各位房版的大大,大家好~
新手小白對於房產投資能力跟方向有些疑惑,希望向各位大大請益
背景說明:
夫妻兩人均為公營機關員工,月薪合計13萬,年薪合計200萬,已有一間台中蛋殼區的自住透天,每月需繳貸款3萬元,房貸尚有700萬,無其他貸款,未來可能會有1-2個小孩。
生活上除了每年會有一次遠程出國外(10-13萬/人),平常物慾不算太強(百貨公司都吃丸龜、車開頭又大、衣服都買Uniqlo),也不用給孝親費。
近期手頭約有260-280萬可投資,有兩種選擇在猶豫:
1.買大樓
考量到未來可能會有1-2個小孩,因此有點想在北太平或北屯置產,投資兼多一個學區選擇,預計持有可能會超過10年,考慮到會放比較久,所以目標是約1300萬,20年內的大樓。
假設可貸款8成,35年,前期要先拿出260的頭期款,加上仲介費、代書等費用可能會超過我們目前可動用的金額(260-280萬),若順利成交,未來租金相抵後,預估每月需增加支出約1.5萬的貸款,加上原本自住房的貸款(3萬),整體貸款4.5萬佔月薪比例會來到34.6%,不知道會不會太硬,還是應該要降低目標總價呢?
2.買隔壁透天
隔壁透天已空屋12年,目前沒聽說屋主想出售,因為是老透天了,所以附近行情約落在1300-1400萬,若將隔壁也買下,合計地坪有將近70坪,可以部分空間自用部分出租,使用上爽度提升很多,30年後或許有機會可以考慮自地自建,或是要賣掉價格也會比較好。
採用將這個方案的話,目前的閒錢可能會先all in ETF,慢慢存錢等隔壁釋出(不知道要多久),也是存未來的整修費用,生活暫時不會那麼侷促。
看著身邊很多朋友都買第二棟開始投資了,所以才有方案1的想法,但又怕買了1的房就沒錢買隔壁,心裡很是糾結,所以想問各位大大的見解,先感謝各位大大提供意見惹~