樓，容積用不完，每坪底價94.11萬元，恐不符成本效益，因而流標。
第六標仁武2,292.66坪建地，共八封競標，由華友聯以總價9.99億元、近10億元得標，換
算每坪得標價43.60萬元，溢價率約64.26％，華友聯董事長陸炤廷表示，該地將等到台積
電高雄P1和P2廠2025年底到2026年初量產後，才配合推案。
另有三塊脫標「小地」，第九標面積僅0.61坪，一人投標，由僑馥建經以總價44,800元平
價得標，第七標高大生活圈84.64坪「住三」土地，一人投標，陳姓自然人以總價
24,958,981元得標，比底價多821元得標，溢價率零。有五標的第四標高雄火車站生活圈
61.43坪「特商」土地，由建福興實業以每坪152.83萬元、總價9,388萬元得標，溢價率達
56.34％。
心得：
近期兩邊的實價登陸都已經出現單坪46萬，朝5字頭邁進
而且土地價格越飆越高，房價也肯定會持續上漲
難道楠梓橋頭要往第二線邁進了嗎?

什麼二線單價46準備站上一線了吧

什麼二線，是1.5線3年後來看就變一線了德民路土地破百後，高大土地破百

市府故意不賣橋頭

10年內中古也才3字頭初，一坪46的預售，直接去買股，投報還比較高吧

這時候買10年屋,沒多久就補漲到37~38.另外,商三容積率是490%.請問換算建坪,一坪土地成本多少.然後現在營造成本多少,建商利潤抓多少.所以應該要賣多少?怎麼你算起來會是45w/p呢?

20 年初的中古大樓大概還在 23 24 左右，有機會補漲到 30？

我三個星期前買巨蛋商圈2x年屋25...現在你看補漲到多少..XD還沒一個月喔.補漲這種事情最無惱了...鈔票在面前你要不要拿而已.

所以C大會入手高大嗎?

土地走在前面

我高大看一輪後,跑去買巨蛋...XD不是他漲不漲的問題,是有沒有更肥的問題.之後如果錢在下來,有一定機率會買南高.到時候再看,現在每星期的市場都不一樣.手上沒錢不做細部判斷.

橋頭都台糖的地經武路商用地不知道可以賣多少了

結果給福懋這種咖笑標去 整天亂賣房子 還不如給遠雄

無論原本地主是誰,重劃後市政府都可以拿到45~55%土地.扣掉馬路公園等等,市府還有2x~3x%土地可以賣.所以幾乎市府都是每個重劃區最大地主.因此她是,莊家,主力,公司派,法人.....身分他全包了.而且市府的收入,超過一半都跟不動產有關.(當然包含bot權利金,各種稅金,以及買賣土地)因此....市府才是話事人..XD

所以現在市府沒有想「壓制」橋頭楠梓的房價嗎?

他不壓也不釋出燃料...XD通常炒作就小量釋出燃料,讓建商搶成一團.要壓的話一次釋出一堆,價格就不會被搶太高.都不賣就是養地拉..你看市府手上都還有美術館的土地...養2x年了.2000就重劃好的.地政局很厲害的拉...XD...人家專業的莊家.你不要看他講甚麼,你長期丁他在哪個時候做甚麼.以及後續產生甚麼反應...你就知道他很厲害了.

151/490%/1.6土地成本19一建坪造價算15好了這樣就34了，管銷利潤估35%好了，這樣就超過45了，商三蓋超高樓成本又不只15，所以只會更高，以上算法供參，c卡大這樣算如何？

C大覺得楠橋等台積電正式量產，房價可能會到多少?

10年後才推案，很懂

不錯啊，對投資客而言真是眼光真是精準，對真正想買在楠梓自住的我就不知道了

文中有2025 露關鍵數字

借問，現在建商蓋一坪成本抓多少比較合理（不含裝潢那些）

亞灣放機房而已，漲什麼意思的？